¿Qué es una escritura de entrega?
Una escritura de entrega es un documento legal que transfiere la propiedad de una propiedad por un período determinado, siempre que se cumplan ciertas condiciones. Una escritura de entrega permite a una de las partes, como inquilino, descontinuar sus reclamos por una propiedad en particular al propietario u otra parte con el título original. Una vez firmada la escritura de cesión, se pueden resolver las reclamaciones pendientes sobre la propiedad.
Una escritura de renuncia transfiere la propiedad de nuevo al propietario del título, generalmente después de que se hayan cumplido los deberes y obligaciones fiduciarios de ambas partes.
Cómo funciona una escritura de entrega
Se puede utilizar una escritura de entrega para rescindir cualquier arrendamiento de propiedad comercial y / o para liberar a los inquilinos de sus obligaciones de arrendamiento. El documento se puede utilizar en los casos en que el inquilino esté reestructurando su negocio y esté buscando arrendar bajo el nombre de la nueva entidad comercial. A cambio de sus derechos a entregar la propiedad, el inquilino queda libre de reclamos y reclamos adicionales del propietario. Del mismo modo, el arrendador queda libre de reclamaciones y reclamaciones adicionales del inquilino. La escritura de rendición describe los derechos de cada parte.
Conclusiones clave
- La escritura de cesión, que se utiliza para transferir la propiedad de la propiedad durante un período fijo, puede usarse para liberar a los inquilinos minoristas de sus obligaciones de arrendamiento y describir los derechos adicionales en el futuro.
- Las escrituras de cesión a la propiedad comercial especifican las condiciones en las que se debe dejar espacio a la salida. Las condiciones para los depósitos (y reembolsos) se especifican en las escrituras de entrega.
- Una vez firmada la escritura de entrega, se pueden resolver las reclamaciones pendientes sobre la propiedad.
Requisitos de escritura de entrega
La escritura de entrega se utiliza en los casos en que los propietarios e inquilinos han cumplido con sus deberes y obligaciones fiduciarios. Si alguna de las partes ha incumplido el contrato de arrendamiento, finalizar la relación legal será más complicado. Por ejemplo, si un inquilino tiene un alquiler atrasado de varios meses, el propietario no puede ejecutar una escritura de entrega. Eso renunciaría a sus derechos de cobrar el alquiler.
Una escritura de entrega a menudo establece la condición de que el inquilino debe abandonar la propiedad. Esto puede incluir especificar la limpieza de la propiedad y si el inquilino debe quitar los electrodomésticos. También se puede indicar la fecha de finalización de la ocupación y la fecha límite para abandonar las instalaciones. Por ejemplo, cuando un minorista se muda de un espacio arrendado, la escritura de cesión puede indicar que toda la señalización, los estantes y otros equipos que pertenecen al minorista deben retirarse de la propiedad.
La escritura puede especificar que la infraestructura y las comodidades propiedad del propietario, como artefactos de iluminación o un sistema de aire acondicionado, deben permanecer en su lugar. La escritura de entrega también indicaría cuándo el inquilino necesita alguna limpieza después de retirar sus pertenencias.
El documento también confirma que el inquilino ha cumplido con sus obligaciones financieras con el propietario, declara que el propietario ha devuelto el depósito del inquilino o parte de él, o que el reembolso del depósito no se debe al inquilino en absoluto. La escritura de entrega la firma el arrendador, inquilino y testigo como notario público.
