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¿Qué es una escritura de renuncia?

Una escritura de renuncia libera el interés de una persona en la propiedad sin indicar la naturaleza del interés o los derechos de la persona, y sin ninguna garantía de los intereses o derechos de esa persona sobre la propiedad. Una escritura de renuncia no declara ni garantiza que la persona que cede su derecho a la propiedad tenga una propiedad válida, pero evita que esa persona (el donante) reclame más adelante que tiene un interés en la propiedad.

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Comprensión de la escritura de renuncia

Una escritura de renuncia por lo general contiene una descripción legal de la propiedad, el nombre de la persona que transfiere su interés, el nombre de la persona que adquiere ese interés (el concesionario), la fecha y las firmas notariadas de ambas partes.

Conclusiones clave

  • Una escritura de renuncia libera el interés de una persona en la propiedad sin indicar la naturaleza del interés o los derechos de la persona, y sin ninguna garantía de los intereses o derechos de esa persona sobre la propiedad.
  • Una escritura de renuncia no garantiza que el donante realmente tenga un interés en la propiedad de una propiedad; solo dice que si el donante lo hace, liberará esos derechos de propiedad.
  • Las escrituras de renuncia se utilizan normalmente para transferir propiedad en casos no vendidos, como la transferencia de propiedad entre miembros de la familia.

Las escrituras de renuncia se utilizan normalmente para transferir propiedad en casos no vendidos, como la transferencia de propiedad entre miembros de la familia. Se pueden usar para agregar un cónyuge a un título de propiedad después del matrimonio, eliminar a un cónyuge del título después del divorcio, aclarar la propiedad de la herencia de la propiedad, transferir la propiedad a (o fuera de) un fideicomiso en vida revocable, aclarar la servidumbre o cómo cambiar el título de propiedad Es retenido.

Una escritura de renuncia no garantiza que el donante realmente tenga un interés en la propiedad de una propiedad; solo dice que si el donante lo hace, liberará esos derechos de propiedad. Como resultado, al aceptar una escritura de renuncia, el comprador de una propiedad asume el riesgo de que el donante de la escritura no tenga un interés de propiedad válido y / o que la propiedad pueda tener intereses de propiedad adicionales. El seguro de título no se emite junto con una escritura de renuncia.

Escritura de renuncia vs Escritura de autorización vs Escritura de autorización especial

Las escrituras generalmente se diferencian por lo que dicen o garantizan cuando la propiedad se transfiere del donante al concesionario (comprador). A diferencia de una escritura de renuncia, una escritura de garantía puede otorgar un cierto nivel de garantía al momento de la transferencia de propiedad. Las escrituras de garantía se utilizan generalmente en la venta de propiedad y se otorgan en dos formas comunes: escrituras de garantía general y escrituras de garantía especial.

Una escritura de garantía general proporciona la forma más alta de protección para el concesionario porque asegura que la propiedad pertenece al donante libre y clara (y que ninguna otra entidad puede reclamarla). Esta garantía cubre todo el historial de la propiedad, incluso cuando el donante no era dueño de la propiedad. Si hay alguna violación de este contrato, el donante es responsable.

Una escritura de orden especial argumenta que la propiedad pertenece al donante y no es reclamada por nadie más mientras sea su dueño. Las escrituras de garantía especiales se utilizan a menudo durante las ventas de bienes raíces comerciales.