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Finanzas personales/ Impuestos

Evaluación

¿Qué es una evaluación?

Una tasación ocurre cuando es necesario determinar el valor de un activo a efectos fiscales.Cada año se realizan determinadas evaluaciones de determinados tipos de propiedad, como las propiedades comerciales. Las casas a menudo se valoran todos los años, aunque algunas autoridades fiscales solo pueden evaluarlas cada cinco años. Las casas se juzgan por su condición física y los valores comparables de las propiedades circundantes.

Conclusiones clave

  • Una tasación es la evaluación de un activo específico para determinar su valor.
  • La evaluación más común que tiene la mayoría de las personas es evaluar su propiedad para calcular el impuesto adeudado sobre la propiedad.
  • Las evaluaciones de impuestos a la propiedad se basan en precios de venta comparables y el nivel de impuestos establecido por el gobierno local o estatal.
  • Los activos también se pueden evaluar para determinar su valor de reventa.
  • Si el dueño de una propiedad no está de acuerdo con una tasación, tiene derecho a disputarla.

Cómo funciona la evaluación

La forma más común de tasación de viviendas se lleva a cabo para calcular el monto del impuesto predial adeudado por un municipio, una ciudad o un condado. Estas evaluaciones son realizadas por un tasador, quien evalúa la estructura física de una propiedad, su condición general, área de terreno, etc., y compara la propiedad con otros precios de venta de propiedades comparables en la misma área. Esta tasación se utiliza luego para averiguar cuánto impuesto debe el dueño de la propiedad.

Las evaluaciones las realiza un asesor fiscal, que suele ser designado o es un funcionario electo. Esa persona determinará los valores de las propiedades en un campo en particular. Luego, los gobiernos locales utilizan la información que recopila el asesor para establecer las tasas impositivas con el fin de respaldar el presupuesto anual del público.

A veces, el tasador visitará la propiedad, pero no siempre es así. Algunos estados tienen requisitos sobre la frecuencia con la que deben visitar las instalaciones para determinar sus valores.La mayoría de los valores de evaluación están determinados por datos inmobiliarios, lo que significa que es posible que una visita in situ no siempre sea necesaria.

En algunas áreas, el valor tasado es el valor de mercado, pero en otras áreas, el valor de mercado se multiplica por una tasa tasada para determinar el valor tasado.

¿Qué pasa si no está de acuerdo con la evaluación?

Los propietarios tienen derecho a disputar su tasación si no están de acuerdo con el valor original asignado por el tasador. Puede ser demasiado alto o puede haber ciertos factores que no se consideraron en la evaluación original. Es entonces cuando es posible una reevaluación o una segunda evaluación.

Si desea saber si su casa ha sido evaluada correctamente, debe buscar evaluaciones comparables o cualquier otra casa vendida en el área. Esta información se puede encontrar en algunos sitios web inmobiliarios populares o en su municipio. La alternativa es contratar a su propio asesor para que haga el trabajo. Si bien puede ser un costo adicional, es posible que encuentre un valor más preciso para su propiedad.

Un factor importante a tener en cuenta es que, si bien no puede estar en desacuerdo con la tasación de la propiedad, no puede competir con su factura de impuestos a la propiedad.

Impuesto sobre el valor tasado y la propiedad

Una vez que se completa la tasación, se envía a la municipalidad, ciudad o condado para averiguar cuánto se le adeudará en impuestos a la propiedad. Estos impuestos pagan las comodidades utilizadas por la comunidad, incluidas las escuelas públicas, bibliotecas, parques, piscinas, otras actividades recreativas, saneamiento, bomberos, policía, servicios de alcantarillado y carreteras.

Algunas personas creen que una tasación de la propiedad baja reducirá automáticamente su factura de impuestos. Pero ese no es siempre el caso. Su factura de impuestos puede aumentar incluso si la tasación de su propiedad cae, y puede ocurrir lo contrario.

Por ejemplo, digamos que su propiedad fue valorada en $ 100,000 el año pasado a una tasa impositiva de $ 30 versus $ 1,000 en valor, por lo tanto, se le deben $ 3,000. Pero si la tasación de su propiedad ha aumentado en un 5% y la tasa de impuestos ha bajado a $ 27.78 por $ 1,000, solo tendrá $ 2,917 este año.

A pesar de un aumento en el valor, el monto real de su factura de impuestos se redujo. Por el contrario, si la tasación de su propiedad disminuyó en un 5% y su tasa de impuestos aumentó a $ 32.48, verá un aumento en los impuestos a la propiedad este año a $ 3,085.60.