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¿Qué es una tasación?

Una tasación es la valoración de una propiedad, como bienes raíces, negocios, objetos de colección o antigüedades, según lo estimado por una persona autorizada. El evaluador autorizado debe tener una nominación de un organismo regulador que gobierne la jurisdicción de evaluación. Las evaluaciones se utilizan generalmente con fines fiscales y de seguros o para determinar el precio de venta potencial de un bien o propiedad.

Conclusiones clave

  • Una tasación es la valoración de una propiedad, como bienes raíces, negocios, objetos de colección o antigüedades, según lo estimado por una persona autorizada.
  • El evaluador autorizado debe tener una nominación de un organismo regulador que gobierne la jurisdicción de evaluación.
  • Se pueden realizar evaluaciones a efectos fiscales al valorar donaciones caritativas, así como pólizas de seguro que requieren evaluaciones de bienes asegurados.

Comprensión de las tasaciones

Las evaluaciones se utilizan en muchos tipos de transacciones, incluidas las inmobiliarias. Si, por ejemplo, la tasación de una vivienda cae por debajo del tamaño del precio de compra, es probable que los prestamistas hipotecarios se nieguen a financiar la medida. A menos que el posible comprador esté dispuesto y pueda encontrar la diferencia entre el valor tasado y la oferta de financiamiento del prestamista, la transacción no procederá.

El tasador puede utilizar cualquier número de métodos de valoración para determinar el valor apropiado de un bien o propiedad, incluida una comparación del valor actual de mercado de propiedades u objetos similares.

También se realizan evaluaciones a efectos fiscales para determinar el valor de las donaciones caritativas para las deducciones por desglose. Las deducciones por impuestos adeudadas al IRS pueden reducirse deduciendo el valor de su donación de su ingreso imponible. Las tasaciones también pueden ser una herramienta útil para resolver conflictos entre herederos de un patrimonio al establecer el valor de los bienes inmuebles o bienes muebles que se compartirán.

Tipos de tasaciones

Tasaciones de viviendas

La tasación de una vivienda es esencial durante el proceso de compra y venta de una vivienda, así como durante el refinanciamiento de una hipoteca existente. El refinanciamiento es cuando un préstamo o hipoteca se revaloriza y actualiza a las tasas de interés actuales y los nuevos términos.

Una tasación determina el valor de la casa para asegurar que el precio refleje la condición, edad, ubicación y características de la casa, como la cantidad de baños. Las tasaciones también ayudan a los bancos y prestamistas a prestar más dinero al prestatario que el valor de la casa.

En caso de incumplimiento, es decir, cuando el prestatario ya no puede realizar los pagos, el banco utiliza la tasación como tasación de la vivienda. Si se va a cerrar la casa a través de la cual el banco toma posesión de la casa, debe revenderse para ayudar al prestamista a compensar cualquier pérdida por obtener un préstamo hipotecario. Es importante recordar que cuando un banco presta una hipoteca, le da al vendedor el monto total del valor de la casa en la fecha en que se vende. Es decir, el banco saca el dinero y, a cambio, tiene la promesa de pagar, más intereses, del prestatario. Como resultado, la tasación es importante para el proceso de préstamo, ya que ayuda al banco a evitar pérdidas y protegerse de tomar prestado más de lo que podría recuperar si el prestatario incumple.

Coleccionables o Antigüedades

Se pueden realizar tasaciones profesionales de muchos artículos, incluidos objetos de colección, antigüedades o dinero de la abuela. Idealmente, necesitará múltiples valoraciones para un artículo de un profesional acreditado. Los evaluadores pueden cobrar una tarifa fija por hora.

Es probable que una valoración certificada sea justa e imparcial, pero la tienda de colección local tiene un incentivo para ofrecerle menos por el artículo. Además, los propietarios pueden hacerse una idea del valor de un artículo consultando revistas coleccionables y sitios web de evaluación en línea. La mayoría de los sitios web cobran una pequeña tarifa, como $ 10, por valorar un artículo. Por supuesto, el valor en línea se obtiene a través de las fotos del artículo y no es una tasación oficial, pero debería darle una idea de sus méritos antes de continuar. Si decide hacer una tasación, la Asociación de Asesores Estadounidenses tiene miles de miembros y es un gran lugar para buscar un profesional acreditado.

Tasaciones y seguros

Algunos tipos de pólizas de seguro también requieren la tasación de los bienes asegurados. Las pólizas de seguro para propietarios e inquilinos protegen a los asegurados contra la pérdida de propiedad personal debido a robo o daños. Estas mantas cubren artículos hasta un límite de dólares predeterminado. La tasación de los materiales domésticos crea un inventario de la propiedad del propietario y establece su valor, lo que ayuda a garantizar una liquidación rápida si se presenta una reclamación.

Cuando el valor de ciertos bienes excede el límite de la póliza de los propietarios de viviendas, el asegurado puede desear obtener un seguro adicional que cubra artículos de lujo como joyas o artículos de colección, incluidos artefactos y antigüedades. Antes de emitir pólizas de seguro de propiedad personal para bienes de alta gama, muchos aseguradores requieren que el objeto sea tasado. La tasación crea un registro de la existencia del artículo, junto con su descripción. También ayuda a establecer el valor real del artículo.

Algunos contratos de seguro incluyen una cláusula de tasación que establece que el propietario acepta obtener una tasación de un experto de mutuo acuerdo en caso de una disputa entre el propietario y la compañía de seguros. Las tasaciones neutrales pueden acelerar la resolución de acuerdos y evitar que las disputas se conviertan en demandas largas y costosas.