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¿Qué es un evaluador?

El término tasador se refiere a un profesional que determina el valor de mercado de un activo, particularmente en la industria de bienes raíces. Se espera que un evaluador actúe independientemente de las partes compradoras y vendedoras en una transacción. Su visión del valor verdadero y razonable de un activo evaluado debe ser imparcial mediante el uso de observaciones, así como estadísticas, hechos y otra información relevantes. Dependiendo de las circunstancias, el evaluador presenta sus hallazgos en una evaluación escrita u oral.

Cómo funcionan los evaluadores

Los evaluadores intentan vincular el valor en dólares a artículos como joyas, arte, gemas y reliquias familiares. Pero sus servicios se utilizan principalmente para determinar los valores inmobiliarios. El trabajo de un tasador suele ser muy apreciado por los inversores debido a la falta de liquidez asociada con activos como estos elementos.

Se espera que todos los evaluadores estén alertas y presten atención a todos los aspectos y características que afectan el valor de un activo. En el caso de bienes raíces, por ejemplo, esto puede incluir cosas como evaluar los niveles generales de ruido del área, la proximidad de la propiedad a fuentes de alta perturbación recurrente, como un aeropuerto o una línea de ferrocarril, así como la vista ofrecida. en la propiedad. Los obstáculos de los edificios vecinos pueden afectar el valor de una propiedad y también se tendrán en cuenta el estado general del edificio y los terrenos.

Una vez recopilada y documentada la información de su descubrimiento del activo, los evaluadores pueden usar esa información para comparar el activo con otras propiedades similares vendidas recientemente. También pueden incluir evaluaciones preliminares de la misma propiedad. Una vez compilada, una tasación puede presentarse por escrito u oralmente al cliente.

Las personas y las empresas suelen buscar servicios de evaluación cuando solo quieren obtener valor por una propiedad o cuando quieren vender un activo. Las evaluaciones pueden ser un requisito antes de que se venda un activo, como es el caso de los bienes raíces, y para las evaluaciones periódicas de los impuestos a la propiedad por parte de los municipios.

Conclusiones clave

  • Un tasador es un profesional que determina el valor de mercado de un activo como joyas, arte, gemas, reliquias familiares y bienes raíces.
  • Todos los evaluadores deben actuar independientemente de las partes compradoras y vendedoras, y sus puntos de vista deben ser imparciales.
  • Los servicios de tasación se utilizan cuando una persona está tratando de que se valore o venda un activo.
  • Los municipios utilizan evaluaciones para ayudar a determinar los impuestos a la propiedad.

Consideraciones Especiales

La mayoría de los tasadores, especialmente aquellos que trabajan con bienes raíces, deben tener una licencia de su estado para poder ejercer su profesión. Esto significa tener un cierto nivel de educación y experiencia, y ser examinado y aprobado por la junta estatal de licencias.

Muchos tasadores, especialmente aquellos que trabajan con bienes raíces, necesitan tener una licencia en su estado.

Los tasadores dedican su tiempo a determinar el valor de un activo a la vez, especialmente en el caso de bienes raíces. Los asesores a menudo se especializan en un área particular de bienes raíces si se mejora su experiencia en la realización de sus evaluaciones. Por ejemplo, un tasador de bienes raíces comerciales puede apuntar al mercado de edificios de oficinas, hoteles, tiendas minoristas y otras propiedades que incorporan calidad generadora de ingresos. Mientras tanto, un asesor residencial se enfoca en aquellas propiedades donde tienen domicilios particulares y familias. Aquí se pueden incluir condominios y casas unifamiliares. Un asesor residencial generalmente trabaja con propiedades que no tienen más de cuatro unidades de vivienda. Es probable que las propiedades de mayor escala, como los edificios de apartamentos sin unidades, se clasifiquen como propiedad comercial para fines de tasación.