Exención de Lian

¿Qué es una exención Lian?

Una exención de gravamen es un acuerdo escrito entre un pagador y una contraparte en el que esa contraparte renuncia a su derecho a imponer un gravamen sobre la propiedad o los bienes del pagador.

Comprensión de las exenciones de Lian

Las exenciones de gravámenes son bastante comunes en el negocio de la construcción. Esencialmente es un documento de un contratista, subcontratista, proveedor u otra parte que tiene un gravamen de mecánico que indica que se le pagará en su totalidad y renunciará a futuros derechos de gravamen sobre la propiedad en disputa.

En los Estados Unidos, muchos estados solo reconocen exenciones condicionales sobre pagos anticipados y exenciones incondicionales sobre pagos finales. Así como el gravamen de un mecánico puede ser de gran ayuda para quienes buscan el pago por los servicios prestados, una exención de gravamen puede ser beneficiosa para los propietarios que hayan realizado pagos totales o parciales.

Por lo general, existen cuatro tipos de exenciones de gravámenes:

1. «Renuncia incondicional y liberación de pago de progreso» distribuye todos los derechos del reclamante en una fecha específica sin ninguna condición.
2. La «Renuncia condicional y la liberación del pago de progreso» distribuye todos los derechos del reclamante en una fecha específica, siempre que los pagos se hayan recibido y procesado realmente.
3. «Renuncia incondicional y liberación de pago final» extingue todos los derechos del reclamante al recibir el pago.
4. La «Renuncia condicional y la liberación de pago final» extingue todos los derechos del reclamante cuando se recibe el pago final con ciertas disposiciones.

Cómo implementar una exención de gravámenes en el proceso de construcción y desarrollo

Las exenciones de gravámenes se pueden usar con frecuencia en la industria de la construcción a través de muchas etapas de un proyecto. Se puede intercambiar una exención de gravamen a medida que se completa cada servicio y cada parte recibe el pago. Algunas partes no liberarán el pago hasta que se haya firmado y entregado una exención de gravamen. Puede que no siempre sea prudente firmar una exención de gravamen antes de recibir el pago. Existe la posibilidad de que un cheque rebote o retrase la entrega real del pago.

El documento de exención de gravamen sirve como una forma de reconocimiento y elimina la posibilidad de presentar un gravamen mecánico. El documento está destinado a garantizar que se están tomando las disposiciones adecuadas para todas las partes en sus relaciones comerciales. Les dan a las partes pagadas la confianza de saber que no tendrán que realizar múltiples pagos por un solo servicio. También pueden acelerar el proceso de pago, permitiendo que las partes pagadas reciban sus pagos antes. A menudo, las partes pagadas no quieren cobrar un cheque hasta que se haya firmado una exención de gravamen. Cuanto antes entre una exención de gravamen en la relación comercial, más rápido se podrá realizar el pago una vez que se complete el trabajo. La parte que recibe la renuncia al pago puede escribir su propio gravamen para tener total confianza al firmar los derechos de un gravamen.

Si los subcontratistas están involucrados en un proyecto, la complejidad de una exención de gravamen puede aumentar. El contratista principal puede tomar medidas emitiendo una exención de gravamen para el pago más reciente y exenciones de gravamen de los subcontratistas por trabajos anteriores en el proyecto que ya han recibido el pago. Las exenciones de gravámenes deben describir los materiales, el trabajo y el proyecto específicos que se les entregan. Si no lo hacen, el destinatario de la exención de gravamen puede reclamar que el pago fue para cualquier proyecto que desee, que no sea el en cuestión, y que aún se requiere el nuevo pago.