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¿Qué es la divulgación completa?

El requisito de la Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU. (SEC) es una divulgación completa de que las empresas que cotizan en bolsa que ofrecen intercambio libre divulgarán todos los hechos relevantes relevantes para sus operaciones comerciales en curso.La divulgación completa también se refiere al requisito general en las transacciones comerciales de que ambas partes digan toda la verdad sobre cualquier asunto material relacionado con la transacción. Por ejemplo, en las transacciones de bienes raíces, el vendedor generalmente tiene un formulario de divulgación firmado que puede dar lugar a sanciones legales si posteriormente se descubre que el vendedor ha ocultado o obsoleto a sabiendas hechos importantes.

Cómo funciona la exposición total

Las leyes de divulgación completa fueron introducidas por la Ley de Valores de 1933 y la Ley de Intercambio de Valores de 1934. La SEC combina estas leyes y la legislación subsiguiente mediante la aplicación de reglas y regulaciones relacionadas.

Requisitos de registro de la SEC

El Congreso y la SEC entienden que las leyes de divulgación completa no deberían aumentar el desafío para las empresas que obtienen capital ofreciendo acciones y otros valores al público. Debido a que los requisitos de registro y presentación de informes en curso son más onerosos para las empresas más pequeñas y las emisiones de acciones que para las empresas más grandes, el Congreso ha elevado el límite de la exención de las cuestiones pequeñas a lo largo de los años. En 1933, la exención fue de $ 100,000, pero, en 1982, fue de $ 5 millones. Por lo tanto, los valores emitidos hasta $ 5 millones no están sujetos a los requisitos de registro de la SEC.

Requisitos de informes de la SEC

Las empresas de propiedad pública preparan un informe anual del Formulario 10-K para la SEC. El contenido y la forma del informe se rigen estrictamente por los estatutos federales y contienen información financiera y operativa detallada. La gerencia generalmente proporciona una respuesta narrativa a las preguntas sobre las operaciones de la empresa. Los contadores públicos preparan estados financieros detallados.

Debido a las regulaciones de la SEC, los estados financieros se certifican en informes anuales a los accionistas, que incluyen un balance general auditado de dos años y un estado de ingresos y flujos de efectivo auditado de tres años. Los informes anuales quinquenales también incluyen datos financieros seleccionados, que incluyen ventas netas o ingresos operativos, ingresos o pérdidas de operaciones continuas, activos totales, pasivos a largo plazo, acciones preferentes reembolsables y dividendos en efectivo declarados por acción ordinaria.

Ejemplo de la vida real de exposición total

Un contrato de bienes raíces a menudo tiene un requisito de divulgación completo. El agente de bienes raíces o el corredor y el vendedor deben ser honestos y aceptar todos los asuntos relevantes antes de concluir la transacción. Si una o ambas partes falsifican o no proporcionan información importante, esa parte puede ser acusada de perjurio.

La divulgación completa generalmente significa que el agente o corredor de bienes raíces y el vendedor divulgan cualquier defecto de propiedad y otra información que pueda causar que una de las partes no tome la medida. El agente o corredor debe revelar si el vendedor está dispuesto a aceptar una oferta más baja; hechos o detalles que describen el nivel de urgencia del vendedor para completar la venta; y si el agente o corredor tiene algún interés en la propiedad que se vende o en alguna relación personal con el vendedor. Cifras y estimaciones del valor de la propiedad; cuánto tiempo ha estado la propiedad en el mercado; y las actualizaciones sobre ofertas o anti-incendios colocadas en la propiedad también suelen ser divulgadas.