Los gigantes de hipotecas para viviendas Fannie Mae y Freddie Mac, comúnmente conocidos como la Asociación Federal de Hipotecas Nacionales (FNMA) y la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para Viviendas (FHLMC), han anunciado que dejarán de comprar hipotecas de tasa ajustable vinculadas a una tasa de interés interbancaria ofrecida en Londres (LIBOR). ) después de 2020. Mientras tanto, Fannie y Freddie indican que pronto comenzarán a aceptar hipotecas vinculadas a la Tasa de Financiamiento Seguro Overnight (SOFR), que está siendo promovida por la Reserva Federal como sustituto de LIBOR.

Conclusiones clave

  • Fannie Mae y Freddie Mac dejarán de comprar hipotecas vinculadas a LIBOR.
  • Esta decisión entrará en vigor a finales de 2020.
  • Pronto aceptarán hipotecas vinculadas a SOFR, un punto de referencia del Feed.
  • Es probable que los promotores hipotecarios sigan su ejemplo.

Importancia para los inversores

Fannie Mae y Freddie Mac son empresas patrocinadas por el gobierno (GSE) con garantías implícitas del gobierno federal de EE. UU. También tienen acciones emitidas públicamente que cotizan bajo los símbolos FNMA y FMCC, respectivamente. Ambas entidades formaron parte del comité establecido por la Fed para explorar alternativas a la LIBOR.

La reputación de LIBOR aún se ve empañada por el escándalo de 2012, en el que fue manipulada por las principales instituciones financieras. LIBOR se basa en las estimaciones de los bancos sobre lo que cuesta pedir prestado unos a otros durante períodos cortos de tiempo. Por el contrario, el SOFR se basa en las tasas reales que se cobran por los acuerdos de recompra (repos) a un día.

Las tasas de interés de un estimado de $ 200 billones de productos financieros en todo el mundo, incluidos préstamos, swaps y tarjetas de crédito, entre otras cosas, se basan en LIBOR. Las hipotecas que se originan en los EE. UU. Representan alrededor de $ 1.2 billones de ese total.

Mirando hacia el futuro

En conjunto, Fannie Mae y Freddie Mac son el principal mercado secundario de hipotecas para viviendas en los Estados Unidos, los prestamistas hipotecarios no bancarios. Dado que Fannie y Freddie dejan de aceptar hipotecas vinculadas a LIBOR después de 2020, es probable que el valor de mercado secundario de dichos préstamos caiga significativamente, ya que estos dos compradores principales ya no serán una fuente de demanda.