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¿Qué es una fianza de mantenimiento?

Una fianza de mantenimiento es un tipo de fianza comprada por un contratista para proteger al propietario de los costos de remediar los defectos de un proyecto de construcción terminado.

Conclusiones clave

  • Una fianza de mantenimiento es un tipo de fianza comprada por un contratista para proteger al propietario de los costos de remediar los defectos de un proyecto de construcción terminado.
  • Los bonos de mantenimiento pueden tener diferentes períodos de tiempo, pero solo están activos durante ese período específico y, en esencia, actúan como pólizas de seguro sobre la artesanía del contratista.
  • La mayoría de los proyectos de construcción públicos y estatales requieren bonos de mantenimiento.

Comprensión del bono de mantenimiento

Una fianza de mantenimiento «asegura» al propietario de un proyecto de construcción terminado durante un período de tiempo específico contra defectos y defectos en los materiales, la mano de obra y el diseño que puedan surgir más tarde debido a la mala calidad de la mano de obra. Sin embargo, el precio de los bonos de mantenimiento es muy diferente del precio regular de los bonos con cupón.

Una fianza es un contrato de tres vías en el que un tercero, conocido como fianza, garantiza las obligaciones contractuales de una parte (el principal) a otra parte (la obligación) al acordar pagar una suma a la obligación como compensación si no no cumplir con sus obligaciones. El garante de la obligación asegura que el mandante realiza las tareas necesarias. Una fianza de mantenimiento es un tipo de fianza que utilizan los contratistas.

Según los términos de una fianza de mantenimiento, el principal es el principal que compra la fianza, y el cliente (o propietario) del proyecto para el cual el contratista fue empleado para trabajar es la parte protegida por la fianza. Los proyectos de construcción públicos y estatales y, con frecuencia, los trabajos de construcción privados, a menudo requieren bonos de mantenimiento.

Requisitos de la fianza de mantenimiento

La fianza de mantenimiento comprada solo permanecerá activa durante un cierto período de tiempo, después del cual la fianza no cubrirá ninguna pérdida financiera por defectos o problemas encontrados con el trabajo del contratista. Si, después de que se completa un proyecto de construcción, digamos un edificio, el cliente encuentra que el marco estructural no era satisfactorio, puede presentar un reclamo contra la fianza durante el período de mantenimiento.

Si la empresa patrocinadora determina que la reclamación es válida, reembolsará la obligación por las pérdidas y daños incurridos. El contratista debe entonces indemnizar a la fianza por cualquier compensación que otorgue a la obligación.

El garante ejecutará su verificación de crédito de un contratista que busca comprar una fianza de mantenimiento antes de que se apruebe la compra de la fianza. Esto se hace para proteger la fianza contra un incidente en el que el principal no tiene suficiente dinero para pagar la fianza después de que se haya aprobado y liquidado financieramente un reclamo. Además, los bonos de mantenimiento garantizan que el propietario del proyecto de construcción obtenga una compensación justa por la mala mano de obra del contratista.

Una fianza de mantenimiento no es un seguro técnico, pero esencialmente sirve como una póliza de seguro en un proyecto de construcción que promete que un contratista corregirá cualquier defecto que surja o que el propietario será compensado por esos defectos.