Fianza

¿Qué es el depósito de garantía?

El dinero más valioso es un depósito realizado por un vendedor que demuestra la buena fe de un comprador para comprar una casa. El dinero le da al comprador más tiempo para obtener financiamiento y hacer la búsqueda del título, la tasación de la propiedad y las inspecciones antes de que cierre. De muchas maneras, ganar dinero puede considerarse como un depósito en una casa, un depósito en garantía o dinero de buena fe.

Comprensión de las arras

En la mayoría de los casos, el dinero real se entrega cuando se firma el contrato de compraventa o el contrato de compra, pero también se puede adjuntar a la oferta. Una vez depositados, los fondos generalmente se mantienen en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cierran, momento en el que el depósito se aplica al pago por adelantado del comprador y a los costos de cierre.

Cuando un comprador decide comprar una casa a un vendedor, ambas partes celebran un contrato. El contrato no obliga al comprador a comprar la casa, ya que los informes de la tasación y la inspección de la casa pueden revelar problemas con la casa en una fecha posterior. El contrato, sin embargo, asegura que el vendedor saque la casa del mercado mientras la inspecciona y evalúa. Para demostrar que la oferta del comprador para comprar la propiedad se hizo de buena fe, el comprador realiza un depósito de dinero real (EMD).

El comprador puede reclamar el mejor depósito en efectivo si algo especificado antes del contrato sale mal. Por ejemplo, se devolvería el mejor dinero si la casa no evalúa el precio de venta o si la inspección revela un defecto grave, siempre que esos incidentes se enumeren en el contrato.

Sin embargo, el dinero real no siempre es reembolsable. Por ejemplo, el vendedor se queda con el mejor dinero si el comprador decide no seguir adelante con la compra de la vivienda por contingencias que no figuran en el contrato o si el comprador no cumple con el plazo establecido en el contrato. El comprador, por supuesto, perderá el mejor depósito en efectivo si solo cambia de opinión y decide no comprar.

Si bien el comprador y el vendedor pueden negociar el mejor depósito en efectivo, suele ser entre el 1% y el 2% del precio de compra de la casa, según el mercado. En los mercados inmobiliarios calientes, el depósito en efectivo podría generar entre el 5% y el 10% del precio de venta de una propiedad.

Si bien el mejor depósito suele ser un porcentaje del precio de venta, algunos vendedores prefieren una cantidad fija, como $ 5,000 o $ 10,000. Por supuesto, cuanto mayor es la cantidad de dinero que gana, más serio parece considerar el vendedor al comprador. Por lo tanto, un comprador debe ofrecer un depósito lo suficientemente alto para ser aceptado, pero no tanto como para arriesgar dinero extra.

El dinero más valioso generalmente se paga con un cheque certificado, un cheque personal o una transferencia bancaria a un fideicomiso o cuenta fuera de la carretera en manos de una agencia inmobiliaria, bufete de abogados o compañía de títulos. Los fondos se mantienen en la cuenta hasta que se cierran, cuando se aplican al pago inicial del comprador y a los costos de cierre. Es importante tener en cuenta que las cuentas de depósito en garantía, como cualquier otra cuenta bancaria, pueden generar intereses. Si los fondos de ganancias en la cuenta de depósito en garantía ganan más de $ 600, el comprador debe completar un formulario de impuestos W-9 con el IRS para recibir los intereses.

Consideración especial: protección de sus ganancias Depósito en efectivo

Los posibles compradores pueden hacer algunas cosas para proteger sus depósitos en efectivo reales.

• Asegúrese de que las contingencias de financiación y las inspecciones estén incluidas en el contrato. Sin estos, el depósito podría perderse si el comprador no puede obtener financiamiento o si se encuentra un defecto grave durante la inspección.
• Lea, comprenda y cumpla los términos del contrato. Por ejemplo, si el contrato dice que la inspección de la casa debe realizarse antes de una fecha determinada, el comprador debe cumplir con ese plazo o corre el riesgo de perder el depósito y la casa.
• Asegúrese de que el depósito se maneje correctamente. El depósito debe hacerse pagadero a un tercero de buena reputación, como una agencia inmobiliaria, una empresa de depósito en garantía, una empresa de títulos de propiedad o un bufete de abogados (nunca entregue el depósito directamente al vendedor). Los compradores deben verificar que los fondos se mantengan en una cuenta de depósito en garantía y recibir siempre un recibo.

Ejemplo de anticipo

Suponga que Tom quiere comprarle una casa por valor de $ 100,000 a Joy. Para facilitar la transacción, el corredor decide depositar $ 10,000 como depósito en una cuenta de depósito en garantía. Los términos del acuerdo posterior firmado por ambas partes establecen que Joy, que actualmente vive en la ciudad, se mudará dentro de los próximos seis meses.

Pero no puede encontrar otro lugar para vivir el día de la mudanza. Como resultado, Tom cancela la transacción y recupera su depósito. Los depósitos de la cuenta de depósito en garantía generan un interés de $ 500 durante este período de tiempo. Dado que la cantidad es menos de $ 600, no se requiere que Tom complete un formulario del IRS para recuperar la cantidad.