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¿Qué es el Formulario 1099-A: Posesión o Abandono de Propiedad Garantizada?

El formulario 1099-A: Adquisición o abandono de propiedad garantizada es uno de una serie de formularios 1099 utilizados por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) para informar varios pagos y transacciones no pagadas. El formulario 1099-A se usa generalmente cuando una propiedad se transfiere debido al cierre.

Siempre que se venda o transfiera una propiedad, se debe notificar al IRS. En una venta de bienes raíces estándar, el vendedor recibe un Formulario 1099-S: Ingresos de la transacción de bienes raíces para reportar la venta al IRS. En el caso de un adjunto, el vendedor recibe un Formulario 1099-A: Posesión o Abandono de Propiedad Garantizada.

Conclusiones clave

  • Todas las ventas y transferencias de bienes raíces deben informarse al IRS.
  • El formulario 1099-A se usa generalmente para informar una transferencia de propiedad prefabricada.
  • El IRS trata las ganancias de capital del recinto de la misma manera que las ganancias de una venta tradicional.

El formulario 1099-A se utiliza para notificar al IRS que una propiedad ha sido vendida o transferida como resultado de un cierre previo. El IRS aconseja a los prestamistas que presenten un Formulario 1099-A en el año siguiente al año calendario en el que adquiere una participación en la propiedad, o si primero sabe, o tiene motivos para saber, que ha sido abandonada.

El formulario 1099-A informa los detalles de la venta, incluida la fecha de la transferencia, el valor justo de mercado (FMV) de la propiedad en el momento de la transferencia y el saldo del préstamo en la fecha de la transferencia. Esta información ayuda al vendedor a averiguar si hay una ganancia o pérdida en la venta de la propiedad y si se adeuda algún impuesto sobre las ganancias de capital.

¿Quién puede presentar el formulario 1099-A: adquisición o abandono de propiedad garantizada?

Si ha perdido una casa u otra propiedad inmobiliaria por cierre, recibirá una copia del Formulario 1099-A para sus registros. El formulario 1099-A puede ayudarlo a determinar si hay una ganancia o pérdida en la venta de la propiedad. Si tenía más de una hipoteca o préstamo para una sola propiedad, podría obtener varios formularios 1099-A.

Para calcular la ganancia o pérdida, deduzca la base impositiva de la vivienda (precio de compra menos las mejoras que haya realizado) de su valor justo de mercado. Si no es responsable de ninguna deuda restante de su préstamo, no utilizará el valor justo de mercado; en su lugar, utilizará el saldo pendiente de la hipoteca en el momento del cierre.

Puede excluir hasta $ 250,000 de ganancias ($ 500,000 para una pareja casada que presente una declaración conjunta) de la venta o intercambio de propiedad que posee y utiliza como su residencia principal.

Cómo presentar el formulario 1099-A: Adquisición o abandono de propiedad garantizada

Utilizará la información del Formulario 1099-A para declarar el anexo en su declaración de impuestos. Tenga en cuenta que si el anexo incluye la cancelación de la deuda, también recibirá Formulario 1099-C.

Formulario 1099-A

Todas las páginas del formulario 1099-A están disponibles en el sitio web del IRS.

Aquí hay una lista rápida del Formulario 1099-A. En el lado izquierdo del formulario se encuentran los detalles del prestamista y el prestatario, incluidos los nombres, direcciones, números de identificación fiscal y el número de cuenta del prestatario. Hay seis casillas en el lado derecho del formulario:

  • Recuadro 1: Fecha de adquisición o información de abandono del prestamista. El recuadro 1 muestra la fecha en que el prestamista adquirió la propiedad o la fecha en que el prestamista supo por primera vez que la propiedad había sido abandonada.
  • Recuadro 2: Saldo del principal pendiente. El recuadro 2 muestra el saldo de su préstamo (solo principal) cuando el prestamista adquirió la propiedad o la fecha en que el prestamista supo por primera vez que la propiedad había sido abandonada.
  • Recuadro 3: Reservado. Por lo general, se deja en blanco.
  • Recuadro 4: Valor justo de mercado (FMV) de la propiedad. El recuadro 4 muestra el valor justo de mercado de la propiedad. Si el monto en el Cuadro 4 es menor que el monto en el Cuadro 2 y su deuda se cancela, es posible que haya cancelado los ingresos de la deuda. Si es así, también debe obtener el Formulario 1099-C.
  • Recuadro 5: Verifique si el prestatario era personalmente responsable del pago de la deuda. El recuadro 5 muestra si usted era responsable de la deuda en el momento en que se creó o, si se modificó, en el momento de la modificación más reciente.
  • Recuadro 6: Descripción de la propiedad. El recuadro 6 muestra la dirección de la propiedad. Si esto no describe adecuadamente la propiedad, el prestamista enviará la parte, el lote y el bloque de la propiedad.

Hay tres copias del 1099-A. El prestamista presenta la Copia A con el IRS, le envía la Copia B y se queda con la Copia C. Si su casa está embargada, su banco o prestamista debe enviarle una copia del Formulario 1099-A. Debe recibir el Formulario 1099-A por correo. Si no ha recibido el 1099-A y cree que debería tenerlo, comuníquese con su banco o prestamista.No es necesario que la envíe cuando presente su declaración de impuestos, pero debe ceñirse a ella para sus registros.