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Impuestos/ Income Tax

Formulario 4797: Venta definida de propiedad comercial

¿Qué es el Formulario 4797: Venta de propiedad comercial?

El Formulario 4797 (Venta de propiedad comercial) es un formulario de impuestos distribuido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS). Se utiliza para informar las ganancias obtenidas por la venta o el intercambio de propiedad comercial, incluida (pero no limitada a) la propiedad utilizada para generar ingresos por alquiler y la propiedad utilizada para recursos industriales, agrícolas o extractivos.

Al completar el Formulario 4797, las entidades deben proporcionar la siguiente información:

  • Descripción de la propiedad
  • Fecha de compra
  • Fecha de venta o transferencia
  • Costo de compra
  • Precio de venta bruto
  • Importe de la depreciación (añadido al precio de venta

Conclusiones clave

  • El formulario 4797 es un formulario de impuestos distribuido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS).
  • El Formulario 4797 se utiliza para informar las ganancias obtenidas de la venta o intercambio de propiedad comercial, incluida la propiedad utilizada para generar ingresos por alquiler y la propiedad utilizada para recursos industriales, agrícolas o extractivos.
  • Al completar el Formulario 4797, las entidades deben proporcionar la siguiente información: descripción de la propiedad, fecha de compra, fecha de venta o transferencia, costo de compra, precio de venta bruto y monto de depreciación.

¿Quién puede presentar el formulario 4797: Venta de propiedad comercial?

La propiedad comercial descrita en el Formulario 4797 puede incluir propiedad comprada con el propósito de producir ingresos por alquiler. Los contribuyentes pueden declarar una casa utilizada como negocio en el Formulario 4797. Las ganancias de la venta de petróleo, gas, también geotermia o minerales se reportan en el Formulario 4797.

Si una propiedad se ha utilizado en parte para fines comerciales o para generar ingresos, mientras que también actúa como su residencia principal, las ganancias de la venta de esa propiedad pueden ser elegibles para la exclusión fiscal. Este suele ser el caso de los autónomos y los contratistas independientes que generan sus ingresos desde casa.

La ganancia o pérdida neta en la transferencia o venta de la propiedad comercial se determina restando la base de costos, o el precio de compra, de la suma del precio de venta menos los costos de depreciación.

Cómo presentar un formulario 4797: Venta de propiedad comercial

El Formulario 4797 consta de cuatro partes.En general, la mayoría de las propiedades de depreciación mantenidas durante más de un año se reconocen en la Parte I: Ventas o permutas de propiedad utilizada en comercio o negocio y conversión involuntaria de otro tipo que no sea accidente o robo.

Las propiedades mantenidas durante un año o menos y vendidas por pérdidas se registran en la Parte II: Ganancias y pérdidas ordinarias. Los activos de capital mantenidos durante más de un año y vendidos con fines de lucro caen en la sección denominada Parte III: Ganancia por enajenación de bienes según las Secciones 1245, 1250, 1252, 1254 y 1255.

En el caso de una corporación o sociedad, la cantidad total ingresada en la línea 17, Parte II, debe agregarse a la línea de ingresos brutos en el Anexo C. La Parte IV está etiquetada como Cantidades de recuperación bajo las Secciones 179 y 280F (b) (2): Cuando se utiliza Business. Se reduce al 50% o menos.

Cuando una empresa, como una entidad fluida, como una sociedad o una corporación S, vende una propiedad, los socios y accionistas pueden tener un evento fiscal (ganancia o pérdida) cuando se vende la propiedad y se presenta un Formulario 4797.

La enajenación de los bienes de capital no descritos en el Anexo D debe informarse en el Formulario 4797, que puede descargado.

Modelo 4797


Modelo 4797.