En este momento estás viendo Ganar dinero en bienes raíces residenciales

Muchos inversores inmobiliarios entusiasmados piensan que pueden enriquecerse utilizando un préstamo bancario para comprar y mejorar los talleres de reparación locales. Si bien invertir en bienes raíces puede ser mejor que invertir en el mercado de valores, debido a que los mercados de bienes raíces pequeños crean ineficiencias que los inversores pueden aprovechar, necesitará un mayor nivel de comprensión para ganar dinero en bienes raíces residenciales. Para pasar de ser un hombre de negocios a un magnate inmobiliario, es necesario comprender el mercado, así como los tres componentes principales de las fuertes ganancias inmobiliarias.

Busque un mercado nacional saludable

Si bien los inversores inmobiliarios experimentados y entusiastas pueden ganar algo de dinero en un entorno inmobiliario nacional débil, ocurre lo contrario; el éxito de los nuevos inversores en un mercado de este tipo es aún peor. El aumento de las tasas de interés puede arrojar mucha agua fría a un mercado inmobiliario que de otro modo sería caliente, porque aquellos que compraron bienes raíces con hipotecas tienen que pagar una hipoteca de tasa más ajustable para mantenerla, y no todos la pagan. Esto ha provocado una reducción de la demanda de bienes raíces y una caída de los precios.

Entonces, cuando comience a construir su cartera de bienes raíces, este es el momento ideal en un entorno de tasas de interés en declive. En general, su préstamo no solo será más barato, sino que si evita una crisis crediticia, es probable que la demanda sea mayor, lo que puede resistir una buena gestión del capital.

Otra característica deseable es un producto interno bruto (PIB) saludable, ya que esta cifra realmente habla de la salud general del sistema económico que sustenta el mercado inmobiliario. En épocas de un PIB saludable, como un crecimiento superior al 3% anual, rara vez se observan debilidades inmobiliarias significativas.

Por último, los datos de la tasa de desempleo suelen ser el principal indicador del movimiento del mercado. Si las personas no ven muchas perspectivas de ingresos en el lugar donde viven, se mudan. A su vez, esto reduce en gran medida la apreciación del precio de la vivienda (HPA).

Seleccione una ubicación específica

Si encuentra tasas de interés en caída, un crecimiento decente del PIB y tasas de desempleo respetables en el mercado nacional, puede comenzar a buscar un mercado local deseable. Busque un área con un potencial de apreciación relativamente fuerte, en comparación con otros mercados. La salud del desempleo bien publicitada del Índice de Precios de Vivienda Case-Shiller, la Oficina de Estadísticas Laborales u otras fuentes son excelentes indicadores de la salud de los mejores mercados inmobiliarios futuros.

Los datos de desempleo local a menudo están fuertemente representados por datos de desempleo local. El inversor inteligente busca invertir en una ciudad que refleje tendencias de desempleo saludables y datos de HPA relativamente sólidos. Espero que esta sea una ciudad en la que vive y, por lo tanto, tenga un fuerte sentido de la vitalidad del mercado local y, por lo tanto, pueda administrar fácilmente la propiedad. Sin embargo, con controles de gestión sólidos, es posible una inversión exitosa en otras áreas donde hay socios de gestión de calidad disponibles.

Encuentre el punto de aislamiento de la expansión urbana

Una vez que haya encontrado la ciudad perfecta para la inversión que necesita, busque el hotspot de expansión urbana. Si ve que la ciudad se está expandiendo y puede tolerar algún riesgo, entonces invierta en bienes raíces en el perímetro. Sin embargo, si el mercado parece ominoso o confuso, apéguese a los anillos internos, de modo que haya un amortiguador contra la expansión urbana inversa.

Las señales de advertencia que le dicen que se mantenga fuera del perímetro incluyen cambios materiales en el desempleo y / o desaceleración del crecimiento económico en el área local. También puede observar la salud empresarial básica de los principales empleadores de la zona. Si es débil, es probable que dé lugar a despidos, que pueden comenzar a suprimir los valores inmobiliarios debido a una disminución marginal de la oferta de mano de obra. Si la salud empresarial de los principales empleadores de la zona es sólida, ocurre lo contrario.

Los valores inmobiliarios pueden variar ampliamente dentro de un área metropolitana. Por ejemplo, si el HPA promedio en una ciudad es del 5%, podría ser del 2% en el centro de la ciudad, del 6% en el primer anillo suburbano y del 10% en el segundo anillo suburbano. Es probable que el tercer anillo sean tierras de cultivo con una capacidad moderada de HPA. Observe el fenómeno aquí: su apreciación de los bienes raíces más volátiles ocurrirá en el anillo exterior cerca de las tierras de cultivo, porque este es el modelo exterior de la ciudad. Este apalancamiento posicional puede aprovecharse estando a la vanguardia en los mercados en crecimiento. Lógicamente, en un mercado reducido, quieres estar en el centro de él. Aquí es donde es más probable que se produzca la depreciación, ya que los mercados inmobiliarios en su conjunto son los que tienen menos probabilidades de alterar el equilibrio entre la oferta y la demanda.

Comprender el riesgo de inversión en diferentes áreas de la ciudad es muy similar a comprender cómo se comportan generalmente los instrumentos financieros. Piense en un área urbana metropolitana como bonos de grado de inversión, el primer anillo suburbano como capital y el anillo exterior como derivados. Comprender dónde está ocurriendo la infiltración urbana en una ciudad puede fortalecer los rendimientos en el fondo o proteger la inversión en el lado negativo.

Para divertirnos, pelemos la cebolla una capa más, para obtener las áreas más cálidas. Suponga que decide invertir en el perímetro, ya que ve un crecimiento económico y una creciente demanda de mano de obra en el área. Podría intentar predecir la ubicación de los semáforos. Allí es donde se construirán las futuras propiedades comerciales, como los centros comerciales suburbanos; A medida que el desarrollo de bienes raíces residenciales se llene alrededor de estos centros comerciales en el futuro, es probable que los valores de las propiedades aumenten significativamente en relación con los rendimientos promedio de los bienes raíces.

La línea de fondo

La oportunidad de obtener tasas de rendimiento superiores a la media parece ser mayor en el campo inmobiliario que en el campo de los instrumentos financieros, ya que las unidades no halogenadas son menos vistas. Conocer el mercado local también es una ventaja de inversión. Una estrategia a largo plazo o una estrategia de compra y retención es mejor si tiene una gran cantidad de capital y oportunidades limitadas, y una estrategia a corto plazo o una estrategia flexible tendría más sentido si tiene un capital limitado y una gran visión de lo dulce. lugares. Independientemente de su marco de tiempo, primero debe buscar un mercado nacional fuerte, luego una región donde los datos publicados muestren una buena oportunidad de HPA. Finalmente, reproduzca el esquema de la expansión urbana si cree que el área está creciendo, o manténgase alejado de él si ve que se está reduciendo. Comprender estos puntos clave puede ayudar a maximizar el valor de cualquier cartera de bienes raíces.