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¿Qué es una orden de título?

Una garantía de título es una garantía del vendedor al comprador de que el vendedor tiene derecho a transferir la propiedad y que nadie más tiene derechos sobre la propiedad. Además, se puede utilizar una garantía de título para garantizar que ninguna otra parte de la propiedad que se transfiere tiene derechos de autor, patentes o marcas registradas.

Comprensión de la orden de título

Una escritura de garantía incluye una garantía formal de título, que se utiliza para transferir legalmente la propiedad para la venta. Este documento garantiza que el vendedor tiene el derecho legal de transferir la propiedad y que ninguna otra entidad, como el Servicio de Impuestos Internos o un ex cónyuge, tiene un derecho de retención o reclamación contra la propiedad. Una orden de título de propiedad protege los intereses del comprador y le da al comprador un interés legal si alguna entidad intenta reclamar la propiedad más adelante.

Otros tipos de escrituras, como una escritura de renuncia, no proporcionan una garantía de título. No hay garantía de un título claro, pero el donante firma efectivamente su interés en la propiedad. Si surge una cuestión de propiedad más adelante, el comprador no tendría las protecciones que otorgarían una garantía de título.

Cómo se utiliza una garantía de título para confirmar una transacción

La mayoría de las ventas tienen una garantía de título automática, pero si el vendedor actúa como representante, es posible que no haya garantía de título. Este caso podría surgir en una subasta, la venta de un alguacil o la venta de una propiedad. En estos casos, la persona que vende la propiedad no es el propietario y, por lo tanto, es posible que no conozca los derechos de otras entidades sobre esa propiedad.

Una orden de título puede dar al comprador de una propiedad la confianza legal para demandar al vendedor si se adjunta un reclamo o problema a la propiedad. Por ejemplo, el heredero de un prepropietario puede tener un reclamo sin resolver sobre la propiedad que el vendedor no notificó. El comprador podría entablar un litigio para recuperar el dinero que invirtió en la compra, así como los daños.

Otros riesgos asociados con la ejecución de una transacción incluyen disputas en curso sobre los límites que definen la propiedad. Los propietarios de bienes raíces cercanos pueden afirmar que los límites de la propiedad son diferentes de lo que el vendedor le presentó al comprador. Puede haber lentes para facturas e impuestos impagos, lo que complica aún más la transacción.

Si la propiedad está completamente libre de deterioro y la propiedad está debidamente establecida, entonces la propiedad puede tener un título claro y el vendedor puede ofrecer una garantía de título sin ningún impedimento.