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¿Qué es una hipoteca quincenal?

Un pago hipotecario bimestral es un plan hipotecario en el que la mitad del pago mensual programado se realiza dos veces al mes. No es necesario confundir este plan con un plan bimestral en el que la mitad del pago mensual programado se realiza quincenalmente.

La diferencia entre un plan bimestral y un plan bimestral es sutil: un plan bimestral da como resultado dos pagos más cada año que un plan bimestral. Es decir, en un plan bimestral se realizan 24 pagos al año y en un plan bimestral se realizan 26 pagos al año.

A veces escrito como pagos hipotecarios ‘bimensuales’, estos planes generalmente se configuran para que el cliente pague el 1 y el 15 de cada mes. En algunos planes bimensuales, incluso es posible realizar pagos adicionales además de los bimensuales.

Cómo funciona una hipoteca quincenal

Un plan hipotecario bimensual ahorrará intereses durante la vigencia de la hipoteca. Para ello, reduce el monto principal de la hipoteca a medida que se reciben todos los pagos, excepto que el prestamista retiene el primer pago del mes hasta que se recibe el segundo pago del mes (momento en el que se realiza el pago mensual completo).

Conclusiones clave

  • Los pagos hipotecarios bimensuales pueden ayudar a los propietarios a pagar menos intereses por sus préstamos hipotecarios.
  • Los pagos hipotecarios bimensuales subsidiarios son diferentes de los pagos hipotecarios bimensuales.
  • No todos los prestamistas hipotecarios permitirán que los clientes realicen pagos bimensuales. Depende del prestamista.

En una hipoteca bimensual, si se desglosan los pagos, se pueden reducir los intereses a pagar. Sin embargo, el prestamista puede ofrecer dicha opción de pago. Además, un prestamista puede requerir tarifas adicionales para participar en un plan hipotecario bimestral, lo que podría eliminar cualquier ahorro potencial que pueda obtenerse.

Los pagos hipotecarios bimensuales pueden ayudar a aumentar la equidad en su vivienda a un ritmo más rápido que un pago mensual.

Un plan bimestral puede acortar el plazo general de la hipoteca hasta cierto punto si se implementa. Algunas hipotecas bimensuales pueden tener un pago más alto para reducir aún más el saldo de intereses y capital en comparación con los pagos mensuales regulares. Es posible que se convierta en una hipoteca bimensual al refinanciar con una nueva hipoteca, que puede estar ahí para acelerar el proceso de pago.

Consideraciones Especiales

Con algunas hipotecas bimensuales, es posible que el prestamista aún tenga el primer pago, lo que eliminaría cualquier ahorro potencial. Sin embargo, dicho plan le daría al prestatario más flexibilidad en la forma en que paga una hipoteca, pero no daría lugar a ningún beneficio fiscal. Los términos de cualquier hipoteca bimensual deben definir cuándo y cómo se aplicarán los pagos al saldo principal.

Existe un debate sobre cuán efectivos pueden ser los planes hipotecarios bimensuales, especialmente porque la mayoría de los prestamistas hipotecarios calculan los intereses como un costo mensual, no como un costo bimestral. Por lo tanto, aunque se puede reducir el interés total adeudado, el resultado final puede ser simplemente la eliminación de uno o varios pagos.