En este momento estás viendo Hipoteca de capital fijo

¿Qué es una hipoteca de capital fijo?

Una hipoteca indefinida es un tipo de hipoteca que permite al prestatario aumentar el monto principal de la hipoteca pendiente en una fecha posterior. Las hipotecas de cabeza abierta permiten al prestatario volver al prestamista y pedir prestado más dinero. La cantidad adicional que se puede pedir prestada generalmente se establece mediante un límite en dólares.

Conclusiones clave

  • Una hipoteca indefinida es un tipo de hipoteca que permite al prestatario aumentar el monto principal de la hipoteca pendiente en una fecha posterior.
  • Una hipoteca indefinida le permite a un prestamista retirar parte del valor del préstamo que puede cubrir para cubrir los costos de su casa; tomando solo una parte, el prestatario puede pagar una tasa de interés más baja ya que solo está obligado a pagar intereses sobre el saldo pendiente.
  • Una hipoteca de capital abierto es una ventaja para un prestamista que califica para un principal de préstamo más alto que el requerido para comprar la casa.

Cómo funciona una hipoteca de capital fijo

Una hipoteca de capital abierto es como un préstamo a plazo retrasado. También hay características que son similares al crédito renovable. Las hipotecas abiertas son únicas en el sentido de que son un contrato de préstamo garantizado contra una propiedad inmobiliaria y los fondos solo se destinan a la inversión en esa propiedad.

El proceso de solicitud es similar a otros productos crediticios, y los términos del préstamo están determinados por el puntaje crediticio y el perfil crediticio de un prestatario. En algunos casos, los coprestatarios pueden tener una mayor probabilidad de aprobar una hipoteca de duración indefinida si tienen un menor riesgo de incumplimiento.

Las hipotecas abiertas pueden otorgar a un prestamista una cantidad máxima de capital que puede obtener durante un período específico. El prestatario puede tomar parte del valor del préstamo que está autorizado a tomar para cubrir los costos de su vivienda. Cuando solo participa, el prestatario puede pagar intereses más bajos ya que solo está obligado a realizar pagos de intereses sobre el saldo pendiente. En una hipoteca de capital abierto, el prestatario puede obtener el capital del préstamo en cualquier momento especificado en los términos del préstamo. La cantidad disponible para pedir prestado puede estar vinculada al valor de la casa.

Una hipoteca de capital abierto es diferente de un préstamo de retiro a plazo a plazo porque el prestatario generalmente no tiene que cumplir con ningún hito específico para obtener fondos adicionales. Una hipoteca indefinida no es lo mismo que un crédito renovable porque los fondos generalmente solo están disponibles durante un período específico. Los términos del crédito renovable establecen que los fondos permanecen abiertos indefinidamente, excepto en caso de incumplimiento.

En una hipoteca de capital abierto, los giros extraídos del crédito disponible solo se pueden utilizar contra la garantía garantizada. Por lo tanto, los pagos deben hacerse hacia la propiedad inmobiliaria a la que tiene derecho el prestamista.

Beneficios de la hipoteca de capital fijo

Una hipoteca de capital abierto es una ventaja para un prestamista que califica para un principal de préstamo más alto que el requerido para comprar la casa. Una hipoteca de capital abierto puede proporcionar una cantidad máxima de crédito a un prestamista a una tasa de préstamo favorable. El prestatario tiene la ventaja de utilizar el principal del préstamo para pagar los costos de propiedad que surjan durante toda la vigencia del préstamo.

Ejemplo de una hipoteca de capital fijo

Por ejemplo, se ha asumido que un prestatario hipotecario indefinido obtiene $ 200,000 para comprar una casa. El préstamo tiene un plazo de 30 años con una tasa de interés fija del 5,75%. Obtienen derechos sobre el capital de $ 200,000 pero no tienen que tomar el monto total de una vez. El prestatario puede optar por tomar $ 100,000, lo que requeriría pagar intereses a una tasa del 5,75% sobre el saldo pendiente. Cinco años después, el prestatario puede tomar otros $ 50,000. En ese momento, los $ 50,000 adicionales se agregan al capital pendiente y comienzan a pagar un interés del 5.75% sobre el saldo total pendiente.