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¿Qué es una hipoteca de compra de dinero?

Una hipoteca con dinero de compra es una hipoteca emitida por un vendedor de vivienda al prestatario como parte de la transacción de compra. El financiamiento también se llama vendedor o propietario, esto generalmente se realiza en los casos en que el comprador no puede calificar para una hipoteca a través de los canales de préstamos tradicionales. Se puede utilizar una hipoteca con dinero de compra en los casos en que el comprador está aceptando la hipoteca del vendedor y la diferencia entre el saldo de la hipoteca contratada y el precio de venta de la propiedad consiste en la financiación del vendedor.

Conceptos básicos sobre hipotecas de compra en efectivo

Una hipoteca con dinero de compra no es lo mismo que una hipoteca tradicional. En lugar de obtener una hipoteca a través de un banco, el comprador proporciona un pago por adelantado al vendedor y un instrumento de financiación como prueba del préstamo. El instrumento de seguridad generalmente se registra en registros públicos, lo que protege a ambas partes de futuras disputas.

Si la propiedad tiene una hipoteca vigente solo se materializará si el prestamista acelera el préstamo a la venta debido a una cláusula de enajenación. Si el vendedor tiene un título claro, el comprador y el vendedor acuerdan la tasa de interés, el pago mensual y el plazo del préstamo. El comprador paga al vendedor el capital del vendedor a plazos.

Tipos de hipotecas de compra de dinero

Los contratos de tierras no le dan al comprador un título legal, pero le dan al comprador un título justo. El comprador realiza pagos al vendedor durante un período de tiempo determinado. Después del pago final o refinanciamiento, el comprador recibe la escritura.

Un contrato de compraventa significa que el vendedor le da al comprador un título justo y le alquila la propiedad. Después de cumplir con el contrato de arrendamiento, el comprador obtiene el título y el crédito por algunos o todos los pagos del alquiler hacia el precio de compra y, por lo general, obtiene un préstamo para pagar al vendedor.

Beneficios hipotecarios de compra de dinero para compradores

Incluso si el vendedor solicita un informe crediticio del comprador, los criterios del vendedor para las calificaciones del comprador suelen ser más flexibles que los criterios tradicionales de los prestamistas. Los compradores pueden elegir entre opciones de pago, como solo interés, amortización a tasa fija, menos interés o pago global. Los pagos pueden combinarse o coincidir, y las tasas de interés pueden ajustarse periódicamente o permanecer estables, según los requisitos de endeudamiento y la preferencia del vendedor.

Los pagos pasados ​​son negociables. Si un vendedor solicita un pago por adelantado en exceso del del comprador, el vendedor puede permitir que el comprador haga pagos periódicos de una suma global para un pago por adelantado. Los costos finales también son menores. Sin un prestamista institucional, no existen puntos de préstamo o descuento o tarifas para los prestamistas de origen, procesamiento, administración u otras categorías que cobran regularmente. Además, debido a que los compradores no esperan a los prestamistas para obtener financiamiento, los compradores pueden cerrar más rápidamente y tomar posesión antes que con un préstamo normal.

Beneficios hipotecarios de compra de dinero para vendedores

El vendedor puede obtener un precio de lista completo o más alto por una casa mientras proporciona una hipoteca de dinero de compra. El vendedor puede pagar menos impuestos sobre la venta a plazos. Los pagos del comprador pueden aumentar el flujo de caja mensual del vendedor, proporcionando ingresos disponibles. Los vendedores también pueden tener una tasa de interés más alta que en una cuenta del mercado monetario u otras inversiones de bajo riesgo.