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¿Qué es una hipoteca de construcción?

Una hipoteca de construcción es un tipo de hipoteca que se utiliza para financiar la construcción de una casa y, por lo general, solo requiere el pago de intereses durante el período de construcción. Una vez finalizada la fase de construcción, el monto del préstamo vencerá y se convertirá en una hipoteca estándar. El dinero prestado generalmente se avanza gradualmente durante la fase de construcción a medida que avanza la construcción.

Conclusiones clave

  • Una hipoteca de construcción es un préstamo que se utiliza para pagar la construcción de una nueva casa, después de lo cual el préstamo se puede convertir en una hipoteca estándar.
  • Durante la construcción, la mayoría de los préstamos de este tipo son solo de interés y pagarán dinero gradualmente al prestatario a medida que avanza la construcción.
  • Los dos tipos más populares de hipotecas de construcción son las hipotecas de construcción independientes y permanentes.
  • El primero a menudo se ofrece solo como un plazo de un año, y el segundo cambiará a una hipoteca estándar cuando se construya la casa.

Cómo funciona una hipoteca de construcción

La financiación para construir una casa nueva a menudo viene en forma de préstamo permanente. Esta opción de financiamiento tiene dos partes: un préstamo para cubrir los costos de construcción y una hipoteca sobre la casa terminada. La ventaja de estos planes es que solo tiene que presentar una solicitud una vez y solo tendrá un cierre de préstamo.

Las hipotecas de construcción se pueden buscar como una forma de garantizar mejor que la mayoría de los costos de construcción estén cubiertos; si no son todos, a tiempo, lo que generalmente evita demoras en el acabado de la casa. Pueden surgir costos inesperados, aumentando el costo total de construcción.

Los prestamistas pueden ofrecer una variedad de opciones para hacer que las hipotecas de construcción sean más atractivas para los prestatarios. Los pagos de intereses solamente pueden incluirse aquí durante la fase de construcción, y para préstamos de construcción permanentes, pueden ofrecer tasas de interés fijas tan pronto como comience la construcción.

Préstamos para edificios permanentes o independientes

Si el prestatario no obtiene un préstamo complementario de forma permanente, puede utilizar un préstamo de construcción independiente, que generalmente tiene un plazo máximo de un año. Tal hipoteca de construcción puede requerir un pago inicial menor. La tasa de interés no se puede bloquear en una hipoteca de construcción independiente. Las tasas de interés básicas pueden ser más altas que las de un préstamo de construcción permanente.

Si las tasas de interés cambian durante la construcción, es posible que el prestatario tenga que pagar cuotas mayores.

El prestatario debe solicitar una hipoteca por separado para cancelar la deuda de la hipoteca de la construcción, que vencerá al finalizar. El prestatario puede vender su casa y vivir en alquiler u otro tipo de vivienda mientras construye la nueva residencia. Esto les permitiría utilizar el capital de la venta de su casa anterior para cubrir cualquier costo después de la creación de la nueva casa, haciendo que la hipoteca de la construcción sea la única deuda pendiente.

Consideraciones Especiales

Una solicitud de préstamo para la construcción incluye una revisión de las deudas, activos e ingresos del prestatario. Para calificar para un préstamo de construcción, el prestatario debe tener un contrato de compra o construcción firmado con el constructor o la empresa constructora. Dentro del acuerdo, se deben incluir detalles, como la fecha de inicio y finalización esperada, así como el tamaño total del contrato, que prevé la construcción y si el costo del terreno es aplicable.