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¿Qué es una hipoteca de mejora de tasas?

Una hipoteca de mejora de tasa es un cambio en un contrato de hipoteca de tasa fija. Incluye una cláusula que permite al prestamista una opción única para reducir su tasa de interés sobre préstamos hipotecarios cuando las tasas de interés caen por debajo de la tasa originalmente contratada. Este tipo de hipoteca es una buena opción para los compradores de propiedades si las tasas de interés son altas, ya que puede evitar el refinanciamiento cuando bajan las tasas de interés.

Trae llave:

  • Una hipoteca de mejora de tasas es una variación de un contrato de tasa fija.
  • Una hipoteca de mejora de la tasa de opción única permite al prestamista reducir sus tasas de interés sobre préstamos hipotecarios cuando las tasas de interés caen por primera vez por debajo de la tasa del contrato.
  • El prestamista cobrará una tarifa por esta opción.
  • Esta opción evita el costo adicional y la inconveniencia de un refinanciamiento posterior, que puede ser necesario si las tasas de interés son más altas que el promedio cuando se compra la propiedad.

Comprensión de la hipoteca de mejora de tasas

Una hipoteca con tasa de interés mejorada es un tipo de hipoteca de tasa fija que incluye una cláusula que le da derecho al prestatario a reducir la tasa de interés de su hipoteca una vez, generalmente al principio de la vida de la hipoteca. Esta opción se ejerce cuando las tasas de interés caen por primera vez por debajo de la tasa de interés contratada, y el prestamista generalmente cobrará una tarifa a los prestatarios por ejercer esta opción.

Este tipo de hipoteca puede resultar atractivo para los prestatarios que, por una razón u otra, están comprando una propiedad durante un período de interés superior al promedio. Incluso con las tarifas asociadas, la opción de mejora de la tasa se puede utilizar como una forma atractiva de reducir la tasa de interés de un préstamo hipotecario y evitar los costos de refinanciamiento del préstamo. Además, los prestatarios ocasionales que prestan especial atención a las fluctuaciones de las tasas de interés pueden aprovechar la aplicación de una cláusula de mejora de las tasas en un momento en que las tasas de interés son bajas.

Al igual que con todos los instrumentos financieros, se recomienda que todos los prestatarios presten especial atención a los términos y condiciones contenidos en los contratos, como las tarifas y restricciones asociadas. Los prestamistas que ofrecen una opción de mejora de la tasa en un contrato hipotecario limitarán su riesgo al establecer tarifas para cubrir los costos y pérdidas proyectados al ejercer la opción.

Tasas de mejora hipotecaria frente a refinanciamiento

Se proporciona una opción de hipoteca de tasa fija como parte del contrato en una hipoteca de tasa fija.

La hipoteca de tasa fija se convirtió en el principal instrumento financiero de Estados Unidos después de la Gran Depresión. La Administración Federal de Vivienda de EE. UU. Se estableció en 1934 y fue responsable de crear y publicitar la hipoteca a 30 años.

Con el tiempo, las hipotecas de tasa fija en los Estados Unidos ofrecen diferentes estructuras de plazos, aunque los términos más comunes para los préstamos hipotecarios son las hipotecas a 15 y 30 años. Hoy, Estados Unidos sigue siendo una de las únicas naciones del mundo que ofrece hipotecas de tasa fija.

Consideraciones Especiales

Si bien las hipotecas de tasa fija son generalmente más caras que las hipotecas de tasa ajustable, que suben y bajan con la tasa de interés, la tasa de interés permanece constante durante la vigencia del préstamo. La ventaja de la hipoteca de mejora de la tasa es que los prestatarios se benefician de una tasa de interés reducida sin el inconveniente de refinanciar el préstamo y pagar las tarifas de refinanciamiento asociadas.