Freddie Mac introdujo el programa hipotecario Home Possible en 2014 para facilitar la propiedad de una vivienda entre los prestatarios de ingresos moderadamente bajos. Los pagos iniciales pueden ser tan bajos como el 3% y los prestatarios calificados pueden incluir solicitantes sin puntaje crediticio.
Un programa que generalmente es similar a Fannie Mae se llama HomeReady.
- Home Possible es un programa de Freddie Mac para prestatarios de ingresos bajos y medios.
- Ofrece pagos bajos, tarifas bajas y requisitos de seguro hipotecario bajos.
- Los prestatarios tienen la flexibilidad de financiar sus pagos reducidos.
Prestatarios elegibles
No hay límites de ingresos en los corredores censales de bajos ingresos. En otros registros del censo, los prestatarios elegibles no ganan más del 100% del ingreso medio del área (AMI).En algunos casos, sin embargo, el límite de ingresos puede ser del 80% del AMI.
Los prestatarios sin un puntaje de crédito pueden calificar para una hipoteca de vivienda potencial si la relación préstamo-valor (LTV) de la propiedad no excede el 95%.El programa no se limita a los compradores de vivienda por primera vez.En los casos en que el préstamo sea contratado por un grupo de prestatarios, al menos una persona deberá ocupar el inmueble como residencia principal.
Una amplia gama de tipos de viviendas son elegibles para posibles hipotecas de viviendas. Estos incluyen casas con 1-4 unidades residenciales, condominios, desarrollos de unidades planificados y ciertas casas prefabricadas.
Beneficios de préstamos
Además de los fondos personales, los prestatarios pueden utilizar otras fuentes para cumplir con el pago reducido del 3% requerido. Estos incluyen obsequios de personas relacionadas, fondos de una agencia gubernamental o no gubernamental, programas de propiedad de vivienda asistidos por el empleador (EAH) y Segundos asequibles. En algunos casos, la equidad de sudor puede ser una forma de cumplir con el pago por adelantado. El programa Affordable Seconds es una iniciativa de Freddie Mac para ayudar a los compradores de vivienda a reducir los pagos y los costos de cierre.
El seguro hipotecario se puede cancelar si el índice LTV cae por debajo del 80% y los requisitos de cobertura para los índices LTV se reducen por encima del 90%. Para préstamos con una relación LTV superior al 80%, los cargos por crédito tienen un tope y son más bajos que las tarifas estándar.
Mientras tanto, Freddie Mac ha decidido posponer la evaluación de la tarifa de «mercado perjudicial» para las transacciones de refinanciamiento diseñadas para compensar pérdidas estimadas de $ 6 mil millones durante 2020 y 2021.
Beneficios para los prestamistas
Freddie Mac promueve Home as Possible como una forma de expandir sus oportunidades de mercado, brindándoles un mejor acceso a «prestatarios en una amplia gama de etapas de la vida, desde millennials que compran su primera casa, hasta prestatarios y jubilados que están pensando en reducir su tamaño». , los prestamistas pueden vender sus hipotecas de viviendas potenciales a Freddie Mac.
