- HomeReady es un programa de Fannie Mae para prestatarios de bajos ingresos.
- Ofrece pagos bajos, bajos costos de financiamiento y bajos costos de seguro hipotecario.
- Los prestatarios tienen la flexibilidad de obtener fondos para pagos anticipados.
El programa hipotecario HomeReady patrocinado por Fannie Mae está diseñado para ayudar a los prestamistas hipotecarios a encontrar prestatarios de bajos ingresos que merecen un crédito. Las principales características de una hipoteca HomeReady son un pago bajo del 3% y un precio mejor o igual al precio estándar.
Un programa similar de Freddie Mac se llama Home Possible.
Prestatarios elegibles
Los prestatarios elegibles tendrán puntajes de crédito de 620 o más, mientras que los que tengan 680 o más pueden recibir precios aún mejores. El programa HomeReady está abierto a compradores de vivienda por primera vez y habituales, así como a aquellos que buscan refinanciar una hipoteca existente. HomeReady también ofrece cobertura de seguro hipotecario asequible.
A partir del 20 de julio de 2019, los prestatarios elegibles son aquellos cuyos ingresos son 80% o menos del ingreso medio del distrito (AMI) para el corredor del censo en el que se encuentra la propiedad. Esto incluye propiedades en corredores censales de bajos ingresos. Además, los préstamos del programa HomeReady pueden tener intereses de propiedad en otras viviendas, pero solo una de esas otras propiedades puede financiarse cuando se cierra una hipoteca HomeReady.
Beneficios de préstamos
Además de un pago bajo del 3%, las hipotecas HomeReady ofrecen precios que son mejores o iguales que los precios estándar de los préstamos. El programa también ofrece requisitos de cobertura de seguro hipotecario más bajos que los estándar donde la relación préstamo-valor (LTV) está entre 90% y 97%, más la capacidad del prestatario de cancelar los pagos mensuales del seguro hipotecario cuando la relación LTV cae. por debajo del 80%. .
Además, el prestatario no está obligado a utilizar una cantidad mínima de fondos personales para el pago anticipado y los costos de cierre, sino que puede utilizar otras fuentes como obsequios, subvenciones e hipotecas de Community Seconds.Community Seconds son segundas hipotecas que se utilizan para financiar los pagos finales y los costos de las primeras hipotecas entregadas a Fannie Mae.
Mientras tanto, Fannie Mae ha decidido posponer la evaluación de una tarifa de “mercado perjudicial” para refinanciar transacciones diseñadas para compensar pérdidas estimadas de $ 6 mil millones debido a COVID-19.
Beneficios para los prestamistas
El sistema Desktop Underwriter (DU) de Fannie Mae identifica automáticamente los préstamos que pueden ser elegibles para HomeReady, al tiempo que ofrece una evaluación del riesgo crediticio. Además de los precios que son mejores o iguales a los precios estándar de Fannie Mae, los prestamistas pueden ofrecer exenciones de precios basadas en el riesgo para los prestatarios con puntajes de crédito de 680 o más y ratios LTV superiores al 80%. Los préstamos HomeReady se pueden combinar con préstamos estándar en grupos MBS y compromisos de préstamo completos.
