¿Qué es una Hipoteca Mobiliaria?
Una hipoteca mobiliaria es un acuerdo de préstamo en el que un artículo de propiedad mueble actúa como garantía de un préstamo. La propiedad mueble, o mueble, garantiza el préstamo y el prestamista tiene un interés en él. Una hipoteca mobiliaria es diferente de una hipoteca ordinaria en la que el préstamo está garantizado por un gravamen sobre la propiedad de la estación.
Los préstamos hipotecarios muebles se conocen como acuerdos de garantía en algunas partes del país. Los términos “garantía de propiedad personal”, “gravamen sobre propiedad personal” o incluso “hipoterapia móvil” son sinónimos de hipoteca mobiliaria que se utilizan en varias jurisdicciones de todo el mundo.
Conclusiones clave
- Los bienes muebles o muebles garantizan el préstamo. El prestamista tiene un interés de propiedad en él.
- Las casas móviles a menudo se financian cuando el propietario compra el remolque, pero el terreno no está sujeto a hipotecas mobiliarias.
- El propietario de una empresa puede comprar equipo comercial pesado mediante una hipoteca mobiliaria.
- Los préstamos mobiliarios suelen ser más caros que los préstamos hipotecarios tradicionales.
Comprensión de las hipotecas mobiliarias
Los vehículos, aviones, barcos, equipos agrícolas y casas prefabricadas son buenos ejemplos de activos que a menudo se financian mediante hipotecas mobiliarias.
Estas hipotecas tienen reglas específicas sobre propiedad personal. Por ejemplo, los préstamos hipotecarios mobiliarios deben inscribirse en un registro público para que terceros puedan conocerlos antes de celebrar acuerdos de financiación con posibles prestatarios que deseen poner la propiedad como garantía para otro préstamo. Los acuerdos de seguridad relacionados con las aeronaves generalmente se registran con la Rama de Registro de Aeronaves de la Administración Federal de Aviación.
Las hipotecas sobre propiedad personal suelen ser como estos préstamos mobiliarios tasas de interés más altas que las hipotecas tradicionalesy vienen con plazos más cortos.
Hipoteca mobiliaria versus hipoteca tradicional
Una hipoteca mobiliaria se diferencia de una hipoteca tradicional en que el prestamista puede tomar posesión de la propiedad que actúa como garantía cuando un préstamo ordinario incumple. La relación jurídica se invierte con una hipoteca mobiliaria.
El prestamista no tiene ningún derecho de retención sobre los bienes muebles: los bienes muebles. En cambio, la propiedad de los bienes muebles se transfiere condicionalmente a él hasta que el préstamo sea satisfecho. El prestatario recuperará el control total y la propiedad de los bienes muebles en ese momento.
Tipos de hipotecas mobiliarias
Casas móviles
Las hipotecas mobiliarias se utilizan a menudo para financiar casas móviles ubicadas en terrenos arrendados. No se puede utilizar una hipoteca tradicional porque el terreno no es propiedad del propietario de la casa móvil. En cambio, la casa móvil se considera un “bien mueble personal” y puede ser objeto de una hipoteca mobiliaria, como garantía del préstamo.
El acuerdo de financiación es válido incluso si la casa móvil se traslada a una ubicación diferente.
Préstamos de equipo
Las empresas suelen utilizar hipotecas mobiliarias para compra de equipo nuevo. La maquinaria pesada tiene una larga vida útil y el vendedor puede comprarla por un tiempo. Aún así, el vendedor querrá mantener una garantía real sobre la maquinaria en caso de incumplimiento.
Una hipoteca mobiliaria permite al comprador usar el equipo mientras mantiene una posición segura para el vendedor. El vendedor puede recuperar y vender el equipo para recuperar pérdidas del saldo del préstamo si el comprador incumple.
