En este momento estás viendo Hipoteca sin costo

¿Qué es una hipoteca sin costo?

Una hipoteca sin costo (o refinanciamiento sin costo) es un término para un tipo específico de refinanciamiento hipotecario que brinda a los prestatarios un alivio de ciertos costos de cierre. En cambio, estos costos se incorporan a la vida del préstamo de otras formas y se reembolsan con el tiempo.

Conclusiones clave

  • Una hipoteca sin costo es un método de refinanciamiento que incluye costos de cierre y tarifas en los pagos mensuales del nuevo préstamo.
  • Si bien esto ahorra costos iniciales en el momento del refinanciamiento, aumenta los pagos mensuales y el costo general del préstamo durante su vigencia.
  • Los costos de cierre se pueden cubrir aumentando el tamaño del préstamo, cobrando una tasa de interés ligeramente más alta y / o incluyendo puntos finales.

Comprensión de las hipotecas sin costo

Una hipoteca sin costo es una situación de refinanciamiento hipotecario en la que el prestamista paga los costos de liquidación del préstamo del prestatario y luego extiende un nuevo préstamo hipotecario. En una hipoteca sin costo, el prestamista cubre los costos de liquidación del préstamo a cambio de cobrarle al prestatario una tasa de interés más alta.

A pesar de incurrir en costos a corto plazo, cuando el prestamista hipotecario vende la hipoteca en el mercado hipotecario secundario, el prestamista puede vender la hipoteca a una tasa de interés más alta a un precio más alto que una hipoteca con una tasa de interés más baja. A veces, un corredor hipotecario, en lugar de un prestamista hipotecario, ofrece la hipoteca sin costo alguno porque puede recibir un reembolso del prestamista para cubrir el costo o como pago.

Es importante no confundir una hipoteca sin costo con una hipoteca sin efectivo. Los prestatarios a menudo mezclan los dos. En una hipoteca sin efectivo, los costos de liquidación del préstamo se transfieren al saldo principal del préstamo y, por lo tanto, el prestatario paga los costos de liquidación a lo largo del tiempo con interés compuesto. Esto es diferente de la hipoteca sin costo, donde el prestatario paga los costos de liquidación del préstamo en forma de un cargo de interés más alto sobre un saldo de capital más bajo. Un prestamista debe realizar un análisis exhaustivo para determinar la opción hipotecaria más adecuada.

El mejor tipo de hipoteca para usted

Comprar una casa y obtener un préstamo hipotecario es una gran carga financiera. Existen diferentes tipos de hipotecas que pueden, dependiendo de su situación financiera, facilitar la compra de una vivienda y la obtención de una hipoteca a largo plazo. Por ejemplo, una persona puede solicitar una hipoteca para mejorar las tasas. Un tipo de hipoteca de tasa fija, la hipoteca de mejora de tasa contiene una cláusula que permite al prestatario reducir el cargo de tasa de interés fija sobre la hipoteca una vez en la vida del préstamo.

Una hipoteca de tasa fija, uno de los tipos más comunes de hipotecas de vivienda, tiene una tasa de interés fija durante todo el plazo del préstamo. Permitir una mejora única de la tasa de interés permite a los prestatarios aprovechar un mercado de préstamos más favorable en el futuro, ya que el prestatario puede beneficiarse si las tasas de interés caen por debajo de la tasa hipotecaria inicial del prestatario. El prestatario debe tener cuidado, porque si bien esta es una gran oportunidad, a veces es posible cobrar una hipoteca para mejorar la tasa y comenzar con una tasa de interés más alta que la del mercado.