En este momento estás viendo HomeUnion Review: Una nueva forma de convertirse en propietario

Con tasas de propiedad de vivienda en un nivel bajo de 50 años y más de 2,600 nuevos alquileres que ingresan al mercado de alquiler todos los días, ahora es un buen momento para ser su arrendador. Los beneficios financieros son atractivos: un flujo de ingresos constante, una valiosa exención fiscal y la capacidad de generar capital, por nombrar algunos.

Sin embargo, lo que a muchos propietarios no les gusta (o para lo que no tienen tiempo) es el trabajo duro: encontrar propiedades adecuadas, llenarlas de inquilinos de calidad y gestionar las obligaciones diarias que conlleva el territorio. La buena noticia: los beneficios económicos de ser propietario pueden realizarse y dejar el trabajo de colocación a otra persona.

Beneficios sin complicaciones

Las empresas de gestión de inversiones inmobiliarias han abierto un mundo nuevo (en su mayoría) nuevo con facilidad para los posibles propietarios. HomeUnion es una de las firmas más grandes, que ofrece una solución inmobiliaria de extremo a extremo: Adquirirán propiedades en función de sus objetivos de inversión, lo ayudarán a determinar la mejor opción de financiamiento (financiamiento, todo en efectivo, SDIRA, 1031 Exchange o Solo 401k) , o adquirir la casa para usted (incluida la presentación de ofertas, la realización de inspecciones y facilitar el cierre) y la gestión de cualquier restauración para que la propiedad esté lista para un inquilino.

Una vez que se completen las renovaciones, HomeUnion comercializará su nueva propiedad, buscará inquilinos, cobrará los alquileres y supervisará la administración diaria de la propiedad. Por supuesto, pagará una tarifa por estos servicios, en el caso de HomeUnion, una tarifa de adquisición de activos del 3.5% del precio de compra más una tarifa de administración de activos del 10.5% del alquiler mensual, pero la teoría es que aún Venga a continuación, hable con finanzas y tenga tiempo para su trabajo diario, su familia y sus amigos.

Nueva clase de activo

En esencia, las empresas de gestión de inversiones inmobiliarias han abierto una nueva clase de activos en el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares para pequeños inversores minoristas. “Lo que estamos cambiando es permitir que estos inversores minoristas inviertan de una manera más institucionalizada”, dijo Don Ganguly, fundador y director ejecutivo de HomeUnion.

No es tan diferente de invertir en cualquier otra clase de activos, explica Ganguly. «Es como entrar como Lealtad y decir: ‘Tengo que invertir’. Ellos le brindan un conjunto de fondos mutuos y administran esos fondos por usted «, dice.» Tenemos 100 millones de propiedades, tenemos 200,000 vecindarios, tenemos 20 años de datos de transacciones, clasificamos los vecindarios de A -plus a C, y se clasifican en función del rendimiento, el riesgo y la tasa de crecimiento que esperamos, por lo que puede tomarlos, al igual que puede tomar un bono de banda A o BBB «.

Más allá de tu patio trasero

Debido a que empresas como HomeUnion manejan todo el proceso, desde la búsqueda y el cierre de propiedades hasta la búsqueda de inquilinos y la gestión de reparaciones, los inversores minoristas pueden alquilar y alquilar propiedades en los EE. UU., Y no solo en sus mercados inmobiliarios locales. «Un inversor minorista no tenía datos, no tenía una forma de calibrar los activos, no tenía una forma de hacer la debida diligencia en los vecindarios», dice Ganguly. “Si pudieran hacer todo eso, no tendrían una buena forma de obtener esa propiedad, de administrarla de forma remota. Como resultado, la mayoría de la gente estaba invirtiendo en sus propios patios traseros. »

Esta gama más amplia puede ser particularmente ventajosa para los propietarios que viven en mercados de alto precio donde no sería posible comprar una propiedad de inversión, ya sea que comprar no sea una opción o que el costo de inversión sea demasiado alto en comparación con los resultados esperados.

La línea de fondo

Ser propietario es una gran ventaja. Si bien la propiedad se valora idealmente a lo largo del tiempo, obtiene ingresos por alquiler que pueden igualar o superar su pago mensual mensual, lo que le permite acumular capital en la vivienda. Es posible que pueda deducir la depreciación, los costos de la oficina en el hogar, el seguro, las tarifas de administración de la propiedad, los intereses hipotecarios y el costo de las reparaciones y el mantenimiento, entre otras cosas. Si ha encontrado una propiedad que cree que sería adecuada para alquilar, utilice una calculadora de hipotecas para determinar las diferentes tasas de interés disponibles para un posible préstamo.

Comprar una hipoteca le ahorrará miles de dólares en intereses, dinero que puede usar para cubrir otros costos en los que pueda incurrir como propietario

Ser propietario también es un gran trabajo y empresas como HomeUnion pueden ayudar. Si está considerando este tipo de inversión inmobiliaria, vale la pena echarle un vistazo a esta opción. La solución de bienes raíces de extremo a extremo puede hacer que sea más fácil, y más agradable, estar con el propietario, en su propio patio trasero o en el otro lado del país. (Vea nuestro tutorial: Inversión inmobiliaria: una guía y 5 errores que deben evitarse los inversores inmobiliarios.)