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¿Qué es el impuesto de traspaso?

El impuesto de traspaso es un impuesto que grava la transferencia de propiedad a nivel de estado, condado o ciudad. Este impuesto generalmente se calcula como un porcentaje del precio de venta. Si la propiedad se vende por una cantidad muy baja o se transfiere de forma gratuita, entre miembros de la familia, puede estar exenta del impuesto sobre transmisiones, pero aún puede estar sujeta al impuesto sobre el patrimonio, en algunos casos.

El impuesto sobre transmisiones también se conoce como impuesto sobre transmisiones inmobiliarias.

Conclusiones clave

  • El impuesto de traspaso se carga sobre el valor de una transacción de bienes raíces, a menudo a nivel local o estatal.
  • Los impuestos de traspaso a menudo se imponen como una tasa de porcentaje fija, que varía según la jurisdicción.
  • Algunas jurisdicciones pueden ver algunos impuestos de transmisión impuestos en diferentes niveles de gobierno, como el municipio y el estado.
  • Los proveedores generalmente pagarán el impuesto de transmisión al cierre.

Entendiendo el impuesto de traspaso

En algunas jurisdicciones, el impuesto sobre transmisiones aumenta a medida que aumenta el precio de venta de la propiedad; en otras jurisdicciones, es una tarifa plana. La tasa de impuesto transferida puede depender del tipo de propiedad, como terrenos residenciales, no residenciales o no mejorados. Si bien los impuestos de transporte estatales y municipales son comunes, no se aplican impuestos federales de transporte. Cinco estados no imponen este impuesto:

  • Misisipí
  • Misuri
  • Nuevo Mexico
  • Dakota del Norte
  • Wyoming

Los tipos impositivos de traspaso a menudo consisten en un porcentaje fijo. Por ejemplo, Colorado aplica un impuesto de transferencia del 0.01% sobre todas las ventas de bienes raíces, mientras que Arkansas y New Hampshire cobran una tasa del 0.33% y 1.5%, respectivamente (a partir de 2017). Aunque es poco común, el impuesto a la transmisión también puede ser una tarifa fija, como en el estado de Arizona. El estado recauda un impuesto de transferencia de $ 2 independientemente del valor de la propiedad.

En otros casos, las tasas de impuestos estatales sobre la transmisión varían según el valor de la propiedad transferida. Por ejemplo, la tasa impositiva para los bienes raíces residenciales en Connecticut es del 0,75% sobre las transferencias por un valor inferior a $ 800 000, pero aumenta al 1,25% para los montos que superan ese umbral.

Para ilustrarlo, si una persona vende su casa de Connecticut por $ 1 millón, tiene que pagar al estado $ 6,000 por los primeros $ 800,000 y $ 2,500 por los siguientes $ 200,000. Además de eso, tiene que pagar el impuesto de transmisión municipal.

Impuestos de transferencia de bienes inmuebles múltiples

En algunas áreas, los proveedores están sujetos a impuestos de transporte estatales, del condado y de la ciudad. En particular, a partir de 2016, los proveedores en Chicago tienen que pagar un impuesto de transporte del 0,1% a Illinois, el 0,05% al ​​condado y el 1,05% a la ciudad de Chicago.

En otros casos, las tasas de impuestos sobre la transmisión varían según el tipo de propiedad vendida, así como otros factores. Por ejemplo, Nueva Jersey ofrece tasas impositivas reducidas para personas mayores y personas con discapacidades. Estados como Oklahoma y Alabama cobran diferentes impuestos de transferencia en función de si se intercambia una escritura o una hipoteca.

Pago de impuestos de traspaso

Tradicionalmente, los proveedores pagan impuestos de traspaso, pero las reglas varían de un distrito a otro. En Nueva York, el vendedor paga el impuesto de transferencia de bienes raíces, pero si está exento, la obligación se transfiere al comprador. Si la propiedad vale $ 1 millón o más, a partir de 2016, el comprador incurrirá en un impuesto de transmisión adicional del 1%, pero si no puede cumplir con esa obligación, se transfiere al vendedor. En New Hampshire, el comprador y el vendedor deben pagar el impuesto de traspaso.