En este momento estás viendo Impuesto sobre el valor de la tierra (LVT)

¿Qué es el impuesto sobre el valor de la tierra?

El impuesto al valor de la tierra es una forma más predecible de gravar la propiedad en función del valor de la parcela de la tierra únicamente y no de los edificios relacionados.El concepto de impuesto al valor de la tierra se remonta a los comienzos de las sociedades agrarias al decidir cómo gravar a los propietarios de manera justa en interés del público en general.

Conclusiones clave

  • El impuesto sobre el valor de la tierra (LVT) es un método para estimar los impuestos a la propiedad que solo evalúan el valor de la tierra en sí y las mejoras asociadas, y no las estructuras construidas en la tierra.
  • Se considera que la LVT es un método más equitativo de tributación de la tierra para las regiones agrícolas donde la tierra es productiva.
  • Los impuestos sobre el valor de la tierra son ejemplos de impuestos ad valorem y algunos economistas los prefieren porque el valor de la tierra suele ser más estable que el valor de las casas u otros edificios.

Entendiendo el impuesto al valor de la tierra

El impuesto al valor de la tierra (LVT, por sus siglas en inglés) tiene como objetivo dar un valor justo a la tierra, que es un activo limitado con un valor subyacente que no cambia tan drásticamente como las estructuras construidas en la tierra.Las fluctuaciones en el valor de la tierra están determinadas en gran medida por lo que sucede en la tierra y sus alrededores. Por ejemplo, un acre de tierra en una ubicación rural puede no agregar tanto a la economía circundante como una parcela de tamaño similar en una ubicación urbana en el centro de la ciudad, donde el sitio puede ser adyacente a un nuevo centro de distribución de alimentos que requeriría un Muelle de carga adicional.

Desde los primeros tiempos, las sociedades vieron la tierra como un bien que no se puede poseer en el sentido tradicional de propiedad, sino como algo que debe tratarse como una renta transmitida de generación en generación. Su valor general está determinado en gran medida por la actividad humana de una parcela de tierra, que casi siempre está ligada a la riqueza del propietario, por lo que el impuesto al valor de la tierra se considera una base más equitativa para determinar la obligación tributaria. Esto ha dado lugar a nuestro moderno sistema de evaluación por separado de terrenos y edificios a efectos fiscales.

LVT también se conoce como impuesto a la valoración del sitio, un ejemplo de impuesto ad valorem. Ad Valorem es la frase latina que significa «por valor».Por lo general, se encuentran ejemplos modernos de estos en las evaluaciones de terrenos municipales que reciben los propietarios de viviendas cada año, en las que su terreno se valora por separado de los diversos edificios en su terreno.Un propietario puede hacer mejoras a los edificios en el terreno y cambiar el valor imponible. Pero la tierra misma tiende a mantener un valor más estable a lo largo del tiempo. Lo contrario también es cierto para un terrateniente que permite que sus edificios se deterioren. En este caso, los impuestos a la propiedad totales pagados al público serán menores que nunca, pero la tierra en sí conserva su valor original más o menos, lo que será importante cuando un comprador potencial esté considerando su carga fiscal y el valor real de lo que estamos comprando.

Pérdida de peso muerto e impuesto al valor de la tierra

Los cambios en el valor de las propiedades están determinados en gran medida por las oscilaciones del mercado y pueden ser muy volátiles. Estos cambios crean lo que los economistas llaman pérdida de peso muerta, y esa es la medida de la pérdida para la sociedad en general.Estas pérdidas tienen efectos perjudiciales de gran alcance en la financiación de los servicios básicos que necesita una sociedad próspera, como la policía, los bomberos y el salvamento.

El impuesto sobre el valor de la tierra ayuda a mitigar estas oscilaciones del mercado al separar el valor más estable de la tierra de los edificios mediante la creación de un sistema manejable para los impuestos inmobiliarios.