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¿Qué son los indicadores de actividad de la construcción?

Los indicadores de actividad de la construcción son informes o índices económicos que brindan a analistas e inversionistas información sobre el nivel actual y proyectado de demanda de construcción residencial, comercial e industrial.

La actividad de construcción comercial e industrial incluye la construcción de hoteles, edificios de oficinas, residencias multifamiliares, escuelas, hospitales y otros edificios institucionales. La actividad residencial incluye nuevos permisos de vivienda para viviendas unifamiliares o de unidades múltiples.

Conclusiones clave

  • Los indicadores de actividad de la construcción miden y rastrean la actividad y los precios asociados con la construcción residencial y comercial.
  • El gasto en construcción representa una gran parte del PIB de EE. UU., Por lo que tanto los analistas como los inversores señalan estas cifras como indicadores avanzados o rezagados.
  • Indicadores comunes que incluyen el índice de ventas de viviendas pendientes, el gasto en construcción y el índice del mercado inmobiliario NAHB.

Comprensión de los indicadores de actividad de la construcción

Los indicadores de actividad de la construcción brindan una visión crítica de la salud de la economía en general, en gran parte porque el nivel de actividad de la construcción juega un papel central en el funcionamiento de la economía en general. De hecho, el gasto en construcción representa alrededor del 5-7% de la economía total de los EE. UU. En un año determinado, medido por el producto interno bruto (PIB).

Si las empresas están invirtiendo en nuevas construcciones, generalmente sugiere un fuerte crecimiento económico o el camino hacia la recuperación. Por otro lado, la débil actividad de la construcción puede crear problemas para la economía.

Los indicadores de actividad de construcción son estadísticas que monitorean tales datos, como permisos de construcción emitidos, construcción de edificios durante un período determinado, gastos de construcción, número de trabajadores de la construcción e incluso el número de edificios demolidos. Todos estos puntos de datos pueden proporcionar información valiosa sobre hacia dónde se dirige la economía, al menos a corto plazo.

Otra característica bien aceptada de los indicadores de actividad empresarial es su puntualidad. La mayoría se publica mensualmente, lo que brinda a los usuarios un salto en las medidas económicas trimestrales más amplias, como el producto interno bruto o el PIB.

Hay varios indicadores de actividad de la construcción. Algunos indicadores son emitidos por gobiernos federales o estatales, mientras que otros son publicados por asociaciones y agencias de la industria de la construcción. El índice de proyectos de ley arquitectónicos es una medida popular. Este indicador económico de vanguardia cuestiona a los estudios de arquitectura si su actividad de facturación ha aumentado, disminuido o se ha mantenido en el mes anterior. Las tendencias en las facturas de arquitectura a menudo pueden revelar lo que es probable que suceda con niveles de gasto de construcción de nueve a 12 meses en el futuro.

Otros indicadores populares de la actividad de la construcción incluyen el Índice de edificios residenciales nuevos de la Oficina del Censo de EE. UU. Y su Índice de ventas residenciales nuevas.

Algunos indicadores comunes

Hay una serie de indicadores de la actividad de la construcción:

  • Inicio de nuevas viviendas: Número de nuevos proyectos de construcción residencial iniciados durante un mes determinado.
  • Venta de viviendas nuevas: Mide las ventas de viviendas de nueva construcción.
  • Ventas de viviendas pendientes: El índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI) es un índice creado por la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) que rastrea las ventas de viviendas donde se firma un contrato, pero la transacción aún no se ha cerrado.
  • Índice de proyectos de arquitectura: Un indicador económico clave de la demanda de la actividad de construcción no residencial.
  • Gastos de construcción: Mide el monto del gasto en nuevas construcciones.
  • Índice del mercado inmobiliario NAHB / Wells Fargo: Basado en una encuesta mensual de miembros de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
  • Nuevos índices de ventas y construcción residencial del censo de EE. UU .: La Oficina del Censo de EE. UU. Emite un informe mensual sobre la nueva actividad de gasto en construcción nacional denominada en dólares en el país. El informe proporciona un desglose del gasto residencial y no residencial, así como del gasto público y privado.

Si bien es un indicador importante de un mercado inmobiliario, las medidas de venta de viviendas existentes no nos informan de la actividad de construcción nueva.

Ejemplo de actividad de construcción

Para mostrar cómo la fortaleza de los indicadores de actividad de la construcción refleja típicamente el estado de la economía de los EE. UU., Aquí hay algunos ejemplos históricos que utilizan datos relacionados con la construcción.

Por ejemplo, en mayo de 2018, la vivienda en EE. UU., Que mide la cantidad de nuevos proyectos de construcción residencial iniciados en un mes determinado, alcanzó un máximo de 11 años en ese momento. Además, en mayo de ese año, el gasto en construcción alcanzó el punto más alto desde enero de 2016. Mientras tanto, el índice de facturación arquitectónica obtuvo una puntuación de 52,8 en mayo; cualquier puntuación superior a 50 indica un aumento en las facturas.

Entonces, ¿la economía estadounidense en general fue sólida en mayo, en línea con el sólido desempeño de los indicadores de actividad de la construcción anteriores? Sí, pero es importante tener en cuenta que estos son mensual indicadores. En el mes anterior, abril de 2018, muchos indicadores de la actividad de la construcción fueron negativos. Utilice solo un mes para medir la dirección de la economía. Siga la tendencia y recuerde que el desempeño pasado no siempre es un indicador de resultados futuros.