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¿Qué es el índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI)?

El índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI) es un índice creado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) que rastrea las ventas de viviendas donde se firma un contrato, pero la transacción aún no se ha cerrado.

El PHSI es un indicador clave de las futuras ventas de viviendas. Por lo general, lleva de cuatro a ocho semanas cerrar la venta de una casa después de que se firma el contrato. 2001 fue el primer año en que se analizaron datos para el PHSI.

Conclusiones clave

  • El índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI) es un índice mensual del mercado de la vivienda emitido por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
  • El PHSI muestra el número de ventas en las que se firmó un contrato, pero la transacción aún no se ha cerrado; el proceso final puede tardar hasta dos meses.
  • El índice se considera un indicador económico clave de las ventas futuras de viviendas y los participantes del mercado de valores lo buscan para obtener consejos sobre la salud de la economía.
  • El PHSI es más relevante que las ventas mensuales de viviendas existentes, ya que documenta el número de ventas de viviendas al analizar los cierres de hipotecas.

Comprender el índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI)

El índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI) se considera el indicador principal de las ventas de viviendas porque se basa en una gran muestra de contratos de vivienda en los Estados Unidos. La base de PHSI son las transacciones marcadas como «venta de casa pendiente» en un Servicio de Listado Múltiple (MLS). MLS es una base de datos en línea de propiedades en cada etapa del ciclo de ventas.

Hay numerosos MLS en todo el país. MLS es utilizado por agentes inmobiliarios, compradores, vendedores, prestamistas, corredores, agentes de títulos y otros para acceder a información precisa y en tiempo real sobre transacciones individuales y el mercado inmobiliario.

El PHSI se basa en información de más de 100 MLS y representa el 20 por ciento de todas las transacciones.Esta gran cantidad de información hace que PHSI sea más precisa y mejores pronósticos de ventas que otras medidas como las solicitudes de hipotecas y la puesta en marcha de nuevas viviendas. La tasa de caída de las ventas de viviendas que se realizan bajo contrato, pero no se cierran, se contabiliza porque el PHSI toma los agregados o combina las cifras. NAR calcula que el 80% de las viviendas contratadas se cierran en dos meses.

Índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI) frente a ventas de viviendas existentes

La Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) publica mensualmente el número de ventas de viviendas existentes junto con el índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI), pero generalmente se considera que PHSI es una medida más precisa de la fortaleza del mercado inmobiliario.Esta creencia existe porque la mayor parte del trabajo involucrado en la venta de una casa es para que el vendedor, el comprador, los agentes inmobiliarios y el prestamista obtengan un contrato firmado por la casa.

Mientras tanto, cerrar la hipoteca, medido por el índice de ventas de viviendas existentes, marca el final del ciclo de ventas, pero es una técnica. Los compradores, vendedores y agentes inmobiliarios no pueden influir en la línea de tiempo entre la firma y el cierre del contrato.

Esto significa que PHSI mide el número de vendedores que cotizan y compran compradores, así como la actividad de los agentes inmobiliarios involucrados. Debido a que PHSI es un índice mantenido y publicado por la NAR, su objetivo es medir la actividad de los agentes inmobiliarios.

Si bien no todos los contratos firmados resultarán en ventas cerradas, PHSI es una medida muy precisa de las ventas de viviendas existentes mirando hacia un mes o dos hacia el futuro. Esta perspectiva prospectiva significa que el PHSI puede ayudar a los agentes inmobiliarios a predecir las ventas y asesorar a sus clientes sobre estrategias para vender y comprar propiedades. El PHSI también refleja las condiciones económicas y la confianza del consumidor, ya que es una medida inmediata.