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¿Qué son los inquilinos conjuntos (JTIC)?

El término inquilinos conjuntos en común (JTIC) se refiere a una relación legal en la que dos o más personas poseen una propiedad u otro activo donde no se otorgan derechos de supervivencia a ninguno de los titulares de la cuenta. Si un propietario muere, el propietario sobreviviente no tiene que heredar los derechos del propietario fallecido. JTIC brinda a las personas la oportunidad de poseer una propiedad y compartir los costos asociados con ella.

Comprensión de los inquilinos comunes (JTIC)

Dos o más activos de propiedad conjunta pueden denominarse inquilinos conjuntos. Los activos pueden incluir bienes raíces, cuentas bancarias, cuentas de corretaje, carteras de inversión u otros tipos de propiedad. Los inquilinos conjuntos en un acuerdo podrían establecerse mediante un testamento dejado por un propietario anterior a sus herederos, como un padre que deja su propiedad a sus cuatro hijos. El padre puede asignar un porcentaje separado o una propiedad igual a cada heredero.

La propiedad de los miembros en la cuenta generalmente se determina a prorrata. Esto significa que todos en la relación tienen una parte del activo igual a su contribución: alguien que contribuye con el 60% tiene el 60% del activo. En otros casos, las personas pueden entablar una relación que les otorgue una parte equitativa de la propiedad. Los inquilinos conjuntos tienen derecho a compartir la propiedad mutuamente y no tienen derecho a negarse el acceso entre ellos. Por ejemplo, un propietario no puede evitar que otro inquilino en común retire o venda su parte de la propiedad.

A diferencia de otras relaciones legales, donde un propietario muere, los propietarios supervivientes no heredan automáticamente parte del activo. Cada inquilino en la cuenta puede especificar cómo se distribuirán sus activos a su muerte en un testamento escrito. La parte del activo de un propietario fallecido solo puede transferirse a los inquilinos sobrevivientes si así se indica en el testamento de la persona.

Este tipo de relación puede parecer inusual, pero es común cuando dos o más personas desean tener una propiedad sin la carga financiera de estar solas. Puede ser más asequible para dos personas poseer una casa o una cuenta de corretaje al ser inquilinos conjuntos en común y compartir el costo: el precio de compra, los impuestos a la propiedad, el mantenimiento, las tarifas de corretaje y otros costos asociados con el activo.

Conclusiones clave

  • El término coarrendatarios generalmente se refiere a una relación entre dos o más personas que tienen un activo pero no derechos de supervivencia.
  • Los inquilinos pueden especificar en un testamento cómo se distribuyen los activos a su muerte.
  • Las cuentas de JTIC pueden tener un interés injusto en las instalaciones, pero aún tienen el mismo acceso y derechos a la propiedad.

Consideraciones Especiales

Los inquilinos conjuntos se pueden acordar conjuntamente cuando más de una de las partes pone sus fondos a disposición para adquirir una propiedad. El porcentaje de activos pignorados por cada parte normalmente sería la base de su propiedad y participación. Por ejemplo, si una de las partes hiciera el 85% de los fondos necesarios para adquirir una propiedad, reclamaría el 85% por ella.

Puede vender su participación individual incluso si la propiedad se trata como una unidad completa.

La propiedad en cuestión generalmente se trata como una unidad completa en lugar de subdividirse entre los inquilinos conjuntos. Es decir, todos los inquilinos tienen derecho a usar toda la propiedad, no solo una parte según el tamaño de su reclamo.

Dependiendo de las leyes locales y el tipo de cuenta, cada inquilino puede tener derecho a hacer uso de los recursos relacionados con la propiedad conjunta o la cuenta. Esto podría incluir retiros o incluso la venta de su participación en la propiedad.

Algunos estados requieren signatarios de todas las partes que pueden reclamar alguna propiedad para que las transacciones que involucren a los inquilinos conjuntos se lleven a cabo en cuentas o propiedades conjuntas. Esto obligaría a todas las partes a estar de acuerdo para completar la venta de toda la propiedad. Cada inquilino podría vender su parte individual. Incluso si un inquilino vendiera su participación en la propiedad, todavía se trataría como una unidad completa y no se subdividiría.