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¿Qué es una inspección de la casa?

Una inspección de la vivienda observa e informa sobre la condición de una propiedad inmobiliaria, generalmente cuando está en el mercado para la venta.

Un inspector de viviendas calificado evalúa el estado de una propiedad, incluidos sus sistemas de calefacción y aire acondicionado, plomería, trabajo eléctrico, agua y alcantarillado, así como una serie de problemas de seguridad e incendios. Además, el inspector de viviendas buscará evidencia de daños por insectos, agua o fuego o cualquier otro problema que pueda afectar el valor de la propiedad.

Conclusiones clave

  • Una inspección de la casa es un examen de la seguridad y el estado actual de una propiedad.
  • Un comprador organiza y paga una inspección de la casa y, dependiendo de sus resultados, puede optar por cerrar el precio de renegociación, renegociar, solicitar reparaciones o cancelar el contrato de venta.
  • Una tasación de la vivienda no es lo mismo que una tasación de la vivienda, que un prestamista requiere y programa para determinar el valor de una propiedad para la cual un comprador está buscando una hipoteca.
  • Al valorar un inmueble con fines de inversión, la inspección de la vivienda es una de las diversas variables que se tienen en cuenta.

Cómo funciona la inspección de viviendas

Los posibles compradores de viviendas a menudo contratan inspectores de viviendas para investigar una propiedad y obtener un informe escrito que detalle su estado, incluida una evaluación de las reparaciones necesarias o recomendadas, preocupaciones de mantenimiento y cualquier otro problema que pueda surgir. El inspector de viviendas evaluará la estructura física de la casa, desde los cimientos hasta el techo, así como los sistemas de la casa. Esta evaluación determinará si la casa cumple con el código.

Una inspección de la casa puede decirle mucho al comprador de una casa sobre una casa nueva o existente, ahorrándole dinero y molestias. Mientras tanto, si se inspecciona antes de que su casa salga al mercado, pueden ofrecer la oportunidad de realizar reparaciones estructurales o actualizar y reemplazar sistemas que pueden aumentar la probabilidad de que se vendan.

Una inspección de la casa se realiza generalmente después de que se haya firmado un contrato de venta o un acuerdo de compra entre un comprador y un vendedor. Por esta razón, es importante que el contrato incluya un evento de inspección (también conocido como evento de «diligencia debida»), que le da tiempo al comprador para encontrar un inspector, programar y asistir, si lo desea, a una inspección, informe para encontrar el inspector y decidir cómo proceder en función de la información proporcionada.

Dependiendo de la evaluación del informe, que puede incluir todo, desde defectos materiales que afectan negativamente el valor de la vivienda hasta defectos cosméticos menores, un comprador puede decidir continuar con la venta, programar inspecciones adicionales, fijar el precio de venta. Renegociar con el propietario, solicitar ciertas reparaciones. para realizar o cancelar el contrato. Si el comprador solicita reparaciones importantes, puede solicitar un nuevo examen con el inspector original para verificar que se haya solucionado el problema original identificado.

Se pueden realizar inspecciones adicionales en asbesto, moho o melancolía, termitas, plagas, radón o plomo, por ejemplo, o para revisar líneas de alcantarillado, chimeneas u otros componentes estructurales.

Inspección de viviendas frente a tasación

La inspección de la vivienda se centra en la condición actual de la vivienda y no debe confundirse con una tasación de la vivienda, que determina el valor de la propiedad. Ambos son pasos importantes en el proceso que conduce a la venta de una casa que se realiza por una variedad de razones.

El comprador establece una inspección de la casa y luego puede asistir para recibir información sobre la condición y seguridad de la casa y sus sistemas. En contraste, un prestamista requiere y considera una tasación, hecha por un tasador certificado o con licencia, cuando un comprador necesita una hipoteca para comprar una casa.

A diferencia de una inspección de la vivienda, una tasación puede afectar lo que se puede pedir prestado y, por lo general, se realiza a puerta cerrada sin la presencia del comprador. El asesor utiliza una serie de métodos de valoración, incluidos precios comparables de la vivienda, tamaño y calidad de la vivienda, tamaño del lote y muchos más, pero un inspector de viviendas solo evalúa el estado de la vivienda.

Consideraciones Especiales

Invertir en bienes raíces

Agregar valor a los bienes raíces es un proceso desafiante, y el resultado de una auditoría de la vivienda actúa como una variable.

Invertir en bienes raíces es como invertir en acciones. Hay dos metodologías básicas: valor absoluto y valor relativo. La utilidad operativa neta (NOI) futura de las propiedades se descuenta a la tasa de descuento adecuada similar a las valoraciones de flujo de efectivo descontadas (DCF) para las acciones. La integración del modelo del multiplicador de ingresos brutos en el sector inmobiliario también es comparable a las valoraciones de valor relacionadas con las acciones.

En ambos métodos de valoración inmobiliaria, es fundamental seleccionar una tasa de capitalización adecuada o la tasa de rendimiento inmobiliaria requerida. Esta es la apreciación o depreciación neta del valor.