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Propiedad de la vivienda/ Hipotecas

Interés de días impares

¿Qué es un beneficio de día informal?

Intereses en días impares es el término que se usa para describir el interés adeudado en una hipoteca para cubrir un pago inicial parcial del mes antes de que los pagos programados comiencen regularmente. La situación surge porque la mayoría de las hipotecas están programadas para pagar el primer día de cada mes. Sin embargo, los cierres de hipotecas pueden tener lugar cualquier día de la semana durante el mes. Además, el cierre puede retrasarse por cualquier motivo, afectando los intereses adeudados. Como resultado, casi todas las hipotecas incluyen un pago de intereses ocasional, conocido como interés provisional.

Comprender los intereses de los días impares

Los días impares se requieren intereses porque no hay días libres de intereses en un préstamo a plazos. La amortización del principal del préstamo sobre los pagos mensuales está programada para el plazo del pagaré. El reloj de intereses comienza a correr tan pronto como los fondos se transfieren al prestatario. Por tanto, los cálculos de los intereses ocasionales no incluyen ningún pago de principal.

Pago de intereses en días cortos y largos

Los fondos acumulados durante el período de días impares, entre la liquidación del préstamo y el comienzo del primer mes de pago completo, se denominan déficit de intereses. Estos fondos se procesan de una de estas tres formas.

  1. Por iniciativa, el déficit vence al cierre
  2. Primero, el déficit se debe al primer pago mensual regular.
  3. Amortización significa que el déficit se distribuye a lo largo de la duración del préstamo, lo que hace que cada pago sea un poco más alto.

El pago intermedio del déficit de intereses puede ser un primer pago o un pago a corto plazo. El tipo dependerá del idioma del contrato y de cuándo se llevará a cabo el cierre.

  • En el primer período largo, el cierre se produce antes del primer mes regular del préstamo. Por ejemplo, la familia Smith cerró un acuerdo el 20 de septiembre y el primer mes completo, un pago de octubre, vence el 1 de noviembre. A los Smith se les adeudará un déficit de intereses durante los últimos diez días en septiembre (21-30).
  • En un primer período breve, el cierre se produce después del primero del mes que figura en el contrato como el primer período de pago regular. En este caso, la compañía de títulos retrasa el cierre de Smith hasta el 11 de octubre. El prestatario ahora tiene derecho a un reembolso de intereses durante los primeros diez días de octubre. El prestamista puede reducir el primer pago mensual, amortizando el monto total. pagos de préstamos, o aplicarlos al saldo principal. Eliminarlo del saldo principal reducirá ligeramente los pagos mensuales.

Pagos sorpresa al cierre

Un problema para los prestatarios es que la fecha exacta de cierre suele ser impredecible. Varios factores pueden obligar a que se mueva la fecha de liquidación. Por lo tanto, es difícil saber exactamente cuánto se adeudará el interés de los días impares al cierre. Sin embargo, los prestamistas podrán decirles a los prestatarios cómo planean calcular y ajustar el pago de intereses provisionales.