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La designación de Miembro Certificado de Inversión Comercial (CCIM) reconoce a los expertos en la industria de inversiones y bienes raíces comerciales. Los profesionales que obtienen la designación CCIM incluyen tasadores, administradores de activos, abogados, banqueros, prestamistas comerciales, ejecutivos de bienes raíces corporativos, desarrolladores, inversionistas institucionales, asesores de inversiones, profesionales de arrendamiento, administradores de propiedades, corredores de bienes raíces y otros profesionales de la industria. Más de 15.000 profesionales del sector inmobiliario ya han obtenido nominaciones al CCIM, y otros 5.500 persiguen activamente. Este artículo presentará brevemente la designación CCIM y explicará los requisitos educativos y los métodos de preparación para el examen CCIM.

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Designación CCIM

Afiliado a la Asociación Nacional de REALTORS, el Instituto CCIM otorga la designación CCIM a personas que han completado un proceso desarrollado para garantizar que los premios sean competentes en la teoría y aplicación de la práctica inmobiliaria comercial y de inversión. Los candidatos a CCIM deben completar un plan de estudios que incluya «ética, negociación basada en intereses, análisis financiero, análisis de mercado, análisis de decisiones de usuarios y análisis de inversión de bienes raíces comerciales de inversión». Además, los solicitantes deben presentar una cartera que refleje su experiencia en bienes raíces comerciales y someterse a un examen exhaustivo. Los candidatos pueden buscar la nominación a través de uno de los seis tipos de membresía:

  • Membresía institucional: la membresía más popular para profesionales con sede en los Estados Unidos.
  • Canadá – Equivalente de instituto para profesionales residentes en Canadá.
  • Internacional – Equivalente de instituto para profesionales que residen fuera de los EE. UU. O Canadá.
  • Descuento del gobierno de EE. UU.: Para empleados del gobierno de EE. UU. O miembros del ejército.
  • Vía rápida: para profesionales que ya merecen ciertas designaciones elegibles (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA o SIOR).
  • Vía rápida universitaria Para personas que se hayan graduado de un programa aprobado de maestría en bienes raíces.

Educación: plan de estudios designado

La mayoría de los candidatos de CCIM, que no sean los del programa Rapid Time de la Universidad, deben completar el plan de estudios de nominación que incluye los siguientes cursos:

  • CI 101 – Análisis financiero de bienes raíces de inversión comercial
  • CI 102 – Análisis de mercado de bienes raíces de inversión comercial
  • CI 103 – Análisis de las decisiones de los usuarios para inversiones inmobiliarias comerciales
  • CI 104 – Análisis de inversión de bienes raíces comerciales de inversión

Dependiendo del tipo de membresía, es posible que se solicite a los candidatos que completen los siguientes cursos adicionales:

  • Curso de ética en línea CCIM
  • Preparándose para negociar
  • Opcional

Aunque CCIM Institute tiene su sede en Chicago, Ill., Las cuatro clases principales (CI 101,102,103 y 104) se imparten en un aula en varias ciudades de EE. UU. E internacionales. Cada curso presencial dura entre dos y cinco días, normalmente entre las 8:30 am y las 5:30 pm. Las clases también se ofrecen como estudios en línea dirigidos por un instructor, estudio en línea a su propio ritmo y formatos de cursos ejecutivos, que incluyen una combinación de sesiones presenciales y virtuales en línea. Los cursos de preparación para la negociación y ética solo están disponibles como formatos de estudio en línea a su propio ritmo.

Para obtener crédito del curso, debe aprobar un examen del curso con una puntuación del 70% o más. Los exámenes se toman la última noche de los cursos presenciales y se dan a través del sitio de cursos en línea para otros formatos de cursos. Los candidatos pueden volver a tomar los cursos, si es necesario, a un precio reducido.

Portafolio de experiencia calificado

El portafolio de experiencia calificadora es un método estandarizado para verificar la calidad del trabajo de un candidato como profesional de inversiones comerciales. El Portafolio proporciona documentación de que el candidato ha completado el nivel mínimo de experiencia requerido por el Instituto CCIM para la designación CCIM. La Cartera debe contener evidencia de 10 actividades calificadas con al menos $ 5 millones, o 20 actividades calificadas independientemente del volumen total.

Los candidatos deben incluir lo siguiente en la cartera:

  • Solicitud,
  • Currículum profesional de experiencia inmobiliaria,
  • Resumen de actividades, transacciones, proyectos o productos de trabajo calificados,
  • Formulario de detalles de la actividad para cada actividad,
  • Explicación detallada de la función y las responsabilidades del puesto,
  • Copias de las declaraciones de cierre o liquidación de cada actividad,
  • Al menos dos pruebas de participación material en cada actividad (como cheques de comisión o un acuerdo de alistamiento firmado con el nombre del candidato) y
  • Carta de recomendación del representante del capítulo del CCIM.

Los solicitantes de EE. UU. O Canadá pueden completar una cartera simplificada, que son profesionales de bienes raíces comerciales a tiempo completo con cinco años o más de experiencia en la industria de bienes raíces comerciales. Los candidatos deben incluir lo siguiente en la cartera simplificada:

  • Solicitud.
  • Un currículum profesional de una experiencia inmobiliaria.
  • Resumen de actividades, transacciones, proyectos o productos de trabajo calificados.
  • Declaración jurada firmada y notariada del CFO, CPA o corredor de administración.
  • Explicación detallada del papel y las responsabilidades del puesto y
  • Tres cartas de recomendación; uno por uno del Designado CCIM (no relacionado con el candidato y no trabajando en la misma firma), cliente y representante del capítulo local.

Examen completo

El examen comprensivo tiene como objetivo probar el conocimiento de un candidato de las características principales de CI 101 – 104 .. Una vez completado el plan de estudios y la aprobación del Portafolio de experiencia calificadora, el examen es el requisito final para obtener la designación CCIM. Es un examen de día completo que se ofrece en muchas ciudades del mundo, precedido por una Revisión opcional de los conceptos del curso con dos días de anticipación.

Preparación para el examen

En general, las personas interesadas deben obtener una nominación al CCIM:

  • Conviértete en candidato del Instituto CCIM.
  • Completa con éxito los cursos de nominación.
  • Obtenga dos créditos opcionales.
  • Ingrese al Portafolio de Experiencia Calificada y
  • Aprobar el examen completo.

Después de cumplir con los primeros cuatro requisitos, los candidatos son elegibles para realizar el examen completo de seis horas. La finalización satisfactoria de los requisitos del plan de estudios es el factor más importante en la preparación para el examen. Los candidatos también pueden preparar:

  • Realizar el programa de preparación para la revisión de conceptos del curso,
  • Revisión de conceptos del curso (CCR) o
  • Unirse a un grupo de estudio con un capítulo local del CCIM.

El Programa de preparación para la revisión del concepto del curso es una herramienta informática diseñada para proporcionar un repaso antes de que los candidatos tomen el CCR y el Examen completo. Los candidatos pueden optar por asistir a un CCR de dos días que se ofrece inmediatamente antes del examen completo. El CCR tiene la intención de preparar a los candidatos para el examen a través de estudios de casos concentrados, revisión de cursos e interacción grupal, y cubre el contenido presentado en CI 101-104. Además de la revisión de conceptos de revisión de preparación y el programa CCR, muchos de los 57 capítulos del CCIM organizan grupos de estudio para ayudar a los candidatos a prepararse para el examen.

Wards Center for Real Estate Studies

El Ward Center for CCIM Real Estate Studies lleva el nombre de Robert L. Ward, CCIM, quien se desempeñó como presidente de CCIM en 1978 y fue instructor de CCIM durante más de tres décadas. El Ward Center ofrece talleres de uno y dos días sobre temas relevantes y actuales en bienes raíces comerciales, cursos en línea a su propio ritmo y seminarios web a pedido. La biblioteca de seminarios basada en la web de Ward Center se proporciona de forma gratuita a todos los miembros de CCIM. Los talleres incluyen temas como «Negociación avanzada» y «Análisis avanzado de mercado para bienes raíces comerciales». Los seminarios web incluyen temas como «Valoraciones fiables en un mercado con problemas» y «Economía y valoración de la construcción ecológica: análisis de viabilidad y tendencias de la industria».

La línea de fondo

Buscar la prestigiosa nominación de CCIM es una inversión en términos de tiempo, esfuerzo y dinero. Sin embargo, muchos profesionales de la industria consideran que la inversión es un excelente retorno de la inversión. Según el Perfil de Miembro Comercial 2009 de la Asociación Nacional de REALTORS, los miembros de CCIM ganan en promedio un 79% más que los profesionales no afiliados. Además de recibir una nominación respetada, los CCIM tienen acceso a servicios comerciales en línea, redes y recursos educativos disponibles a través del Instituto CCIM.