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¿Qué es Shadow Inventory?

El inventario oculto se refiere a bienes raíces desocupados o desocupados que aún no se han comercializado. A menudo se utiliza para contabilizar las propiedades que se están cerrando pero que aún no se venden. También incluye viviendas que los propietarios están esperando poner a la venta hasta que mejoren los precios.

Conclusiones clave

  • El inventario sombra se refiere al stock de viviendas probable que aún no se haya colocado en el mercado inmobiliario.
  • Las dos piezas de inventario más turbias son los propietarios que esperan las condiciones adecuadas para vender sus casas, o las casas que se abren paso en el proceso de cierre.
  • Dado que el inventario sombra crea incertidumbre sobre la disponibilidad temprana de la oferta de vivienda real, puede filtrar datos del mercado inmobiliario y complicar las recesiones inmobiliarias.

Comprensión del inventario de sombras

El inventario oculto puede crear incertidumbre sobre el mejor momento para vender y cuándo un mercado local puede esperar una recuperación completa. Además, el inventario en la sombra a menudo hace que los datos de vivienda reportados sean escasos sobre el número real de propiedades a la venta en el mercado.

El inventario oculto jugó un papel importante tras el desastre de las hipotecas de alto riesgo de 2007-2008. Con el número sin precedentes de ejecuciones hipotecarias como resultado del colapso del mercado de la vivienda durante esa crisis, los prestamistas se quedaron con importantes propiedades inmobiliarias. Muchos prestamistas tardaron en poner su inventario a la venta por temor a inundar el mercado con las llamadas propiedades «atormentadas».

Debido a que las propiedades en problemas se venden solo un poco, la mayoría de ellas caen en los precios del mercado, lo que reduce el ROI potencial de los prestamistas. Sin embargo, después de la crisis financiera de 2007-2008, el inventario de sombra bronceada ha disminuido a medida que el mercado de la vivienda se ha recuperado lentamente.

Impacto económico del inventario sombra

Los inventarios en la sombra suelen crecer cuando los mercados de la vivienda tienen dificultades. Cuando los bancos comienzan a vender propiedades prefabricadas a un ritmo más alto, es una señal de que el mercado de la vivienda está al revés y comienza a crecer nuevamente. Debido a que la vivienda juega un papel tan importante en la economía en su conjunto, un inventario sombra más pequeño coincide con un fuerte crecimiento económico.

Al mismo tiempo, la liberación de propiedades prefabricadas ralentiza los precios generales de la vivienda. Esto sucede porque las propiedades en dificultades se venden a un precio mucho más bajo que otras casas. Cuando las propiedades están en problemas en muchas casas en el mercado, reducen los precios en todo el mundo.

Según el Banco de la Reserva Federal de Cleveland, las casas prefabricadas que han estado en el mercado por menos de un año se venden un 35 por ciento por debajo del valor, mientras que las casas que han estado en el mercado por más de un año se venden un 60 por ciento menos. Estos precios bajos tienen un impacto negativo en los vendedores, pero pueden ayudar a los compradores a pagar.

Los inversores inmobiliarios pueden beneficiarse de la existencia de inventarios sombra. A veces, los inversores que establecen relaciones con los departamentos REO de pequeños bancos y cooperativas de crédito pueden comprar propiedades del inventario sombra antes de que el público sepa que están en el mercado. Del mismo modo, los administradores de activos y los agentes inmobiliarios de los bancos proporcionan más listas de propiedades que a veces están disponibles para los inversores.