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¿Qué es la inversión en redesarrollo?

La inversión en reurbanización (también conocida como “brownfield”) es cuando una empresa o entidad gubernamental compra o arrienda instalaciones de producción existentes para lanzar una nueva actividad de producción. Esta es una estrategia utilizada en la inversión extranjera directa.

La alternativa a esto es la inversión greenfield, en la que se construye una nueva planta. La ventaja obvia de una estrategia de inversión en remodelación es que los edificios ya se han construido. Por lo tanto, los costos y el tiempo necesarios para comenzar se pueden reducir considerablemente y los edificios ya están codificados.

Sin embargo, las tierras industriales abandonadas pueden haber sido abandonadas o no utilizadas por una buena razón, como contaminación, contaminación del suelo o la presencia de materiales peligrosos.

Conclusiones clave

  • Cuando una empresa o entidad gubernamental compra o arrienda instalaciones de producción existentes para lanzar una nueva actividad de producción, se denomina inversión en remodelación.
  • Las nuevas inversiones, a diferencia de la remodelación, implican la construcción de nuevas propiedades, planta y equipo.
  • La inversión en reurbanización es un tipo común de inversión extranjera directa (IED).
  • Las inversiones en reurbanización tienen muchos beneficios, como edificios ya construidos, tiempo de puesta en marcha reducido, costos reducidos y edificios con código.
  • La tierra reconstruida puede estar contaminada por el uso anterior de contaminación, materiales peligrosos u otros contaminantes.
  • Cuando el dueño de una propiedad no tiene la intención de permitir un uso posterior de una propiedad vacante remodelada, se le llama remodelación temporal.

Comprender la inversión en remodelación

La inversión en remodelación cubre la compra y el arrendamiento de instalaciones existentes. A veces, este enfoque puede ser preferible, ya que la estructura ya existe. No solo puede generar ahorros de costos para el negocio de inversiones, sino que también puede evitar ciertos pasos necesarios para construir nuevas instalaciones en lotes baldíos, como la conexión de permisos de construcción y servicios públicos.

Los sitios de reurbanización se pueden encontrar en lugares poco atractivos, lo que los hace más difíciles de desarrollar para el público o los empleados. Por tanto, si no puede atraer inversores, no podrá sostenerse.

El término remodelación se refiere al hecho de que la tierra misma puede haber sido contaminada por las actividades preliminares que han tenido lugar en el sitio, y la falta de vegetación en la propiedad puede tener un efecto secundario. Cuando el dueño de una propiedad no tiene la intención de permitir un uso posterior de una propiedad vacante remodelada, se le llama remodelación temporal. Los sitios altamente contaminados, como los grandes desechos peligrosos, no se consideran propiedades de reurbanización.

Inversión brownfield e inversión extranjera directa

La inversión en reurbanización es común cuando una empresa busca una opción de inversión extranjera directa (IED). A menudo, una empresa considera las instalaciones que ya no están en uso o que no funcionan completamente como opciones para la producción nueva o adicional.

La Agencia de Protección Ambiental (EPA) tiene un programa llamado «Programa de regeneración y revitalización de tierras«que busca revitalizar la tierra proporcionando subvenciones y asistencia técnica.

Si bien es posible que se requiera equipo adicional o que sea necesario modificar el equipo existente, esto a menudo puede ser más rentable que construir una nueva instalación de abajo hacia arriba. Esto es especialmente cierto en los casos en que el uso anterior es de naturaleza similar al nuevo uso propuesto.

Se considera que la incorporación de nuevos equipos sigue siendo parte de la inversión de reurbanización, aunque ninguna instalación nueva para completar la producción califica como reurbanización. En cambio, se considera que las nuevas instalaciones invierten en el campo verde.

Inversión Brownfield vs Greenfield

Si bien el uso de la reurbanización se relaciona con el uso de instalaciones previamente construidas y una vez utilizadas para otro propósito, la inversión nueva cubre cualquier caso en el que se agreguen nuevas instalaciones a terrenos previamente desocupados. El término greenfield se refiere a la idea de que la tierra pudo haber sido greenfield antes de que se construyera una nueva instalación, como pastos vacíos, cubiertos con follaje verde antes de que se usara.

Las desventajas de las inversiones en redesarrollo

Las inversiones en remodelación pueden hacer que el comprador se arrepienta. Incluso si las instalaciones se utilizaron anteriormente para una operación similar, una empresa que busca una instalación rara vez encuentra el tipo de capital y equipo tecnológico que se adapte completamente a sus objetivos. Si la propiedad se alquila, puede haber límites en los tipos de mejoras que se pueden realizar.