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Las empresas que buscan expandir sus intereses a nivel internacional suelen realizar inversiones físicas y compras en otro país. Esto se denomina inversión extranjera directa (IED). Compran, arriendan o adquieren activos en su país anfitrión, incluidas instalaciones como plantas, oficinas u otros tipos de edificios. Estas adquisiciones pueden tomar la forma de instalaciones nuevas o existentes. En el mundo empresarial, estas inversiones se denominan inversiones nuevas y de remodelación. Pero, ¿qué son exactamente y en qué se diferencian?

Siga leyendo para obtener más información sobre las inversiones en nuevas áreas de desarrollo y remodelación, y las grandes diferencias entre las dos.

Conclusiones clave

  • Las inversiones nuevas y de rehabilitación son dos tipos de inversión extranjera directa.
  • Al invertir en el parque verde, una empresa construirá sus propias instalaciones modernas desde cero.
  • La inversión en remodelación se produce cuando una empresa compra o alquila una instalación existente.

Inversiones Greenfield vs Brownfield: una descripción general

Como se mencionó anteriormente, las inversiones nuevas y de remodelación son dos tipos de inversión extranjera directa. Están involucradas tanto empresas como instalaciones de producción en diferentes países. Pero ahí es principalmente donde terminan las similitudes entre los dos.

En una inversión totalmente nueva, una empresa matriz abre una filial en otro país. En lugar de comprar una instalación existente en ese país, la empresa inicia una nueva empresa construyendo nuevas instalaciones en ese país. Los proyectos de construcción pueden incluir más de una instalación de producción. A veces también involucran oficinas, arreglos de personal y administración de empresas, así como centros de distribución.

Por el contrario, las inversiones en reurbanización ocurren cuando una entidad compra o arrienda una instalación existente para comenzar una nueva producción. Las empresas pueden encontrar que este enfoque ahorra tiempo y dinero porque no es necesario repasar los secretos para construir un nuevo edificio.

Es posible que las empresas tengan que pasar por un proceso de aprobación para las inversiones nuevas, pero pueden omitir este paso con la inversión en remodelación.

Inversiones greenfield

El término greenfield se refiere a los edificios construidos en parques que eran, literalmente, verdes. La palabra verde también es sinónimo de la nueva palabra, que puede referirse a nuevos proyectos de construcción por parte de empresas. Estas empresas son generalmente corporaciones multinacionales que inician una nueva empresa de abajo hacia arriba, especialmente en áreas donde aún no existen instalaciones.

Hay varias razones por las que una empresa puede decidir construir una nueva instalación en lugar de comprar o arrendar una existente. La razón principal es que una nueva instalación ofrece flexibilidad de diseño y eficiencia para satisfacer las necesidades del proyecto. Una instalación existente obliga a la empresa a realizar cambios basados ​​en el diseño actual. Todo el equipo de capital debe mantenerse. Las instalaciones nuevas suelen ser mucho más baratas de mantener que las instalaciones reutilizables. Si la empresa quiere anunciar su nueva operación o atraer empleados, las nuevas instalaciones suelen ser más favorables.

También existen desventajas en la construcción de nuevas instalaciones. Construir desde cero puede conllevar más riesgos y mayores costos. Por ejemplo, una empresa puede tener que invertir más inicialmente cuando decide construir desde cero para realizar estudios de viabilidad. También puede haber problemas con la mano de obra local, la regulación local y otras gradas que vienen con los proyectos de construcción modernos.

Inversiones Brownfield

Con la inversión en remodelación, las empresas ponen a disposición edificios en el país anfitrión que son compatibles con sus modelos de negocio y / o procesos de producción. Si el gobierno nacional o municipal existente requiere licencias o aprobaciones, es posible que la instalación de reurbanización ya esté de acuerdo con el código. En los casos en que la instalación haya apoyado previamente un proceso de producción similar, las inversiones en remodelación pueden ser un verdadero golpe para la empresa adecuada.

En un contexto ambiental, el término reurbanización puede referirse al hecho de que el terreno en el que se encuentra una instalación puede estar contaminado por las actividades anteriores del propietario. Esto es diferente de una estrategia de inversión de remodelación.

La ventaja obvia de una estrategia de inversión de remodelación es que el edificio ya está construido, lo que reduce los costos de puesta en marcha. También se puede evitar el tiempo dedicado a la construcción.

Existe el riesgo de que un comprador se arrepienta de las inversiones en remodelación. Incluso si las instalaciones se utilizaron anteriormente para una operación similar, una empresa rara vez encuentra una instalación con el tipo de capital y equipo tecnológico que se adapta completamente a sus objetivos. Si la propiedad se alquila, puede haber límites en los tipos de mejoras que se pueden realizar.