¿Qué es un Landominio?
Landominium se refiere a una unidad, construida como parte de un desarrollo residencial, en la que el propietario es propietario de la unidad y del terreno en el que está construida.
Entendiendo el Landominio
Landominium recibe su nombre de un condominio, que se convirtió en un término común en la década de 1960 para describir una unidad privada en un edificio de apartamentos. Fuera de los condominios hay áreas compartidas que están abiertas a todos los dueños de condominios – lobby, garaje o alberca. El terreno en el que se encuentra el edificio suele ser propiedad del promotor. Esto no debe confundirse con el modelo colaborativo común en la ciudad de Nueva York, donde los miembros tienen acciones en un edificio y pagan para arrendar una unidad separada.
El complejo de landominium se extiende al modelo de condominio al agrupar la unidad de vivienda con el terreno en el que está construida. Los propietarios obtienen un beneficio adicional de los servicios proporcionados por una asociación de propietarios (HOA): un administrador de la propiedad se ocupa de los espacios compartidos, como una casa club o un centro de recreación. El administrador también puede asumir responsabilidades que serían manejadas por el municipio en barrios tradicionales, como retirar nieve o basura. Algunos desarrolladores cubren el seguro de los propietarios de viviendas para los compradores de terrenos.
Los complejos de Landominium generalmente incluyen una clasificación de áreas comunes que normalmente no se encuentran en los complejos de condominios: el área común confinada. Un ejemplo de este tipo de área podría ser una zona de estacionamiento o una piscina destinada a ser utilizada por un grupo de una sola unidad, pero no de propiedad general.
Cualquier venta de terreno a la que el comprador esté sujeto a la membresía de la HOA debe revelar detalles importantes de la asociación. Estos generalmente incluyen cualquier convenio o restricción impuesta por la HOA, un estado financiero y cualquier plan de mejora física por parte de la HOA. Sería prudente que un potencial comprador de terrenos declarara que la asociación tiene suficientes reservas financieras para cubrir sus obligaciones internas y externas en el corto y mediano plazo. Los requisitos varían según la jurisdicción, pero estos documentos a menudo se denominan paquete de reventa. En la mayoría de los lugares, un comprador tiene 15 días para la venta después de recibir el paquete de reventa.
Landominiums como comunidades de retiro
El modelo de landominium está resultando muy adecuado para compradores de vivienda mayores. Estas personas tienden a buscar viviendas con menos mantenimiento. Los landominium a menudo satisfacen estas necesidades, con características como un edificio de un piso y personal médico interno. A medida que se ha desarrollado la planificación del uso de la tierra, los desarrollos de unidades planificadas (PUD) se han vuelto más comunes. Estos diseños comunitarios integrales generalmente incorporan complejos de landominium para la jubilación combinados con compras centralizadas y construcción de viviendas tradicionales para familias individuales.
