En este momento estás viendo Las 5 mejores y peores ciudades para invertir en propiedades de Airbnb

En los últimos años, el alquiler de Airbnb se ha convertido en una opción popular en los hoteles para los viajeros que buscan el espacio y la comodidad que puede brindar un hogar. Eso ha abierto la puerta a los inversores que buscan sacar provecho del creciente mercado de alquileres a corto plazo. Pero no todas las ubicaciones se crean igual para este tipo de mercado.

Conclusiones clave

  • Es muy popular que las personas generen ingresos adicionales al alquilar una propiedad en Airbnb.
  • Al igual que con todas las propiedades inmobiliarias, el principal motivador para obtener ganancias es la ubicación, la ubicación, la ubicación.
  • Pero para Airbnb, la demanda no es lo mismo que la alta demanda de los inquilinos; también significa viviendas asequibles, ya que los altos costos pueden consumir rápidamente las ganancias.
  • Aquí detallamos algunos de los sitios más rentables y más pequeños, según los datos, con Palm Springs, CA la mejor ubicación y Miami Beach, FL la peor.

Factores de beneficio clave para el alquiler de Airbnb

Como ocurre con todo lo inmobiliario, se ubica, ubicación, ubicación. Algunas ciudades de Estados Unidos pueden generar enormes ganancias para quienes se suscriben al sitio. En otros lugares, la búsqueda de ingresos por alquiler es un poco más fácil. Hay algunas diferencias debido a esas diferencias.

Si hay una oferta relativamente pequeña de habitaciones de hotel en la ciudad, por ejemplo, generalmente aumentará los precios de Airbnb. Pero donde los hoteles son abundantes y asequibles, los inversores no tienen más remedio que mantener sus tarifas bajas. El costo de la vivienda es otra gran parte de la ecuación. Los lugares donde los inversores pueden alquilar o comprar por un poco, pero ven una demanda turística constante, son el verdadero punto óptimo.

Clasificación de ciudades de EE. UU.

Usando números de 2019 compilados por Airdna, una empresa de análisis que se centra en los datos de Airbnb, ha reunido las mejores y las peores ciudades para los inversores. Comenzamos construyendo los ingresos para las propiedades en el percentil 75 de cada ciudad. Eso, según el cofundador y director ejecutivo de Airdna, Scott Shatford, es una forma de explicar el hecho de que puede haber algunos códigos postales que superen a otras partes de una ciudad. El percentil 75, dice, es una mejor medida de los ingresos que los inversores calificados pueden obtener de las propiedades de Airbnb.

No todas las casas o condominios están disponibles para alquilar durante todo el año, por lo que Airdna ajusta sus detalles para observar el potencial de ingresos de 12 meses de cada vivienda. Luego, dedujimos el costo anual de una hipoteca, según el valor promedio de las casas en cada ciudad. El resultado es el potencial de beneficio anual de cada ciudad. Las clasificaciones solo incluyeron lagos con al menos 500 alquileres reservados durante 60 días o más el año anterior, ya que las ciudades con una pequeña presencia de Airbnb son propensas a mayores fluctuaciones de ingresos.

El mejor _____

Tabla 1.


Tabla 1.

Fuente: Airdna.co

En la parte superior de la lista se encuentra Palm Springs, California, que beneficia a los turistas de invierno que buscan un destino cálido y soleado. Pero Shatford dice que hay otro factor que también ayuda a la ciudad del desierto: los festivales de música. Coachella y Stagecoach, en particular, atraen a grandes multitudes. “La mayoría de las personas pueden pagar el costo anual completo durante esos dos eventos”, dice Shatford.

Lahaina, Hawaii, es otra ciudad ubicada en la isla de Maui, que se caracteriza por un clima moderado durante todo el año. Shatford dice que los turistas tradicionalmente han tenido que pagar por resorts de lujo cuando se hospedan allí, creando una oportunidad para los listados asequibles de Airbnb.

Las grandes ciudades como Nueva York, Los Ángeles y Chicago están ausentes de la lista. Shatford recomienda eso principalmente porque esos lugares tienden a estar saturados de listas de Airbnb. “La gente llegaba temprano”, dice. Todos estos inversores han ejercido presión a la baja sobre las tarifas de Airbnb. Y cuando se tiene en cuenta el alto precio de las viviendas en esas ciudades, resulta más difícil obtener ganancias.

Ella es de Nashville, Tennessee. La ciudad más grande en llegar al top 5, beneficiándose de la afluencia de viajes en grupo. «Estás viendo muchas despedidas de soltero y soltero», dice Shatford. Pero el centro de la música country también es una prueba de que los inversores necesitan profundizar más allá de los datos de toda la ciudad. Por ejemplo, los vecindarios al norte del centro de la ciudad han superado a otras partes de Nashville, según datos de Airdna. Es un área revitalizante donde los inversores pueden construir propiedades por poco dinero y ofrecerlas cerca del centro de la ciudad. Shatford dice que ese tipo de vecindarios tienden a ser lucrativos también en muchas otras ciudades.

Figura 1. La siguiente imagen de la aplicación Airdna Investment Explorer muestra la diferencia entre los códigos postales de alto rendimiento en Nashville y los menos exitosos.

Fuente: Airdna.co

Peor

Tabla 2.

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Tabla 2.

Fuente: Airdna.co

Lugares soleados como Miami Beach, Florida, y Venice, California, parecen lugares perfectos. Pero según los datos de Airdna, estos son ahora dos de los lugares menos deseables para buscar inquilinos a corto plazo. Un infractor: precios de la vivienda elevados. “Los alquileres de Airbnb no siempre proporcionan suficientes ingresos adicionales para cubrir el costo de la casa básica”, dice Shatford. Además, la gran oferta de anuncios de Airbnb ha reducido el poder de fijación de precios y reducido las tasas de ocupación, dice. Si bien algunos anfitriones han logrado obtener ganancias decentes, muchos inversores han luchado por superar ese golpe.

Unas horas al norte de Venecia, un anfitrión en el área de la Bahía tenía problemas similares. Las ciudades de California Oakland y Berkeley figuran en la lista de las «5 peores», en gran parte porque los valores inmobiliarios en constante aumento están reduciendo sus ganancias potenciales. En Oakland, una casa ordinaria de cuello azul se vende por poco más de $ 644,000. Justo al lado en Berkeley, una ciudad universitaria progresista, una residencia típica cuesta más de $ 981,000.

La línea de fondo

Si vas a invertir en un local de Airbnb, no busques a los sospechosos. Algunas ciudades que parecen ser grandes lugares turísticos pueden serlo si los precios de la vivienda son demasiado altos o si existe una amplia oferta de hoteles asequibles. Como muestra claramente nuestra lista, algunos de los mejores mercados tienen sitios que no tienen un gran perfil. No olvide considerar el costo de administrar la propiedad, especialmente si no va a vivir allí usted mismo.