fbpx
Propiedad de la vivienda/ Hipotecas

Lian anterior

¿Qué es un Lian anterior?

Un gravamen anticipado es un gravamen que se registra antes de cualquier otro reclamo. Cuando la garantía pignorada contra el préstamo deba liquidarse, se debe pagar un gravamen preliminar antes de cualquier otra reclamación.

Un gravamen es un derecho legal otorgado por el dueño de la propiedad, por ley o obtenido de otra manera por un acreedor. Un gravamen garantiza una obligación básica, como el reembolso de un préstamo. Si no se cumple con la obligación subyacente, el acreedor puede apoderarse del bien objeto del gravamen.

Conclusiones clave

  • Un gravamen anticipado es un gravamen que se registra antes de cualquier otro reclamo.
  • Un gravamen es un derecho legal otorgado por el dueño de la propiedad; sirve para garantizar una obligación básica, como el reembolso de un préstamo.
  • Si el prestatario deja de hacer los pagos prometidos del préstamo, el prestamista puede incautar la garantía para compensar sus pérdidas.
  • La forma más común de gravamen previo es la primera hipoteca o hipoteca principal.

Comprensión previa de Lian

Un pre-gravamen es el primer gravamen sobre una pieza particular de garantía. La garantía se refiere a una propiedad u otro activo que ofrece un prestatario para pedir prestado a un prestamista. Si el prestatario deja de hacer los pagos prometidos del préstamo, el prestamista puede incautar la garantía para compensar sus pérdidas. Debido a que la garantía le da al prestamista cierta seguridad si el prestatario no paga el préstamo, los préstamos garantizados con garantía tienden a tener tasas de interés más bajas que los préstamos sin garantía. La reclamación de un prestamista por la garantía de un préstamo se denomina gravamen; por lo tanto, el primer préstamo que se obtiene sobre la garantía es un gravamen anticipado.

El tipo de garantía para un préstamo puede estar predeterminado en función del tipo de préstamo, por ejemplo, con una hipoteca o un préstamo para automóvil. El tipo de garantía también puede ser flexible, por ejemplo, con un préstamo personal garantizado. Para que un préstamo se considere seguro, el valor de la garantía debe igualar o superar el saldo del préstamo.

En el caso de una hipoteca, la garantía es la casa comprada con los fondos de la hipoteca, y esa hipoteca es un gravamen previo. Si cesan los pagos de la deuda, el prestamista puede tomar posesión de la casa mediante un proceso llamado ejecución hipotecaria. Una vez que la propiedad es propiedad del prestamista, el prestamista puede vender la propiedad para recuperar el capital restante del préstamo por adelantado. La forma más común de gravamen previo es la primera hipoteca o hipoteca principal. Cuando una persona quiere comprar una propiedad, puede decidir financiar la compra con un préstamo de una institución crediticia. El prestamista tendrá un gravamen sobre la propiedad, ya que el préstamo está garantizado por la vivienda.

Un propietario puede obtener otra hipoteca, como una segunda hipoteca, sin dejar de pagar la hipoteca original y la primera hipoteca. La segunda hipoteca es dinero prestado contra el valor neto de la vivienda para financiar proyectos y otros gastos. Sin embargo, una segunda hipoteca, y cualquier hipoteca posterior que se obtenga sobre la misma propiedad, está sujeta a la primera hipoteca, y la primera hipoteca es un gravamen por adelantado con la segunda hipoteca.