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¿Qué es Lis Pendens?

Lis pendens es un aviso oficial al público de que se ha presentado un tribunal de justicia relacionado con un reclamo de propiedad. Lis pendens está vinculado al concepto de que el comprador de una propiedad debe aceptar cualquier litigio existente que involucre la propiedad. Si un banco está demandando a un propietario lo suficiente y un nuevo comprador compra el lote, entonces el nuevo propietario debe abordar la causa legal; la venta de la propiedad no impide que el demandante busque reparación mediante un litigio. Puede indicar un pasivo contingente.

Conclusiones clave

  • Lis pendens es una notificación pública oficial de que un caso o reclamo de propiedad está pendiente.
  • Las listas pendientes solo se pueden presentar si un reclamo es específico de la propiedad; sin embargo, establece que el dueño de la propiedad debe asumir cualquier litigio relacionado.
  • Los litispendencias son casos comunes de divorcio en los que varios bienes tienen cónyuges, o en los que una casa debe cerrarse después de que un prestamista haya sido condenado.

Cómo funciona Lis Pendens

Lis pendens se traduce literalmente del latín como «juicio pendiente». Esta condición puede afectar negativamente el precio de venta o la posibilidad de una venta ya que cualquier litigio pendiente suele ser desfavorable para el propietario. El término se abrevia comúnmente como «lis pend».

Lis pendens proporciona un aviso constructivo, o advertencia, a los posibles compradores de vivienda de que la propiedad de la propiedad está en disputa y el litigio está pendiente. Las listas pendientes solo se pueden presentar si una reclamación es específica de la propiedad. Al presentar la litispendencia, una persona o entidad está defendiendo su reclamo de título en espera del resultado del tribunal de justicia. Lis pendens solo se toma una vez que se resuelve el caso legal. Debido a que los litigios pendientes pueden llevar meses y, a veces, años, se recomienda a los compradores que se mantengan alejados de estas propiedades.

Cuando se usa Lis Pendens

Las litispendencias se presentan a menudo en casos de divorcio en los que no se ha determinado la distribución de la propiedad inmobiliaria. Es particularmente común en los casos en que la propiedad se enumera a nombre de uno de los cónyuges y el otro cónyuge busca parte del activo. El cónyuge cuyo nombre figura en el título tendría dificultades para vender la propiedad bajo un litigio pendiente.

Los prestamistas de Lis pendens casi siempre solían presentar un aviso de incumplimiento en préstamos solemnes. Los bancos utilizan el procedimiento para notificar al público que una propiedad está cerrando. Otros tipos de acreedores cuya deuda está garantizada por una propiedad pueden ejecutar la ejecución hipotecaria de una propiedad. Esto sucede a menudo cuando una asociación de propietarios inicia un cierre por cargos de culpabilidad.

No es raro que surjan litispendencias en casos de disputas contractuales, en los que un comprador se siente erróneamente excluido de comprar una casa. Por ejemplo, si el comprador A y el vendedor firman un contrato para vender una casa y el vendedor decide vender la casa al comprador B, el comprador A puede demandar al vendedor para hacer cumplir la venta. El comprador puede presentar una litispendencia, lo que dificulta que el vendedor venda realmente la casa. Si el comprador B procede con la compra y los tribunales deciden que el comprador A tiene derecho a ejecutar la venta, el comprador B pierde la propiedad al comprador A y debe acudir al vendedor para recuperar su dinero.