¿Qué es el listado exclusivo?
El listado exclusivo es un tipo de acuerdo de listado de bienes raíces en el que un corredor de bienes raíces designa y autoriza específicamente a un corredor de bienes raíces para que actúe como el único agente del vendedor. Por el contrario, en la lista abierta, el vendedor se reserva el derecho de contratar a cualquier número de corredores como agentes.
Conclusiones clave
- El listado exclusivo es un tipo de acuerdo de listado de bienes raíces en el que se designa a un corredor como el único agente del vendedor.
- En una lista de agencia exclusiva, el vendedor se reserva el derecho de vender la propiedad, sin obligación para con el corredor.
- Con listados exclusivos con derecho a vender, el corredor obtiene una comisión sin importar quién venda la propiedad.
Cómo funciona el listado exclusivo
Un acuerdo de cotización es un contrato en virtud del cual el propietario (como principal) autoriza a un corredor de bienes raíces (como agente) a adquirir un comprador para la propiedad en los términos del propietario, por el cual el propietario paga una comisión.
Para comprender cómo funciona el listado exclusivo, es útil considerar primero los listados abiertos. En cotización abierta, el vendedor se reserva el derecho de contratar corredores como agentes. El vendedor solo está obligado a pagar una comisión al corredor que produzca con éxito un comprador listo, dispuesto y talentoso. Si el vendedor encuentra un comprador sin la ayuda de ninguno de los corredores, el vendedor no está obligado a pagar comisión a nadie.
El listado exclusivo funciona de una manera diferente. En el listado exclusivo, solo un corredor está específicamente autorizado para actuar como agente exclusivo del vendedor. Esto significa que un corredor tiene el derecho exclusivo de comercializar, exhibir y vender la propiedad; otros corredores están excluidos de intentar vender la propiedad mientras el acuerdo esté activo.
El listado exclusivo puede ser más sencillo para el vendedor, ya que solo hay un corredor con el que trabajar. Sin embargo, el listado exclusivo podría conducir a una menor exposición de la propiedad y, a su vez, a menos compradores interesados.
Tipos de lista exclusivos
Hay dos tipos de listas exclusivas:
1. Listado exclusivo de agencias
Se designa a un corredor para que actúe como agente exclusivo del vendedor. El vendedor se reserva el derecho de vender la propiedad, sin ninguna obligación con el corredor. Sin embargo, el vendedor está obligado a pagar una comisión al corredor si el corredor es responsable de la venta.
2. Lista exclusiva de derechos de venta
Este es el contrato inmobiliario más utilizado. Con este tipo de acuerdo de cotización, un corredor está autorizado como agente único del vendedor y tiene autorización exclusiva para representar la propiedad. Mientras esté vigente el acuerdo de cotización, el corredor recibe una comisión independientemente de quién venda la propiedad.
Consideraciones Especiales
En Canadá, una lista exclusiva es una referencia a los EE. UU. Como una lista de bolsillo o una lista fuera del mercado. Este tipo de listado es manejado por un solo corredor, que no está disponible para el público en general o no figura en el servicio de listado múltiple (MLS). En cambio, el corredor intenta vender la casa a su red privada existente. Los vendedores que solicitan un listado móvil generalmente mantienen la privacidad (piense en los ricos y famosos) o venden a una persona específica.
