En este momento estás viendo ¿Lo pagarán las renovaciones de su hogar?

La remodelación de ciertas áreas de una casa unifamiliar es una excelente manera para que los propietarios agreguen mayor funcionalidad y belleza a una propiedad a expensas de otra persona. Al elegir el proyecto adecuado para mejorar su espacio habitable, una parte significativa del costo se puede transferir a los futuros propietarios en forma de mayores valores de propiedad.

Conclusiones clave

  • La remodelación puede impulsar el retorno de la inversión en vivienda (ROI). Las terrazas de madera, el reemplazo de ventanas y las mejoras en la cocina y el baño tienden a generar el ROI más alto.
  • Para la recuperación de costos, los proyectos de remodelación generalmente tienen que corregir un defecto de diseño o estructural para recuperar el costo de construcción.
  • El costo de renovar una propiedad de alquiler se puede compensar durante una venta, pero también con mayores tarifas de alquiler ordenadas por viviendas renovadas.
  • Los préstamos sobre el valor neto de la vivienda son una forma de financiar proyectos de renovación, ya que solo permiten el pago de intereses hasta que se venda la propiedad y se reembolsen los costos.
  • Uno de los mayores errores en la renovación es mejorar una casa muy por encima del promedio de las casas vecinas. Los precios de la vivienda suelen reflejar los gustos de los compradores de viviendas locales y lo que están dispuestos a pagar.

Qué se debe considerar antes de renovar

El retorno de la inversión (ROI) de cualquier proyecto de rehabilitación en particular es una función de las características del mercado local, la condición del mercado inmobiliario residencial cuando se vende la propiedad y la calidad del trabajo realizado. Históricamente y en promedio, ciertos proyectos, como la cubierta de madera, las mejoras de la cocina y el baño, y el reemplazo de ventanas, han mostrado el mayor retorno de la inversión, independientemente de la ubicación de la propiedad o la situación del mercado de la propiedad residencial.

Más reformas no siempre son mejores, porque gastar más no siempre asegura una mayor creación de valor.

Sin embargo, a menos que el proyecto de remodelación esté diseñado para solucionar un problema estructural o un defecto de diseño, es poco probable que el propietario recupere más que el costo de construcción. Si la recuperación de costos es tan importante como la consideración y el mayor disfrute de mejorar la propiedad, los propietarios deben considerar a todos los compradores potenciales al momento de decidir los proyectos a seguir.

Para los inversores que remodelan propiedades de alquiler, el costo de mejorarlas puede recuperarse no solo en el momento de la venta, sino también a través del aumento de las tarifas de alquiler dominadas por las instalaciones actualizadas.

Aún así, los propietarios deben tener cuidado con los proyectos que eligen completar, ya que las ganancias potenciales de valor solo se pueden realizar en la medida en que los compradores estén dispuestos a pagar por las renovaciones.

Piense en su sitio

Al considerar cualquier tipo de proyecto, es fundamental asegurarse de que las mejoras llevadas a cabo son adecuadas al tipo particular de vivienda y área de propiedad local. Un error que suelen cometer los propietarios de viviendas es mejorar sus viviendas muy por encima del promedio de las casas vecinas. Los compradores se sienten atraídos por ciertos vecindarios debido a los servicios ubicados en las cercanías y porque las casas en esa área se venden dentro del rango de precios del comprador. Si bien una casa mejorada muy por encima de otras casas cercanas aún puede recibir el mismo nivel de interés en comparación con otras casas comercializadas, es poco probable que solicite una prima mucho más alta que la media solo por las mejoras adicionales.

Los agentes de bienes raíces sabrán cuándo los aumentos porcentuales en el valor serán más altos para las casas de precio promedio o por debajo del promedio en un vecindario determinado, y más bajos para las casas de precio en la parte superior de sus respectivos mercados. Las mejoras en el valor del mercado de viviendas se verán más afectadas por estos períodos de mayor actividad económica y mayor demanda de bienes raíces.

El tiempo también afectará la capacidad de las mejoras para aumentar el valor de la propiedad. Las mejoras estructurales o de diseño, como las adiciones a los edificios o el acabado de un espacio en bruto, agregarán valor durante un período de tiempo más largo que, por ejemplo, las mejoras en la cocina y el baño o las mejoras tecnológicas, como los nuevos sistemas de aire acondicionado, porque estos últimos se han quedado obsoletos. . tiempo extraordinario.

La ubicación geográfica también tendrá un gran impacto en la recuperación más rápida o más grande de los proyectos. Por ejemplo, el costo de instalación es difícil de recuperar debido al tiempo de mantenimiento y al costo de las piscinas cubiertas y, en algunos casos, reducirá el valor total de una casa. Sin embargo, este puede no ser el caso en las regiones del sur de los EE. UU., Donde los largos períodos de clima muy caluroso hacen que las piscinas sean una valiosa adición para algunos propietarios.

Cómo puede ayudar el gobierno

Debido a que los intereses hipotecarios son deducibles de los impuestos sobre la renta, el Tío Sam puede ayudar a subsidiar la mejora del hogar, haciendo que el costo de construcción sea una carga menor para los propietarios.

Para aquellos con el menor riesgo en riesgo, los propietarios que han acumulado suficiente capital en sus casas pueden usar instrumentos financieros, como refinanciamiento en efectivo o un préstamo con garantía hipotecaria, para financiar sus proyectos de construcción. Usando estos métodos, el único efectivo que se requeriría para completar los proyectos planificados son los pagos de intereses para mantener los préstamos, que son deducibles de impuestos en la mayoría de los casos. El principal se puede reembolsar cuando la propiedad finalmente se venda.

Resultado del proyecto sobre la inversión

La razón fundamental para emprender cualquier proyecto de remodelación de una casa como propietario-ocupante es el placer de vivir en una casa renovada. Para aquellos que esperan beneficiarse de la remodelación, hay una serie de fuentes que dan una idea de una posible recuperación de la inversión en proyectos específicos. Por ejemplo, REALTOR® La revista publica un informe anual “Costo vs. valor” que compara el costo de proyectos comunes de remodelación y muestra el reembolso que los propietarios pueden esperar. Estas estimaciones de reembolso se basan en los elementos subyacentes del mercado inmobiliario residencial en ese momento, así como en el costo promedio de construcción.

La Tabla 1 contiene promedios nacionales, pero los propietarios pueden encontrar información más específica en Remodelación en línea, ofreciendo las mismas estimaciones para diferentes áreas geográficas de EE. UU. Estos rangos de recuperación promedio para los proyectos de remodelación más comunes brindan una señal amplia a los proveedores potenciales sobre qué proyectos tienen más probabilidades de vender la mayor parte del costo del proyecto al revés. Las diferencias en las ganancias promedio se explican por el alcance y la calidad del trabajo realizado, mientras que los proyectos más pequeños y menos útiles se encuentran en el extremo inferior del rango.

Recuperación promedio del costo de renovación / remodelación
Restauración / Remodelación Recuperación de costos promedio
Mejora de la plataforma de madera 80-85%
Reemplazo de revestimiento 75-83%
Remodelación de Mini Cocina 75-83%
Reemplazo de ventana 75-80%
Remodelación de baños 70-78%
Remodelación de cocina grande 70-78%
Adjuntar remodelación de dormitorio 65-76%
Remodelación de Sótano 65-75%
Mejora de dos pisos 65-74%
Mejora del garaje 60-70%

Fuente: Remodelación en línea

Las mejoras, como la remodelación de oficinas y dormitorios, tuvieron los mayores rangos de recuperación del 50 al 70%. La gran distribución se debe a las diferencias en el tamaño de las renovaciones y la importancia de la habitación en el diseño general de la casa, como un dormitorio de invitados frente a una suite principal. (Para obtener lecturas relacionadas, consulte «6 cosas que cree que pueden agregar valor a su hogar, pero no lo hacen»)

La línea de fondo

Al considerar cualquier proyecto de remodelación, los propietarios deben considerar el valor que reciben del proyecto sobre cualquier recuperación de costos que pueda estar disponible en una venta. Sin embargo, al considerar dos cambios igualmente útiles, los propietarios deben investigar las guías locales de bienes raíces para averiguar qué proyectos tienen más probabilidades de pagar por sí mismos. Recuerde que más no siempre es mejor y gastar más no siempre garantiza la creación de más valor. Los precios de la vivienda siempre reflejarán las opiniones de los compradores de propiedades locales y las cantidades que esos compradores están dispuestos a pagar en un vecindario o subdivisión en particular.