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Purchasing A Home/ Propiedad de la vivienda

Lo que compra $ 175,000 en Tampa-St. Mercado inmobiliario de Pete-Clearwater

Al buscar una casa, hay algunas cosas que debe considerar, especialmente si es la primera vez que compra una vivienda. Primero, investiga las mejores áreas donde quieres vivir. ¿Está más preocupado por la vida nocturna, el clima o la cultura? ¿O todas estas cosas se aplican a usted? Luego, piense en los tipos de servicios que son importantes: la cantidad de dormitorios y baños, escuelas, parques y tiendas son solo algunas de las cosas que ayudarán a dar forma a su decisión. La ubicación y las comodidades, junto con una amplia gama de otros factores, ayudarán a aliviar su presupuesto. Si ha decidido que puede pagar $ 175,000 y está listo para mudarse a Tampa-St. Petersburg-Clearwater, estás de suerte. Esto es lo que le comprará ese presupuesto en este mercado.

Conclusiones clave

  • El precio medio de cotización de una casa en Tampa-St. El área de Petersburg-Clearwater en enero de 2020 fue de $ 279,450.
  • La mayoría de las casas permanecen en el mercado durante un poco más de dos meses.
  • $ 175,000 pueden conseguirle una modesta casa de una a cinco habitaciones o un condominio / casa adosada en una comunidad relativa.

Tampa-St. Petersburg-Clearwater

El Tampa-St. El área de Petersburg-Clearwater se encuentra a lo largo de la costa del golfo de Tampa Bay. Las capitales en esta área incluyen Tampa, St. Petersburg, Clearwater, Brandon y Spring Hill. Según estimaciones de 2018, hay más de 3,1 millones de personas en la zona. La edad promedio de sus habitantes es de 42,3 años y el ingreso familiar promedio fue de alrededor de $ 55,000.

La zona tiene una economía relativamente plana que se considera muy favorable a los negocios. Algunas de las industrias clave incluyen finanzas, salud, tecnología de la información (TI) y turismo. La tasa de desempleo en el área fue del 2.6% en diciembre de 2019, según la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. (BLS). Eso está muy por debajo de la tasa nacional del 3,5%.

Es un gran lugar para vivir si le gustan los veranos calurosos y húmedos y los inviernos secos. Noviembre, abril y marzo suelen ser los mejores meses del año. Y no tendrás problemas para hacer las cosas. La escena artística y cultural es bastante amplia con varios museos, mercados de agricultores, eventos musicales y artes escénicas, sin mencionar una vibrante vida nocturna. La zona también es famosa por sus playas, parques temáticos, especialmente Busch Gardens, zoológicos y acuarios. Podrás ver los entrenamientos de primavera de algunos equipos de las Grandes Ligas si eres un fanático de los deportes.

Mercado inmobiliario del distrito

El precio medio de cotización de la zona está aumentando constantemente. En enero de 2020, el precio promedio de venta de una casa era de $ 279,450, un aumento interanual del 5.7%, según realtor.com. La casa típica de la zona se encuentra en el mercado durante 66 días, un poco más de dos meses.

Encontrará una variedad de casas listadas en el mercado de la zona. Propiedades a la venta en realtor.com para Tampa-St. El precio del área de Petersburg-Clearwater va desde $ 7,000 por una casa móvil de una o dos habitaciones hasta un baño de 9,000 pies cuadrados de siete habitaciones y seis acres en 4.5 acres por $ 8 millones. La propiedad única en su tipo viene con puertas de hierro, vistas de la bahía de Tampa y su propio muelle.

Los listados oscilan entre $ 7,000 y $ 8 millones.

El Tampa-St. El mercado de Petersburg-Clearwater está muy caliente, según Zillow. El sitio predice que los precios de la vivienda aumentarán un 4,2% durante el próximo año. Tampa superó la lista de las 10 mejores ciudades para Zillow para compradores de vivienda por primera vez en 2019. Las Vegas y Phoenix encabezaron las tres primeras, con Charlotte, Carolina del Norte, terminando la lista en el décimo lugar. Las ciudades se clasificaron en función de cuatro factores diferentes:

  • Valores de vivienda promedio más bajos y pagos mínimos
  • Existe una mayor posibilidad de que el hogar aprecie el valor
  • Mayor proporción de inventario por hogar
  • Listas de números más altos con reducciones de precio

Lo que compra $ 175,000

Si no quiere sacrificar su presupuesto pero aún desea una buena compra, hay alrededor de 750 casas en el sitio a la venta por debajo del precio de $ 175,000.

Si está buscando una casa unifamiliar, encontrará casas estilo granja de un piso con uno a cinco dormitorios y uno a cuatro baños. Hay una gran variación en el tamaño: $ 175,000 pueden ofrecerle cualquier cosa, desde un bungalow mejorado de 850 habitaciones y una habitación hasta una casa de cuatro habitaciones y cuatro habitaciones con más de 3,000 pies cuadrados. Muchas propiedades tienen cocinas renovadas que incluyen encimeras de granito y electrodomésticos de acero inoxidable. El resto de las casas pueden tener pisos de madera / baldosas, baños en suite, vestidores y jardines maduros. Algunas propiedades son parte de asociaciones de propietarios que ofrecen servicios comunitarios como piscinas, y algunas tienen piscinas privadas y / o SPA.

O puede elegir un condominio o una casa adosada. En este mercado, lo que más le gusta es tener unidades de dos baños, un baño o dos habitaciones y dos baños. A este precio, los compradores pueden pagar pisos de madera / baldosas, cocinas renovadas con encimeras de granito y comodidades comunitarias que incluyen piscinas, canchas de tenis y centros de bienestar. Las propiedades en este mercado, por supuesto, vienen con tarifas de asociación de propietarios (HOA).

¿Alquilar o comprar?

Según Rent Cafe, el alquiler promedio de un apartamento de una habitación en el área es de aproximadamente $ 1,350 por mes. Suena barato, ¿verdad? ¿Lo suficientemente barato como para que desee renunciar a ese sueño de propiedad? Piensa otra vez.

El Informe Alquiler vs. Compra publicado por el agregador de bienes raíces Trulia muestra que es mucho más barato comprar que alquilar. El informe compara los costos durante un período de siete años utilizando cinco cálculos:

  • El precio medio de alquiler y venta de un conjunto equivalente de propiedades. Por ejemplo, los costos de comprar una casa de $ 175,000 y el costo de alquilar la misma casa.
  • Los costos mensuales iniciales completos de propiedad (con un 20% de descuento y una hipoteca de tasa fija a 30 años con un interés del 3.5%, más los costos anuales de mantenimiento, seguros, servicios públicos e impuestos a la propiedad) y el alquiler. Esto incluye su alquiler mensual más el seguro de inquilino.
  • Los costos totales futuros totales de propiedad y alquiler.
  • Gastos y recibos puntuales. Para la propiedad, esto incluye los costos de cierre y el impuesto a las ganancias de capital del 15% sobre las ganancias que superen la exclusión anual de $ 500,000. En alquiler, este mes incluye un depósito de garantía mensual.
  • El valor actual neto para contabilizar el costo de una oportunidad de efectivo.
  • El tiempo que planea vivir en un área, la tasa hipotecaria que obtiene y su nivel impositivo son factores clave para decidir si alquilar o comprar tiene más sentido financiero. Por ejemplo, si el precio objetivo de la vivienda es de $ 180 000 y pide prestado a una tasa fija del 4,00%, 30 años, se encuentra en la categoría impositiva de rango medio y planea vivir en su casa durante siete años, le resultará mucho más barato comprar o alquilar en Tampa-St. Petersburg, según un informe de Trulia. Es decir, asumiendo que costaría $ 1,350 por mes alquilar una propiedad similar.

    La línea de fondo

    El Tampa-St. El área de Petersburg-Clearwater tiene un mercado inmobiliario diverso que va desde casas móviles hasta grandes propiedades a lo largo de la costa. Y todavía se puede encontrar valor en este mercado incluso si está limitado por un presupuesto estricto. Con solo $ 175,000 para gastar, seguramente encontrará comodidad y carácter en el área. Para sacar más provecho de su inversión, asegúrese de revisar muchas de las ventas al descubierto en el área.