Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) que invierten en hoteles y moteles brindan a los inversores una exposición de la cartera de propiedades que genera ingresos. Dado que el inversor minorista promedio carece del enorme capital y la experiencia necesarios para comprar una cartera de alojamiento, los REIT de hotelería brindan un acceso único a este mercado.
Sin embargo, incluso los mejores REIT de hotelería en 2020 están luchando, especialmente en comparación con su desempeño anterior en 2019, el año más alto para la industria. Se desconocen los efectos generales a largo plazo de la pandemia mundial causada por COVID-19. Pero desde que la recesión de EE. UU. Colapsó en febrero de 2020, las industrias minorista y hotelera ciertamente se han visto muy afectadas.
Conclusiones clave
- Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) que invierten en hoteles y moteles brindan a los inversores una exposición de la cartera de propiedades que genera ingresos.
- Los hoteles REIT son los sectores REIT más sensibles económicamente.
- Si bien los hoteles ahora pueden ser una jugada peligrosa debido a las restricciones gubernamentales a los viajes implementadas en 2020 para frenar la propagación de COVID-19, son quizás los REIT los que tienen más probabilidades de ganar.
En caso de una recesión económica prolongada, se sabe que los centros comerciales, los hoteles y otros puntos de venta minoristas sufren. En 2020, los inquilinos se vieron obligados a cerrar durante largos períodos de tiempo. Al mismo tiempo, los viajes tuvieron un gran impacto en los negocios y la recreación. Por ejemplo, la tasa de ocupación de Apple Hospitality REIT fue del 77% en 2019. En abril de 2020, había caído a solo el 18%.
Los REIT hoteleros son los sectores REIT económicamente más sensibles, pero si usted es un inversor a largo plazo y puede ser paciente, estos tres REIT hoteleros son ofertas relativas.
Hoteles y Resorts
Hoteles y Resorts Es una compañía S&P 500 y el REIT de alojamiento más grande, con 80 hoteles de lujo y en el piso superior (75 propiedades en los EE. UU. Y 5 propiedades a nivel internacional) que suman aproximadamente 46,700 habitaciones. La compañía tiene su sede en Bethesda, Maryland, y cotiza en la bolsa de valores Nasdaq. Sus marcas incluyen Marriott, Ritz-Carlton, Westin, Hilton y Grand Hyatt. Al 31 de agosto de 2020, Host había reabierto 70 de sus hoteles.
Al 5 de noviembre de 2020, las acciones de Host & Resorts habían caído un 39,19% hasta la fecha, en comparación con el 19,94% del índice S&P REIT de EE. UU. Anteriormente, la compañía pagó un dividendo en efectivo trimestral de $ 0.20 por acción sobre sus acciones conjuntas el 15 de abril de 2020 a los accionistas el 31 de marzo de 2020. Sin embargo, el 19 de junio de 2020, la Junta Directiva anunció que suspendería temporalmente dividendo trimestral regular de la empresa, comenzando con el dividendo del segundo trimestre que se pagará en julio de 2020.
Tiene una relación precio / ganancias (relación P / E) de 96,25 y su capitalización de mercado es de $ 7,80 mil millones.
Hospitalidad de Apple REIT
Hospitalidad de Apple REIT tiene 230 hoteles en 34 estados de EE. UU. Esto equivale a aproximadamente 30.000 habitaciones en todo el país. Sus hoteles incluyen Marriott, Hilton, Hyatt y dos hoteles independientes. El portafolio está orientado a las habitaciones, lo que significa que está más enfocado en proporcionar un lugar para dormir que en brindar una experiencia vacacional similar a las vacaciones.
Hasta la fecha, el rendimiento de las acciones de Apple Hospitality ha disminuido un -33,32%. Apple Hospitality informó sus resultados de ganancias trimestrales el 6 de agosto de 2020. El REIT informó ganancias de $ 0.35 por acción (EPS) para el trimestre; generó ganancias de $ 1,63 por acción durante el año pasado.
Tiene una relación precio / ganancias (relación P / E) de 14.03 y su capitalización de mercado es de $ 2.38 mil millones.
Sunstone Hotel Investors Inc.
Sunstone Hotel Investors Inc.. Es un REIT de alojamiento con intereses en 19 hoteles, principalmente en el segmento hotelero superior. Esto equivale a aproximadamente 9,988 habitaciones. La compañía opera marcas reconocidas a nivel nacional como Marriott, Hilton y Hyatt. La empresa fue fundada por Robert A. Alter en 1985 y tiene su sede en Aliso Viejo, California.
Las propiedades de la compañía están ubicadas en los mercados de entrada, convenciones y centros turísticos de EE. UU. Y la compañía se enfoca en lo que denomina bienes raíces materiales a largo plazo. Esto significa que su portafolio se enfoca en propiedades que cumplen con ciertos criterios: ubicación deseable; difícil de replicar; conductores de reclamos duraderos =. resiste la prueba del tiempo; tarifa de propiedad general simple; mejor economía en términos de costos de capital y beneficio del propietario. Con estos criterios, Sunstone cree que puede generar mejores resultados a partir de sus propiedades.
Después de que la ocupación en sus hoteles cayera a solo un 6,7% en abril, la compañía suspendió su dividendo. En abril de 2020, se informó que los ingresos totales de la compañía habían caído un 95,9% año tras año.
A noviembre de 2020, la capitalización de mercado de la empresa es de $ 1,74 mil millones. La relación precio / ganancias (relación P / E) es 14,89.
