En este momento estás viendo Los mejores beneficios fiscales de comprar una casa

¿Está pensando en comprar una vivienda? Hay muchas ventajas si compras una. Puedes decorarlo a tu gusto; Puede instalar un sistema de cine en casa profesional o personalizar el vestidor a la perfección para mantener todo lo que tiene tal como lo necesita. Pero hay otros beneficios: beneficios económicos. Si ha alquilado antes, todo su dinero fue para el propietario. Ninguna parte volvió a usted como una deducción de impuestos, pero eso está a punto de cambiar.

Estas exenciones de impuestos solo están disponibles para la vivienda unifamiliar en la bonita subdivisión. Podrías comprar una casa móvil, una casa adosada, un condominio, un apartamento cooperativo y sí, una casa unifamiliar. Siempre que esté celebrando un contrato hipotecario, es elegible.

El único inconveniente es que sus impuestos están a punto de complicarse más. Atrás quedaron los días en que ingresó su información W-2 en el formulario 1040EZ y, 10 minutos después, se pagaron sus impuestos. Como propietario de una casa, ingresa al maravilloso mundo de los productos básicos. Tendrá su propia tienda de historias sobre la pérdida de recibos y las llamadas a las tiendas días antes de la fecha de vencimiento de sus impuestos, solo para contaminar algunos dólares adicionales de sus ingresos sujetos a impuestos. Pero el problema bien vale la pena cuando ve cuánto dinero puede ahorrar.

Conclusiones clave

  • La propiedad de una vivienda es a menudo la compra más cara e importante que realizará en su vida.
  • Para fomentar la propiedad de una vivienda, el IRS proporcionó una serie de exenciones fiscales para ser propietario de una vivienda.
  • Los créditos también pueden estar disponibles para ciertas mejoras en el hogar, como el uso de energía limpia o para compradores de vivienda calificados por primera vez.

Cómo funcionan las deducciones

En el mundo de los impuestos, hay deducciones y hay créditos. Los créditos son dinero que se toma de su factura de impuestos. Piense en ellos como cupones. Si obtiene un crédito fiscal de $ 500, sus impuestos adeudados bajarán $ 500. Una deducción fiscal reduce su ingreso bruto ajustado, lo que a su vez reduce su obligación tributaria. Por ejemplo, si se encuentra en la categoría impositiva del 24%, su obligación tributaria se reducirá en un 24% de la deducción total reclamada. Entonces, si reclama una deducción de $ 2,000, puede esperar que su obligación tributaria disminuya a alrededor de $ 400.

Tipos de deducciones

La mayor parte del tratamiento fiscal preferencial que proviene de estar en su hogar es en forma de deducciones. Estas son las deducciones más comunes:

Intereses hipotecarios

A menos que su caso sea el más raro, probablemente podría deducir todos los intereses de la hipoteca de su vivienda. Hay algunas excepciones: por ejemplo, hay un límite de $ 750,000 por año sobre lo que puede deducir, pero es poco probable que se aplique. En muchos casos, puede deducir los cargos por pagos atrasados.

En enero, después del final del año fiscal, su prestamista le enviará un formulario 1098 del IRS, con detalles de la cantidad de intereses que pagó el año anterior.También asegúrese de incluir los intereses que pagó como parte de su cierre. Los prestamistas incluirán los intereses del primer mes parcial de su hipoteca como parte de su cierre. Puede encontrarlo en la hoja de liquidación. Pídale a su prestamista o corredor hipotecario que se lo informe. Si no está incluido en su 1098, agregue esto a su interés hipotecario total al hacer sus impuestos.

Impuestos de bienes inmuebles

El dinero que paga en impuestos a la propiedad también es deducible.Si paga sus impuestos a través de la cuenta de depósito en garantía de un prestamista, recibirá la cantidad en su formulario 1098.Si paga directamente a su municipio, tendrá registros personales en forma de cheque automático o transferencia.

Si reembolsó al vendedor los impuestos sobre bienes raíces que pagó por adelantado mientras usted era dueño de la casa, incluya también esos pagos. Puede encontrarlos en su hoja de liquidación.

Puntos

Es posible que haya pagado puntos al prestamista como parte de su nuevo préstamo o refinanciamiento. Los puntos generalmente se valoran como un porcentaje del préstamo total. Si pagó $ 275,000 por su casa, cada punto le cuesta el 1% de su casa, o $ 2,750. Siempre que le haya dado dinero al prestamista por estos puntos, obtendrá una deducción.

Si refinanció su préstamo o creó una línea de crédito con garantía hipotecaria, recibirá una deducción por puntos durante la vigencia del préstamo. Cada vez que realiza un pago de la hipoteca, se ingresa en el préstamo un pequeño porcentaje de los puntos. Puede deducir esa cantidad por cada mes que realizó los pagos. Si el pago fue de $ 5 por puntos y realizó pagos por el valor de un año, su monto deducible es de $ 60.

Seguro hipotecario privado (PMI)

Si obtuvo un préstamo en 2007 o después, es posible que pueda deducir los pagos de su seguro hipotecario privado. Los prestamistas cobran PMI a los prestatarios que aportan menos del 20%.Si es soltero y su ingreso bruto ajustado es menor a $ 50,000, es elegible para la deducción. Más de $ 50,000, la deducción ha terminado. Si está casado, el umbral es de $ 100,000.

Si vende su casa

Existe la posibilidad de que no tenga que pagar impuestos sobre la mayor parte de las ganancias que podría obtener cuando venda su casa. Si ha sido propietario y vivido en la casa durante al menos dos de los cinco años anteriores a la venta, no pagará impuestos sobre los primeros $ 250,000 de ganancia. Si está casado, el número se duplica a $ 500,000, pero ambos cónyuges deben cumplir con el requisito de residencia.Es posible que pueda cumplir con algunos de los requisitos de residencia si tiene que vender su casa antes de tiempo debido a un divorcio, cambio de trabajo u otra cosa.

Créditos fiscales

Puede ser elegible para crédito hipotecario si una unidad o agencia del gobierno local o estatal le ha emitido un Certificado de Crédito Hipotecario calificado bajo un programa de certificación de crédito hipotecario calificado. Además, compruebe energet.gov para averiguar si su estado ofrece créditos fiscales, reembolsos y otros incentivos para mejoras de eficiencia energética en su hogar.

La línea de fondo

Mantenemos esto en perspectiva. Si se encuentra en el tramo impositivo del 24%, todavía está pagando casi el 75% de los intereses de su hipoteca sin deducciones. No caigas en la trampa de pensar que es beneficioso pagar intereses porque reduce tus impuestos. Con mucho, la mejor transferencia financiera es pagar su casa lo más rápido posible. No hay una multa por pago anticipado por cancelar su hipoteca, así que pague todo lo que pueda si planea vivir en su casa por un tiempo prolongado. Por supuesto, hable con su planificador financiero sobre la forma más beneficiosa de pagar su deuda.