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Propiedad de la vivienda/ Hipotecas

Los mejores esfuerzos de hipoteca verde

¿Qué es Green Mortgage Best Efforts?

El bloqueo hipotecario de mejores esfuerzos se produce cuando la venta de una hipoteca en el mercado hipotecario secundario requiere que el vendedor, generalmente un originador de la hipoteca, haga todo lo posible para entregar la hipoteca al comprador. Un originador de hipotecas puede ser una institución o un individuo que trabaja con un prestamista para completar una transacción hipotecaria. El prestamista hipotecario original es un originador de hipotecas y puede ser un agente hipotecario o un banquero hipotecario.

Los bloqueos hipotecarios son los mejores esfuerzos para cambiar el riesgo de que un préstamo del originador al mercado secundario no se cierre.

Conclusiones clave

  • El candado hipotecario más atractivo es un tipo de hipoteca que se vende en el mercado hipotecario secundario.
  • Con el mejor esfuerzo para bloquear la hipoteca, el vendedor, generalmente un originador de la hipoteca, se esfuerza por entregar la hipoteca al comprador.
  • Los bloqueos hipotecarios son los mejores esfuerzos para cambiar el riesgo de que un préstamo del originador al mercado secundario no se cierre.

Cómo funcionan mejor los esfuerzos de hipotecas ecológicas

El candado hipotecario más atractivo es un tipo de hipoteca que se vende en el mercado hipotecario secundario. Los promotores hipotecarios suelen vender sus propios oleoductos hipotecarios y corren el riesgo de colocar sus hipotecas en el mercado hipotecario secundario a través de bloqueos hipotecarios obligatorios o cesión de transacciones comerciales. Debido a que los bloqueos hipotecarios obligatorios y las asignaciones de transacciones comerciales no transfieren los riesgos de cobertura al comprador, tienden a tener mejores precios en el mercado secundario que los bloqueos hipotecarios de mejor calidad.

El mercado secundario de hipotecas, en el que se producen bloqueos hipotecarios, es el mercado en el que se compran y venden préstamos hipotecarios y se administran derechos entre los originadores de hipotecas, los agregadores de hipotecas y los inversores. El mercado muy grande y líquido de la hipoteca secundaria ayuda a proporcionar crédito de manera justa a todos los prestatarios en todas las ubicaciones geográficas. Los promotores hipotecarios venden un gran porcentaje de sus nuevas hipotecas en el mercado secundario, donde se empaquetan en valores respaldados por hipotecas y se venden a inversores, incluidos fondos de pensiones, compañías de seguros y fondos de cobertura.

Cuando una persona obtiene un préstamo hipotecario, el préstamo está asegurado, financiado y administrado por un banco. Debido a que el banco usó sus propios fondos para hacer el préstamo, luego lo vende en el mercado secundario para proporcionar más dinero para seguir emitiendo préstamos. El préstamo a menudo se vende a grandes agregadores como Fannie Mae. El agregador distribuye miles de préstamos similares en valores respaldados por hipotecas.

Hipoteca Verde Obligatoria vs. Hipoteca Verde Mejores Esfuerzos

Otro tipo de venta hipotecaria en el mercado secundario es el bloqueo hipotecario obligatorio. Con un bloqueo hipotecario obligatorio, el vendedor de la hipoteca debe realizar la entrega al comprador en una fecha determinada o emparejar el comercio. Hay más riesgo para el vendedor de la hipoteca que el mejor bloqueo hipotecario. Además, mientras que la hipoteca obligatoria requiere que la hipoteca sea entregada o emparejada del comercio, un bloqueo hipotecario no es el mejor esfuerzo.