En este momento estás viendo Los riesgos y las recompensas de ganar dinero con Airbnb

Los servicios de alquiler a corto plazo de igual a igual como Airbnb se están convirtiendo en una alternativa para muchos viajeros. Algunos viajeros buscan la sensación de estar en casa lejos de casa. Otros buscan alojamiento que cubra grupos grandes en un solo lugar. Muchos también ven el alquiler entre pares a corto plazo como una opción menos costosa que la habitación de hotel estándar. Si está pensando en entrar en la tendencia y alquilar una habitación, o una casa entera, esto es lo que necesita saber primero.

Cómo suscribirse a Airbnb

Tú decides cuándo estará disponible tu espacio y a qué precio. La suscripción es gratuita y puede permitir invitados potenciales individualmente. Al establecer su precio, querrá estimar la tarifa actual en su área mirando listados competitivos. Deberá considerar los costos de alojamiento, incluida la limpieza, facturas de servicios públicos más altas, impuestos y la tarifa de host de Airbnb, que es del 3% para el procesamiento de pagos. Tus invitados pagan entre el 6% y el 12% de las tarifas de reserva de Airbnb. Asegúrese de comprender los estándares de alojamiento de Airbnb para la precisión de las listas, la comunicación con los huéspedes, el cumplimiento de sus promesas de reserva, la limpieza de su lugar para todos los huéspedes y la prestación de servicios básicos como jabón y papel higiénico.

Querrás limpiar y decorar tu espacio antes de sacarle una foto para presentarlo de la mejor manera posible. En la mayoría de las ciudades, Airbnb incluso enviará a un fotógrafo profesional para capturar su espacio libre si es un anfitrión activo. Al describir su lugar, piense en lo que lo hace único y trate de juzgarlo desde la perspectiva de un visitante fuera del hogar. ¿Está su lugar a poca distancia del transporte público? ¿Está ubicado cerca de excelentes restaurantes, vida nocturna o actividades culturales? ¿Qué comodidades puede ofrecer: Internet inalámbrico, cocina completamente equipada, televisión por cable, patio al aire libre? Tu anuncio se mostrará en el sitio web de Airbnb y podrás realizar promociones cruzadas en las redes sociales o en tu propio sitio web.

Legalidad e impuestos

Antes de publicar su lugar en Airbnb, es posible que deba obtener un permiso. Si su propiedad está controlada por una asociación o cooperativa de propietarios, verifique sus reglas para asegurarse de que se le permita hospedar. Si alquila, querrá obtener la bendición del propietario. Airbnb recomienda agregar un pasajero a su contrato con cualquiera de estas entidades para abordar específicamente el alojamiento a través de Airbnb.

Además, su área local puede requerir una licencia comercial y es posible que deba pagar impuestos locales sobre los ingresos que obtenga. Por ejemplo, es posible que deba pagar el impuesto por ocupación transitoria, el mismo impuesto que se aplica a los hoteles. Los hoteles generalmente transfieren este impuesto a sus huéspedes: podría recordar el 12% adicional que se agregó a su factura la última vez que se quedó en algún lugar. Puede buscar información de Airbnb según las regulaciones de muchas ciudades.

También será responsable de los impuestos federales sobre los ingresos de Airbnb, que se le notificarán a usted y al IRS en el formulario 1099. Sin embargo, es posible que pueda reducir sus ingresos imponibles de Airbnb deduciendo gastos comerciales, como tarifas, limpieza y seguro.

Seguridad personal

Si alquila su casa cuando no está allí, probablemente no correrá riesgo de sufrir violencia física. Sin embargo, querrá encontrar un lugar seguro para almacenar cualquier cosa que tenga un alto valor sentimental o financiero. Algunos ejemplos son su traje de boda, el reloj de oro del abuelo, el álbum de fotos, su efectivo de emergencia y sus declaraciones de impuestos sobre las cosas que desea asegurar. No dé a los invitados la oportunidad de robar sus pertenencias o su identidad.

Las cosas se ponen más difíciles si alquilas parte de tu casa y vives allí. Puede vigilar más de cerca sus pertenencias (aunque sería prudente protegerlas), pero es físicamente vulnerable si sus invitados resultan ser peligrosos. No es realista verificar los antecedentes penales de los huéspedes antes de hacer una reserva o registrarse; puede hacer algunos arreglos básicos de Internet, pero no es un proceso inseguro.

Las reseñas de un anfitrión anterior pueden ser tranquilizadoras y siempre puedes rechazar una reserva o incluso cancelarla, pero en algunos casos, Airbnb impondrá sanciones.También puede limitar las reservas que realiza a los huéspedes que hayan completado el proceso de verificación de Airbnb.Airbnb puede verificar la identidad de su anfitrión e invitados cargando una identificación válida emitida por el gobierno y vinculando una cuenta de Facebook, Google+ o LinkedIn a una cuenta de Airbnb.

Seguridad en el hogar de Airbnb

Airbnb también proporciona pautas para que los anfitriones hagan que sus hogares sean más seguros. Si la decencia de la decencia humana no le brinda un incentivo suficiente para hacer que su lugar sea seguro para los huéspedes, minimizar los riesgos de seguridad para los huéspedes minimiza el riesgo de ser demandado por un huésped lesionado en su propiedad.Los huéspedes pueden otorgarle calificaciones más bajas si no ha tomado las precauciones básicas para protegerlos, como instalar detectores de humo y monóxido de carbono y eliminar o notificar cualquier peligro de tropiezo o caída. Si es particularmente negligente, Airbnb puede negarse a permitirle continuar hospedando.

Seguro y responsabilidad

Hablando de responsabilidad, hablemos de seguros. La garantía del anfitrión de Airbnb proporciona hasta $ 1 millón en cobertura de seguro por daños a la propiedad en 29 países, incluidos los Estados Unidos, el Reino Unido y Canadá.El seguro de Airbnb no es lo mismo que el seguro de propietario o de alquiler, y no protege contra robos ni responsabilidad personal.Hable con la compañía de seguros de su propietario o inquilino para asegurarse de que su póliza cubra su propiedad, posesiones y responsabilidades mientras alquila su lugar a través de Airbnb. Si necesita cobertura adicional, el boleto puede ser una póliza general.

Airbnb ofrece un seguro de responsabilidad a los anfitriones estadounidenses. Ofrece hasta $ 1 millón por incidente y es secundario a cualquier otro seguro, como póliza de propietario o seguro de propietario, que pueda cubrir el incidente. Como cualquier póliza de seguro, el seguro de responsabilidad civil de Airbnb tiene condiciones y limitaciones, así que si quieres saber exactamente qué está cubierto y qué no, lee la letra pequeña detenidamente.

La garantía del anfitrión de Airbnb no protege contra el desgaste de su lugar, pero puede cobrar un depósito de seguridad para cubrir posibles daños.Es importante inspeccionar su propiedad después de que cada huésped lo haya verificado porque, de lo contrario, no tendrá forma de saber qué huésped causó el daño y no será elegible para presentar un reclamo. Deberá documentar cualquier daño a las fotografías y confirmar el valor «antes» de la propiedad dañada. Airbnb le pide al anfitrión que primero intente resolver cualquier problema directamente con los huéspedes antes de presentar un reclamo. Para presentar un reclamo ante Airbnb por más de $ 300, primero deberá presentar un informe policial. Un anfitrión tiene una ventana limitada para presentar un reclamo: 14 días o antes de que el próximo invitado verifique, lo que ocurra primero.

«Airbnb ofrece la opción de obtener un depósito de seguridad reembolsable, que hago para todos los huéspedes», dice Deb Glassman, que alquiló a Venecia, California, hogar de Airbnb durante los últimos cuatro años. «En uno o dos casos en los que tuve que cobrar el depósito de seguridad por problemas menores, Airbnb siempre me apoyó al 100% con el invitado». Ella dice que los posibles invitados que quieran quedarse en una fiesta parecen ser excluidos automáticamente. En el estudio en la parte trasera de su casa mientras la alquila.

Garantías de pago

¿Puede un huésped chocar y correr, es decir, pasar la noche en su casa sin pagarle?

Los huéspedes realmente te pagan a través de Airbnb. Siempre que no haya problemas, Airbnb liberará su pago dentro de las 24 horas posteriores a la llegada de sus invitados, y usted lo recibirá dentro de un día hábil, si elige pagar a través de PayPal o tarjeta de débito prepaga Payoneer, dentro de los gemelos. días para transferencia bancaria, o dentro de los 15 días hábiles para cheque por correo electrónico.

Los huéspedes deben notificar a Airbnb dentro de las 24 horas posteriores al check-in si hay un problema que requiera un reembolso. Si no responde a los huéspedes que intentan comunicarse con usted acerca de un problema, es posible que se les permita completar su reserva y recibir un reembolso parcial.

Airbnb puede solicitarle que reembolse el pago de un huésped si cancela una reserva de último minuto, se olvida de dejar la llave, tergiversa su anuncio, limpia su casa o no cumple con los estándares de hospitalidad de Airbnb.Airbnb recomienda asegurarse de estar disponible dentro de las 24 horas posteriores a la verificación programada de los huéspedes para abordar cualquier inquietud que puedan tener, ya que muchos problemas se resuelven fácilmente. En su anuncio, asegúrese de describir con precisión el tipo de habitación, la cantidad de dormitorios y baños, y las comodidades. Si elige proporcionar ropa de cama y toallas, asegúrese de que estén limpias. Además, tenga en cuenta si habrá animales en la propiedad.

También podría quemarse si organiza el pago a un huésped fuera del sitio web de Airbnb. Un huésped puede intentar hacer esto para pagar una tarifa de huésped de Airbnb o puede estar planeando estafarlo. Como anfitrión, solo puede ahorrar un 3% si no pasa por el sistema de pago de Airbnb, además, Airbnb podría negarse a hacer negocios adicionales con usted si lo atrapan. Así que no intente sortear el sistema.

La línea de base

La creciente economía compartida ofrece formas de obtener ingresos adicionales que ni siquiera estaban disponibles hace unos años. Muchas de estas oportunidades requieren que se sienta cómodo dirigiendo las vagas leyes locales, compartiendo sus posesiones más valiosas con extraños y aceptando responsabilidades legales adicionales. Airbnb no es una excepción, pero si está dispuesto a correr riesgos, podría ganar miles de dólares extra al año.