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¿Qué es una medida de derechos?

Un conjunto de derechos es un término para el conjunto de privilegios legales que normalmente se otorgan a un comprador de bienes raíces con la transferencia del título. La medida incluye lo siguiente:

  • El derecho de posesión
  • El derecho al control
  • El derecho de exclusión
  • El derecho a disfrutar
  • El derecho de disposición

El comprador de vivienda promedio puede esperar el paquete tradicional completo de derechos una vez que se cierra el trato.

La propiedad inmobiliaria es un conjunto complejo de derechos, y el concepto de parcela de derechos ha sido tradicionalmente la forma en que se describen y resumen esos derechos. Es una característica de muchas pruebas de licencia de bienes raíces y clases de derecho del primer año.

Conclusiones clave

  • El comprador de una propiedad recibe una parcela de derechos junto con el título.
  • Estos derechos generalmente le dan al comprador la libertad de usar la propiedad dentro de los límites de la ley.
  • Los inversores en propiedades comerciales pueden compartir algunos de estos derechos con otras partes.

Comprensión de la medida de derechos

El comprador de vivienda promedio puede esperar el paquete tradicional completo una vez que se cierra el trato. Es decir, los compradores de vivienda esperan tener el derecho de posesión, control, exclusión, disfrute y disposición.

Sin embargo, estos derechos pueden dividirse y asignarse a diferentes partes. Esto generalmente se aplica a las compras de propiedades comerciales y de inversión. Por ejemplo, un comprador de una propiedad de alquiler puede tener derechos que están limitados por las leyes y regulaciones locales de propietarios e inquilinos. El dueño de una propiedad de escaparate puede compartir ciertos derechos con el inquilino que maneja un negocio allí.

Sin embargo, la parcela de un propietario de bienes raíces solo puede hacerse cumplir con los límites de muchas otras leyes. Por ejemplo, el derecho de disfrute de un propietario no puede ejercerse más allá de los límites de las leyes locales de control del ruido.

Derecho de posesión

El derecho de posesión solo establece que el titular del título es el dueño legal de la propiedad.

Derecho al control

El titular puede usar la propiedad de cualquier forma que no sea ilegal. En la práctica, una asociación de propietarios (donde existe una) puede imponer restricciones adicionales a cualquier cosa, desde adornos de jardín hasta propiedad de mascotas, aunque estas reglas no son leyes.

Derecho excluido

El derecho de exclusión permite al titular limitar quién puede ingresar a la propiedad. Éste no tiene muchas limitaciones reales. Las instalaciones que permiten el acceso a las líneas de servicios públicos pueden violar este derecho. Una orden judicial que autoriza un registro de la propiedad confiere el derecho de exclusión.

Agradable derecha

Afirma el derecho a disfrutar del derecho del titular a participar en cualquier actividad que disfrute mientras se encuentre en la propiedad. Una vez más, se asume que tales actividades son lícitas.

Derecho de enajenación

El derecho de disposición protege el derecho del titular de transferir la propiedad, de forma permanente o temporal, a otra parte. Este derecho solo se ejerce en su totalidad cuando la propiedad es de propiedad total y no está hipotecada. La exclusión también se aplica si la propiedad está sujeta a un gravamen.