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¿Qué es una medida de efectivo total?

La negociación en efectivo se refiere a cualquier transacción en la que se intercambie efectivo por un activo. El comprador ofrece efectivo al vendedor y no se utiliza financiación para adquirir el activo ni ningún otro medio como la bolsa de valores. El trato en efectivo generalmente se realiza mediante cheques o transferencias electrónicas en lugar de un intercambio real por dinero físico. Una medida de efectivo se usa principalmente para comprar bienes raíces, pero también puede ocurrir en compras de empresas.

Conclusiones clave

  • Un trato en efectivo es el intercambio de un activo por efectivo sin el uso de ningún otro medio monetario, como financiamiento o bolsa de valores.
  • Un cheque o una transferencia bancaria es la forma más común en la que se realiza un trato en efectivo, en lugar de un intercambio de dinero corporal.
  • El sector inmobiliario es la principal industria en la que se realizan todas las transacciones en efectivo, pero también se puede utilizar para comprar una empresa.
  • Un trato en efectivo en la compra de bienes raíces ayuda al vendedor a través de la eficiencia y la certeza y ayuda al comprador a través de la negociación de precios y sin costo de financiamiento.
  • En la adquisición, si la empresa adquirente no desea que la empresa objetivo tenga acciones o derechos de voto, puede ofrecer efectivo en lugar de un intercambio de acciones.

Comprensión de la medida de todo dinero

Cuando hay un trato en efectivo cuando una empresa adquirente compra una empresa objetivo, generalmente se utiliza una combinación de fondos para realizar la compra. Esto puede involucrar efectivo, así como una combinación de acciones de ambas compañías o un intercambio de acciones. También puede involucrar financiamiento de deuda.

Cuando se intercambia una acción, también se realiza un intercambio de propiedad. Los antiguos propietarios adquieren acciones y, por lo tanto, tienen la propiedad parcial de la nueva entidad y, por tanto, los derechos de toma de decisiones. Si la empresa adquirente desea evitar esto, la empresa adquirente compraría la mayoría de las acciones ordinarias en circulación de la empresa objetivo con solo efectivo.

Cuando se transfiere una propiedad inmobiliaria no financiada, como una hipoteca, el comprador produciría los fondos apropiados en el momento del cierre mediante cheque o transferencia bancaria. De antemano, tendrían que mostrar prueba de fondos para facilitar la medida.

Ventajas y desventajas de la medida todo en efectivo

Hay muchos beneficios tanto para el comprador como para el vendedor en una medida en efectivo de su propiedad. Para un vendedor, las principales ventajas incluyen la certeza del mercado que atraviesa. No tienen que esperar a que un comprador sea aprobado para una hipoteca, que generalmente es un proceso largo, ya que implica aprobar el financiamiento, la tasación y el resultado potencial del trato que recae en el prestamista. Toda esta incertidumbre se elimina para el proveedor y, por lo tanto, la eficiencia y la velocidad también son ventajas. Si se elimina todo el proceso de financiación, el trato puede suceder mucho más rápido. Un proceso de aprobación de una hipoteca estándar suele tardar dos meses.

El beneficio para un comprador en una compra en efectivo generalmente está relacionado con la capacidad de obtener un mejor precio. Los vendedores suelen estar abiertos a negociar un mejor precio si reciben dinero en efectivo por adelantado sin retrasos ni posibles problemas de financiación. Además, el comprador no tiene que estar involucrado en los pagos mensuales de la hipoteca o el costo adicional de los intereses de préstamo.

Además, si el mercado de la vivienda es extremadamente activo, puede ser difícil encontrar la propiedad que el comprador ha establecido, ya que pueden surgir guerras de licitación. Un comprador a menudo paga una moneda mejor en dicho mercado si paga en efectivo, lo que aumenta las probabilidades de que pueda obtener la propiedad que necesita. Además, pagar una casa con todo el efectivo le da al comprador el 100% de la equidad en su casa y esto le da una mejor posición financiera si surge algún problema financiero en el futuro.

Por otro lado, para el comprador, puede haber desventajas significativas al pagar en efectivo con los bienes raíces, incluidas las consecuencias fiscales que no darían lugar a deducciones fiscales por intereses hipotecarios o pérdida de poder de ganancia sobre el dinero inmovilizado en la propiedad inmobiliaria. Comprar . Sin embargo, los vendedores de bienes raíces generalmente prefieren ofertas en efectivo.