En este momento estás viendo Mejoras en el hogar que requieren permisos

¿Qué haces si comercializas tu casa y quieres aumentar tu precio de venta? Muchos propietarios hacen un esfuerzo adicional cuando deciden vender su propiedad para aumentar el valor mediante una serie de proyectos de renovación y remodelación. Después de todo, es probable que una casa con un invernadero tenga un mejor precio que una casa sin hogar. Y existe una gran posibilidad de que la cocina de un chef deleite a nuevos compradores además de la sucia cocina de cocina que estaba usando para cocinar las comidas para su familia. Pero si alguna vez ha realizado renovaciones extensas en su hogar, sabe que obtener permisos de construcción es un mal necesario, no solo es necesario, sino que a menudo es costoso, lento y frustrante. Este artículo analiza los conceptos básicos del proceso de aprobación y describe algunos de los principales proyectos que requieren aprobación.

Conclusiones clave

  • Los permisos se pueden obtener a través de la oficina municipal correspondiente.
  • Se requiere permiso para incluir cualquier alteración importante que altere la huella de su hogar, incluidas ciertas adiciones, terrazas, cercas, trabajos de plomería y electricidad, así como proyectos de revestimiento.
  • Si no obtiene los permisos, incluso si contrata a un contratista, puede detener su proyecto o complicar la venta de su casa.
  • Algunas renovaciones, como pintar, instalar pisos y mostradores y reemplazar grifos, no requieren permiso.

El proceso de aprobación

Los municipios locales emiten permisos basados ​​en los rituales de la ciudad. Debido a que no existen estándares federales o estatales, los códigos de construcción varían de una ciudad a otra. La única forma de saber si su ciudad está autorizada para trabajos de remodelación es ir a su sitio web o llamar. Si contrata a un contratista con licencia, sabrá si el trabajo requiere permiso. Como propietario de la vivienda, es su responsabilidad asegurarse de que todas las remodelaciones se realicen legalmente. No asuma que los permisos fueron manejados por el contratista.

Como propietario de una vivienda, es su responsabilidad asegurarse de que se redacten todos los permisos correctos para su (s) proyecto (s), todos los años si contrata a un contratista para hacer el trabajo.

Algunos municipios cobran el 1% de los costos totales de construcción para emitir el permiso y puede tomar hasta seis semanas realizar las inspecciones necesarias. Ese es el tiempo y el dinero que muchos propietarios de viviendas no tienen y no están dispuestos a sacrificar. Como resultado, muchos propietarios tienden a colarse con el proceso de permisos. Pero eso puede resultar costoso.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), no obtener los permisos adecuados podría detener o detener las renovaciones propuestas, o complicar o cancelar la venta de su casa.Debe demostrar que ha obtenido los permisos correctos si ha realizado una inspección o tasación de la vivienda. Si pone su casa en venta, existe una gran posibilidad de que el banco prestamista no transfiera el préstamo si se entera de que se han realizado trabajos de remodelación sin obtener los permisos necesarios. También está el problema añadido de pagar multas o, peor aún, derribar y repetir el trabajo.

Renovaciones que requieren permiso

Los permisos de construcción a menudo se dividen en una serie de categorías, incluidas las asignadas para modificaciones eléctricas, mecánicas y estructurales o trabajos de nueva construcción. Antes de solicitarlos, debe haber elaborado planes que cumplan con los códigos y rituales locales. Eso es porque ciertas renovaciones cambiarán la estructura de su propiedad como un todo. Las autoridades municipales quieren asegurarse de que su propiedad pueda respaldar el trabajo que planea hacer.

Es muy probable que necesite un permiso si tiene la intención de realizar cambios importantes en la huella de su hogar. Esto incluye cosas como dormitorios, adiciones de habitaciones, la mayoría de las terrazas, garajes y algunos cobertizos. Cualquier proyecto que altere el sistema de soporte existente en su hogar (alteraciones en muros de carga, terrazas, balcones y porches) también requiere permiso. Aquí hay algunas otras situaciones en las que es probable que necesite permiso:

  • Cercas: no todas las cercas requieren permiso, pero los municipios a menudo imponen restricciones de altura a las cercas no autorizadas. La ciudad de Chicago, por ejemplo, requiere permiso para cercar cinco pies o más, mientras que otras ciudades permiten estructuras más altas.
  • Nuevas ventanas: no se requiere permiso para reemplazar una ventana existente, pero generalmente se hace un agujero para una nueva ventana. Esto incluye tragaluces y puertas nuevos.
  • Plomería y electricidad: si está instalando nuevas tuberías o quitando las existentes, probablemente se requiera permiso. También se requiere permiso para instalar cualquier poste que involucre un nuevo servicio eléctrico en su hogar. Incluso necesita permiso para mover algo tan simple como una salida.
  • Revestimiento: la mayoría de los municipios necesitan permiso para un proyecto de revestimiento.
  • Calentador de agua: necesita permiso si desea reemplazar su calentador de agua. Es posible que también necesite un permiso para realizar cambios en el sistema de ventilación.
  • Costo total: algunos municipios requieren permiso si las renovaciones o los proyectos de construcción cuestan más de una cierta cantidad, generalmente $ 5,000 o más.

¿Cómo obtengo el permiso?

Solicite el permiso a través de la oficina del gobierno municipal local. Dependiendo de la complejidad del proyecto, algunos permisos se emiten de inmediato, mientras que otros pueden requerir una auditoría de los planes.

Durante el proceso de remodelación, es probable que se requieran inspecciones de la obra. Los proyectos de ampliación de hogares pueden requerir muchas auditorías. Una vez finalizada la obra, se realiza una inspección final y se emite el permiso.

Renovaciones que no requieren permiso

Hay algunas cosas que puede hacer con su hogar sin pasar por el proceso de obtener permiso. La mayoría son relativamente pequeñas; puede hacer la mayoría sin contratar ni pagar a un contratista. Aquí hay algunos proyectos que no requieren permiso:

  • Pintura o papel tapiz
  • Instalación de pisos de madera o alfombras
  • Reparaciones eléctricas menores que no impliquen la adición de un servicio nuevo o existente
  • Instalación de encimeras nuevas
  • Reemplazar grifo

La línea de base

La mayoría de los proyectos grandes que requieren cambios estructurales importantes en su hogar requieren permiso. Debido a que cada municipio tiene reglas diferentes, es importante consultar el sitio web de su ciudad o solicitar una aclaración. No importa quién haga el trabajo, es responsabilidad del propietario asegurarse de que el proyecto tenga los permisos adecuados.