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Muchos compradores de vivienda por primera vez creen que las características físicas de una vivienda conducirán a un mayor valor de la propiedad. Pero en realidad, la estructura física de una propiedad tiende a depreciarse con el tiempo y el terreno en el que se encuentra tiende a tener valor. Si bien esta distinción puede parecer trivial, los inversores pueden tomar mejores decisiones si comprenden el impacto de los posibles valores de la tierra en los rendimientos de la propiedad.

En pocas palabras, la tierra es excelente porque la oferta es limitada. Después de todo, nadie está produciendo más tierra. Por lo tanto, a medida que aumenta la población, también lo hace la demanda de tierra, aumentando su precio con el tiempo. Por lo tanto, los inversores deben considerar cómo la apreciación de la tierra puede compensar la depreciación de la vivienda, que requiere una inyección de capital para el mantenimiento, a medida que envejece. El Servicio de Impuestos Internos (IRS) reconoce esta inevitabilidad incluso al permitir la depreciación de las estructuras físicas para reducir las obligaciones tributarias para negocios o inversiones.

La cantidad de depreciación y / o destrucción física varía de una propiedad a otra, pero si se deja solo, las propiedades continúan depreciándose hasta que ya no agregan ningún valor a la tierra. Algunos propietarios incluso violan estructuras físicas para maximizar el valor de sus parcelas.

Conclusiones clave

  • Muchos compradores de vivienda por primera vez creen que las características físicas de una vivienda conducirán a un mayor valor de la propiedad. Pero en realidad, la estructura física de una propiedad tiende a depreciarse con el tiempo y el terreno en el que se encuentra tiende a tener valor.
  • Al comprender cómo los valores potenciales de la tierra influyen en los rendimientos de la propiedad, los inversores pueden tomar mejores decisiones.
  • La tierra es importante porque tiene una oferta limitada, por lo tanto, a medida que aumenta la población, también lo hace la demanda de tierra, lo que aumenta su precio con el tiempo.

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Los 4 mejores determinantes del valor de la vivienda

Implicaciones para la inversión

Una vez que un inversor comprende el impacto del valor de la tierra en la apreciación general, el mantra inmobiliario consagrado «ubicación, ubicación, ubicación» se vuelve aún más significativo. Los compradores inteligentes de viviendas desprecian las características físicas de una casa y se centran en su ubicación física, teniendo en cuenta los siguientes elementos:

Los valores de la tierra se verán afectados por las ubicaciones dentro de los vecindarios.

No todos los puntos dentro de un área determinada se consideran idénticos. Una casa con un callejón sin salida suele tener más demanda que una casa ubicada cerca de una carretera con mucho tráfico porque la primera tiene menos tráfico y es más segura para los niños pequeños. Además, la mayoría de los vecindarios familiares de clase media y alta tienen nuevos límites de construcción, que se establecen cuando los desarrolladores compran la mayor parte del terreno disponible, para construir las subdivisiones. Como resultado, la mayoría de los vecindarios desarrollan sus propias características sociales, culturales y demográficas que influyen en la demanda de vivienda.

La mediana edad de los vecinos puede dar indicios de respeto.

Los compradores de una casa nueva con niños pequeños a menudo evitan los sitios con propietarios mayores que los compañeros de juego no proporcionarán a sus hijos pequeños. Además, la demanda de vivienda en determinados distritos escolares puede verse influida por determinadas escuelas públicas.

El desarrollo futuro puede cambiar el valor de la propiedad para bien o para mal.

Los propietarios de viviendas no solo deben estar al tanto de las comodidades locales existentes, sino que también deben estar al tanto de los posibles desarrollos comerciales y urbanos en el área, como los planes para nuevas escuelas, hospitales e infraestructura pública, que pueden afectar el valor de la tierra.

Los inversionistas en propiedades familiares individuales deben considerar el desarrollo potencial de condominios en sus vecindarios. Debido a que los complejos de condominios pueden contener múltiples unidades de pequeñas parcelas de tierra, el aumento de la oferta podría reducir los precios para todos. área casas.

La línea de base

Los inversores inmobiliarios exitosos miran más allá de las características estilísticas de las posibles compras de viviendas y se centran en el potencial de una propiedad para apreciar la tierra. Esto requiere mirar las casas más atractivas en una ubicación de destino y apuntar a aquellas que brindan oportunidades de mejora, que pueden mejorar el valor de la tierra. Los inversores pueden realizar un seguimiento de la apreciación visitando la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA).(Para obtener lecturas relacionadas, consulte «Seis cosas que cree que pueden agregar valor a su hogar, pero no lo hacen»)